学区房中介服务协议

学区房中介服务协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章服务内容2.1服务范围2.2服务流程2.3服务期限第三章双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3中介方权利与义务第四章服务费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用退还条件第五章房屋交易5.1房屋交易条件5.2房屋交易程序5.3房屋交易合同第六章信息与资料保密6.1保密义务6.2保密期限6.3保密泄露后果第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3中介方违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九章合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十章附则10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章卖方声明与保证11.1房屋权属证明11.2房屋实际情况声明11.3其他重要声明与保证第十二章买方声明与保证12.1购买能力声明12.2购房目的声明12.3其他重要声明与保证第十三章中介方声明与保证13.1专业资格声明13.2服务承诺声明13.3其他重要声明与保证第十四章其他约定14.1房屋交付时间与方式14.2房屋过户手续办理14.3其他重要约定事项合同编号：_______第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章服务内容2.1服务范围2.2服务流程2.3服务期限第三章双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1提供真实信息3.1.2配合中介服务3.2买方权利与义务3.2.1提供真实信息3.2.2配合中介服务3.3中介方权利与义务3.3.1提供专业服务3.3.2维护双方权益第四章服务费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用退还条件第五章房屋交易5.1房屋交易条件5.2房屋交易程序5.3房屋交易合同第六章信息与资料保密6.1保密义务6.2保密期限6.3保密泄露后果第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3中介方违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九章合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十章附则10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章卖方声明与保证11.1房屋权属证明11.2房屋实际情况声明11.3其他重要声明与保证第十二章买方声明与保证12.1购买能力声明12.2购房目的声明12.3其他重要声明与保证第十三章中介方声明与保证13.1专业资格声明13.2服务承诺声明13.3其他重要声明与保证第十四章其他约定14.1房屋交付时间与方式14.2房屋过户手续办理14.3其他重要约定事项甲方（卖方）：________________签字：____________________日期：__________________乙方（买方）：________________签字：____________________日期：__________________丙方（中介方）：________________签字：____________________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方协助过户条款甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、文件和资料，以及按照税务、房产等部门的要求缴纳相关税费。甲方应在过户过程中提供必要的协助，确保过户顺利进行。1.2甲方房屋维护条款甲方应对房屋进行合理的维护和保养，确保房屋在交易过程中的质量和使用功能。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担因此产生的费用。1.3甲方配合看房条款甲方应配合乙方及中介方的看房请求，提供方便的看房时间。若甲方无法配合，应提前通知乙方并协商看房时间。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付定金条款乙方应在签署合同后七个工作日内支付定金，定金金额为本合同总价的百分之二十。乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。2.2乙方履行合同条款乙方应按照合同约定的时间、金额支付房款，并按照约定的时间和方式接收房屋。乙方未按约定履行合同的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。2.3乙方配合过户条款乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的证件、文件和资料。乙方应在过户过程中提供必要的协助，确保过户顺利进行。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介服务费用条款中介方应按照合同约定收取服务费用，并开具正规发票。中介方未按约定收取服务费用的，甲方和乙方有权要求中介方退还多余费用。3.2中介信息披露条款中介方应如实向甲方和乙方披露房屋相关信息，包括但不限于房屋权属、质量、周边环境等情况。中介方未如实披露信息的，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任。3.3中介协调争议条款中介方应积极协调甲方和乙方之间的争议，促使双方顺利履行合同。中介方未能妥善协调争议的，甲方和乙方有权要求中介方承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋实际情况声明3.购买能力声明4.购房目的声明5.专业资格证明6.房屋过户手续办理相关文件7.房屋交付时间与方式说明8.房屋质量维护保养说明9.服务费用支付凭证10.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续或提供必要证件、文件和资料的，视为违约。2.甲方未按约定维护和保养房屋，导致房屋质量问题或使用功能受损的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付定金或房款的，视为违约。4.乙方未按约定时间接收房屋或配合过户的，视为违约。5.中介方未按约定披露房屋信息或协调争议的，视为违约。6.中介方未按约定收取服务费用或开具发票的，视为违约。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于学校划片范围内的住宅，购房者购买此类房屋通常可以享有该学校的入学资格。2.中介服务：指房地产中介机构为买卖双方提供房地产交易相关信息、咨询、带看、谈判等服务的行为。3.定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的金钱，作为履行合同的保证。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的过程。5.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续或提供必要证件、文件和资料。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期不履行的，乙方有权解除合同。2.问题：甲方未按约定维护和保养房屋，导致房屋质量问题或使用功能受损。解决办法：乙方可以要求甲方修复房屋，并承担修复费用。3.问题：乙方未按约定时间支付定金或房款。解决办法：甲方可以催告乙方支付，逾期不支付的，甲方有权解除合同。4.问题：乙方未按约定时间接收房屋或配合过户。解决办法：甲方可以催告乙方履行合同，逾期不履行的，甲方有权解除合同。5.问题：中介方未按约定披露房屋