国际学校周边房产居间合同

国际学校周边房产居间合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的定义与资质1.3合同的生效、变更和解除1.4合同的争议解决方式第二章房产信息与交易范围2.1房产基本信息2.2房产交易范围与限制2.3房产的查看与评估第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与内容3.2居间服务的费用及支付方式3.3居间服务的期限第四章房产交易流程4.1房产交易的程序4.2房产交易各方的权利与义务4.3房产交易中的税费问题第五章房产交付与过户5.1房产交付的时间与方式5.2房产过户的手续与时间5.3房产交付后的风险承担第六章房产质量与维修责任6.1房产质量的保证6.2房产的维修与保养责任第七章合同的履行与监督7.1合同履行的监督与检查7.2合同履行中的问题与调整第八章违约责任8.1违约的定义与处理8.2违约责任的计算与赔偿第九章隐私保护与信息安全9.1双方信息的保密与保护9.2信息安全的风险预防与处理第十章不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的影响与处理第十一章合同的终止与解除11.1合同终止的条件与程序11.2合同解除的条件与程序第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的方式与机构第十三章合同的变更与补充13.1合同的变更条件与程序13.2合同的补充内容与效力第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的废止与替代14.3合同的完整性与复印件效力合同编号InternationalSchoolSurroundingRealEstateIntermediaryContract第一章总则1.1本合同的签订依据1.1.1国际学校周边房产居间服务的实际情况1.1.2国际学校周边房产市场的相关规定1.2合同双方的定义与资质1.2.1合同双方的定义1.2.2合同双方的资质要求1.3合同的生效、变更和解除1.3.1合同的生效条件1.3.2合同的变更程序1.3.3合同的解除条件1.4合同的争议解决方式1.4.1争议解决的途径1.4.2争议解决的时间限制第二章房产信息与交易范围2.1房产基本信息2.1.1房产的位置与面积2.1.2房产的类型与结构2.2房产交易范围与限制2.2.1房产交易的范围2.2.2房产交易的限制条件2.3房产的查看与评估2.3.1房产查看的程序与要求2.3.2房产评估的标准与方法第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与内容3.1.1居间服务的具体内容3.1.2居间服务的质量要求3.2居间服务的费用及支付方式3.2.1居间服务的费用标准3.2.2居间服务费用的支付方式3.3居间服务的期限3.3.1居间服务期限的约定3.3.2居间服务期限的延长与终止第四章房产交易流程4.1房产交易的程序4.1.1房产交易的意向确认4.1.2房产交易的价格谈判4.2房产交易各方的权利与义务4.2.1房产交易各方的权利4.2.2房产交易各方的义务4.3房产交易中的税费问题4.3.1房产交易税费的种类与标准4.3.2房产交易税费的支付责任第五章房产交付与过户5.1房产交付的时间与方式5.1.1房产交付的时间约定5.1.2房产交付的方式说明5.2房产过户的手续与时间5.2.1房产过户的手续要求5.2.2房产过户的时间限制5.3房产交付后的风险承担5.3.1房产交付后的风险责任分配5.3.2房产交付后的保险办理第六章房产质量与维修责任6.1房产质量的保证6.1.1房产质量的验收标准6.1.2房产质量问题的处理方式6.2房产的维修与保养责任6.2.1房产维修的责任分配6.2.2房产保养的周期与内容第八章违约责任8.1违约的定义与处理8.1.1违约的定义8.1.2违约的处理方式8.2违约责任的计算与赔偿8.2.1违约责任的计算方法8.2.2违约赔偿的金额与支付方式第九章隐私保护与信息安全9.1双方信息的保密与保护9.1.1双方信息的保密义务9.1.2双方信息保护的例外情况9.2信息安全的风险预防与处理9.2.1信息安全风险的预防措施9.2.2信息安全风险的处理程序第十章不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.1.1不可抗力的定义10.1.2不可抗力的范围限定10.2不可抗力事件的影响与处理10.2.1不可抗力事件的影响评估10.2.2不可抗力事件的处理办法第十一章合同的终止与解除11.1合同终止的条件与程序11.1.1合同终止的条件11.1.2合同终止的程序要求11.2合同解除的条件与程序11.2.1合同解除的条件11.2.2合同解除的程序步骤第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.1.1合同适用的法律12.1.2合同适用的法规12.2争议解决的方式与机构12.2.1争议解决的方式12.2.2争议解决的机构选择第十三章合同的变更与补充13.1合同的变更条件与程序13.1.1合同变更的条件13.1.2合同变更的程序13.2合同的补充内容与效力13.2.1合同补充内容的规定13.2.2合同补充内容的效力第十四章附则14.1合同的生效条件14.1.1合同生效的条件14.1.2合同生效的证明文件14.2合同的废止与替代14.2.1合同废止的条件14.2.2合同替代的程序14.3合同的完整性与复印件效力14.3.1合同完整性的维护14.3.2合同复印件的效力认定（合同方签字处）甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家代理条款条款内容：甲方独家授权乙方作为其在国际学校周边房产交易的独家代理，未经甲方书面同意，乙方不得将甲方房产信息透露给其他第三方。说明：该条款保障了甲方的利益，确保乙方全力以赴进行房产销售，避免资源浪费和市场竞争。2.甲方销售目标条款条款内容：甲方应根据市场情况设定合理的销售目标，并通知乙方。乙方应全力以赴实现销售目标，如有特殊情况，双方可协商调整。说明：该条款明确了甲方的销售期望，同时也给予乙方一定的压力和动力，以促进房产交易的顺利完成。3.甲方定价权条款条款内容：甲方拥有房产定价权，但需考虑市场行情和乙方意见。任何价格调整均需甲方书面确认。说明：该条款保障了甲方的权益，确保甲方在价格调整方面有最终决策权，同时充分考虑市场情况和乙方意见。4.甲方房产信息更新条款条款内容：甲方应及时更新房产信息，包括房产现状、产权情况等，确保乙方在代理过程中能够提供准确的信息。说明：该条款要求甲方保持房产信息的准确性和及时性，以便乙方更好地进行房产销售工作。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方业绩奖励条款条款内容：乙方达成销售业绩后，甲方应按照约定给予乙方一定的奖励，作为对其努力的认可和激励。说明：该条款激励乙方积极投入房产销售工作，提高销售业绩，同时也体现了甲方对乙方的认可和信任。2.乙方服务期限条款条款内容：乙方承诺在合同有效期内提供持续的服务，如乙方提前解除合同，应承担相应违约责任。说明：该条款保证了乙方在合同期限内提供持续的服务，防止乙方随意解除合同，影响房产交易进程。3.乙方保密条款条款内容：乙方在合同期限内和合同解除后，均应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意不得向第三方透露。说明：该条款保护了甲方的商业秘密，避免乙方在合同结束后泄露甲方信息，对甲方造成不利影响。4.乙方合理推荐条款条款内容：乙方应根据甲方需求和房产市场情况，合理推荐房产，不得为了追求业绩而推荐不符合甲方需求的房产。说明：该条款要求乙方站在甲方的角度考虑问题，确保推荐房产的合理性，避免因追求业绩而损害甲方利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款条款内容：甲方和乙方应共同选定第三方中介机构，确保中介机构的合法性和专业性。如双方对中介机构有异议，可协商更换。说明：该条款确保了第三方中介机构的专业性和合法性，为房产交易提供保障，同时也保证双方的权益。2.第三方中介费用条款条款内容：第三方中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担，如费用发生变更，需双方书面确认。说明：该条款明确了第三方中介费用的承担方式，防止因费用问题产生纠纷，确保房产交易顺利进行。3.第三方中介责任条款条款内容：第三方中介在房产交易过程中，如因故意或过失导致甲方和乙方损失，中介应承担相应责任。说明：该条款保证了甲方和乙方的权益，一旦第三方中介在交易过程中出现失误，中介将承担相应责任，避免甲方和乙方遭受损失。4.第三方中介服务评价条款条款内容：交易完成后，甲方和乙方应对第三方中介的服务进行评价，如评价不合格，双方可协商采取措施改进中介服务。说明：该条款促进了第三方中介提高服务质量，确保甲方和乙方在房产交易过程中得到满意的服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.第三方中介资质证明复印件5.房产交易税费明细表6.居间服务费用支付凭证7.房产交付确认书8.房产过户手续清单9.房产质量检查报告10.合同解除协议书11.合同变更协议书12.房产交易流程图13.违约行为认定书14.法律名词解释手册二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付居间服务费用2.甲方未按约定提供房产真实信息3.甲方未按约定完成房产交易手续4.乙方未按约定时间完成房产销售目标5.乙方未按约定提供房产市场行情信息6.乙方未按约定保护甲方商业秘密7.第三方中介未按约定提供专业服务8.第三方中介未按约定时间完成房产交易手续9.第三方中介未按约定承担违约责任三、法律名词及解释：1.居间合同：指中介方为甲方和乙方提供房产交易服务的合同。2.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.房产交易税费：指房产交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。6.居间服务费用：指中介方为促成房产交易而收取的服务费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确的房产信息。2.房产交易手续复杂：详细解释手续流程，协助双方完成手续。3.房产交易时间延长：协商确定合理的交易时间，避免影响双方利益。4.甲方乙方沟通不畅：建立有效的沟