旧毛坯房改造租赁合同范本

旧毛坯房改造租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX装修装饰工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的旧毛坯房，且有意对该房屋进行改造后租赁给乙方；乙方是一家专业从事房屋装修装饰工程的公司，具备丰富的旧房改造经验和良好的信誉。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方旧毛坯房改造租赁事宜达成如下协议，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方将该旧毛坯房改造工程委托给乙方，乙方在完成改造后，租赁该房屋作为办公、经营场所。

2.甲方保证其对旧毛坯房拥有合法的产权和处分权，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

3.乙方保证按照甲方的要求和国家相关标准、规范，完成旧毛坯房的改造工作，确保改造后的房屋符合租赁用途。

4.双方同意在合同签订后，严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保合作顺利进行。

二、定义

1.本合同所述“旧毛坯房”，指位于XX省XX市XX区XX路XX号的甲方拥有的未进行装修、未配置家具家电的空置房屋。

2.本合同所述“改造”，指乙方按照甲方要求和本合同约定，对旧毛坯房进行装修、改造，使其满足租赁用途的过程。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

十一、签署

（具体内容见后续条款）

本合同范本旨在明确双方在旧毛坯房改造租赁过程中的权利义务，保障双方合法权益，促进双方合作顺利进行。双方在签订本合同时，应充分了解合同内容，确保合同条款的明确性和可执行性。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的旧毛坯房委托乙方进行改造，并在改造完成后由乙方租赁使用。具体内容包括：乙方负责房屋的装修设计、施工改造、设施设备安装及后续维护，确保改造后的房屋满足乙方租赁需求及适用的法律法规要求。合同范围涵盖房屋改造的全过程，包括但不限于装修方案设计、材料采购、工程施工、竣工验收、租赁及维护等。

第二条定义

1."改造工程"指乙方根据本合同约定，对甲方旧毛坯房进行的一系列装修、改造工作。

2."租赁期"指自改造工程验收合格之日起至合同终止之日止的期间。

3."租金"指甲方根据本合同约定，向乙方收取的房屋租赁费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定收取租金和约定的其他费用。

2.甲方应确保旧毛坯房不存在任何法律纠纷，对房屋拥有合法的出租权。

3.甲方应在合同签订后，及时向乙方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证明、设计图纸等。

4.甲方有权对改造工程进行监督，确保工程质量和进度符合约定。

5.甲方应在工程验收合格后，将房屋按约定条件交付给乙方使用。

6.甲方应负责处理与房屋相关的物业管理、税费等事宜。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照甲方的要求和合同约定进行房屋改造，并按照约定使用房屋。

2.乙方应按照合同约定的标准和要求，完成改造工程，并确保工程质量和安全。

3.乙方负责改造工程的费用预算、材料采购、施工管理等，并承担相应费用。

4.乙方应在租赁期内按时支付租金，并承担租赁期间因使用房屋所产生的费用。

5.乙方应合理使用房屋，并负责租赁期间的日常维护和保养。

6.乙方在租赁期届满或合同提前终止时，应将房屋恢复至改造前的原状或按照甲方要求进行相应的恢复工作。

7.乙方不得将房屋转租或以其他方式允许第三方使用，除非得到甲方的书面同意。

双方在履行合同过程中应严格遵守上述权利义务，确保合同目的的实现和双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.乙方应支付给甲方的租金为每月人民币【】元，支付方式为银行转账。

2.乙方应在每月的第5个工作日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.租赁期内，如遇租金调整，甲方应提前一个月书面通知乙方，双方协商确定新的租金标准。

4.乙方在租赁期开始时，需支付相当于【】个月租金的押金作为履约保证金，合同终止且乙方无违约情形时，甲方应无息退还押金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自改造工程验收合格之日起计算。

2.乙方应在合同生效后【】个月内完成改造工程，并提交甲方验收。

3.改造工程验收合格后，乙方应按照合同约定开始支付租金。

4.合同到期或提前终止后，乙方应在【】日内将房屋恢复至改造前的原状或按照甲方要求进行相应恢复工作。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未能按时提供房屋或房屋存在权属纠纷，导致乙方无法正常使用，甲方应支付给乙方相当于一个月租金的违约金。

2.如甲方违反合同约定，干涉乙方正常使用房屋，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.如甲方未按时履行合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付租金，逾期超过【】日的，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金比例为日租金的【】%。

2.乙方未按约定完成改造工程或工程不符合约定质量标准的，甲方有权要求乙方在限期内整改，并支付相当于一个月租金的违约金。

3.乙方违反合同约定，未经甲方同意转租、转借房屋或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

4.乙方在租赁期届满或合同提前终止后，未按约定恢复房屋原状的，应承担恢复费用，并支付相当于一个月租金的违约金。

5.乙方违反合同约定，造成房屋损坏的，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方在履行合同过程中，应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同暂停履行或终止的，双方互不承担违约责任。但受影响一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同履行。

4.如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。解除合同的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同约定的其他义务。

4.双方在解决争议过程中所发生的诉讼费、律师费、鉴定费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，按责任大小分担相应费用。

5.争议解决期间，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行为，确保合同其他部分的正常履行。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方指定的地址或号码。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并书面确认，构成对本合同的组成部分。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正的；

b.因不可抗力事件导致合同无法履行，且双方协商无法达成一致意见的；

c.法律、法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同的终止不影响双方依据合同产生的权利和义务的追溯，也不影响双方在终止前已产生的债权债务关系。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合