湖南省物业合同范本

湖南省物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：湖南省长沙市芙蓉区蓝天家园业主委员会

地址：湖南省长沙市芙蓉区蓝天路88号

法定代表人：张华（主任）

联系方式：依照物业管理相关规定及社区公告予以公开

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：湖南省长沙市宏达物业管理有限公司

地址：湖南省长沙市岳麓区金星北路108号

法定代表人：李明（总经理）

联系方式：依照公司注册地址及对外公布联系方式

合同简介：

鉴于甲方为湖南省长沙市芙蓉区蓝天家园住宅小区（以下简称“小区”）的业主委员会，代表小区全体业主行使物业管理相关权利及义务；乙方为一家在湖南省具有良好信誉和丰富经验的物业管理企业，具备为住宅小区提供综合物业管理服务的能力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方的权利与义务，确保小区物业管理工作的顺利进行，提高小区业主的生活质量，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成以下合同：

一、合作背景及前提条件

1.甲方作为小区业主委员会，经全体业主授权，负责选聘物业管理公司，并与物业管理公司签订物业管理合同，对小区实施物业管理。

2.乙方作为一家专业的物业管理公司，具备为住宅小区提供综合物业管理服务的能力，包括小区环境卫生、公共秩序维护、设施设备维修养护、绿化养护等。

3.双方在前期沟通中，乙方已向甲方展示了其物业管理能力和服务水平，甲方对乙方的服务表示认可。

4.双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的资质、信誉、管理水平和服务质量。

5.本合同的签订，旨在确保小区物业管理工作的顺利进行，为小区业主创造一个舒适、安全、和谐的居住环境。

二、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为叁年。合同期满后，如双方同意续签，应在本合同到期前叁个月重新签订合同。

三、双方的权利与义务

（具体内容见合同正文部分）

四、价格与支付条件

（具体内容见合同正文部分）

五、履行期限

（具体内容见合同正文部分）

六、违约责任

（具体内容见合同正文部分）

七、不可抗力

（具体内容见合同正文部分）

八、争议解决

（具体内容见合同正文部分）

九、其他条款

（具体内容见合同正文部分）

十、附则

（具体内容见合同正文部分）

十一、签署

（具体内容见合同正文部分）

本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。双方应严格遵守本合同的约定，共同为小区业主提供优质的物业管理服务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是乙方为甲方提供专业、高效的物业管理服务，确保小区的环境卫生、公共秩序、设施设备维修养护、绿化养护等方面达到优良水平，为小区业主创造一个舒适、安全、和谐的居住环境。具体内容包括：

1.小区环境卫生保洁服务；

2.小区公共秩序维护服务；

3.小区设施设备维修养护服务；

4.小区绿化养护服务；

5.甲方委托的其他物业管理服务。

第二条定义

1.小区：指甲方所代表的小区全体业主共有、共管的湖南省长沙市芙蓉区蓝天家园住宅小区。

2.物业管理服务：指甲方委托乙方提供的包括但不限于环境卫生、公共秩序维护、设施设备维修养护、绿化养护等服务。

3.业主委员会：指甲方，即湖南省长沙市芙蓉区蓝天家园业主委员会。

4.物业公司：指乙方，即湖南省长沙市宏达物业管理有限公司。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对乙方的服务进行监督、检查。

2.甲方有权就乙方服务过程中存在的问题提出整改要求，乙方应在规定时间内整改到位。

3.甲方应按时足额支付物业管理服务费，不得无故拖延或拒付。

4.甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的信息和资料。

5.甲方应遵守小区的各项规章制度，维护小区的公共秩序和环境卫生。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权依据本合同约定向甲方收取物业管理服务费。

2.乙方有权要求甲方提供开展物业管理服务所需的信息和资料。

3.乙方应按照合同约定，提供专业、高效的物业管理服务，确保小区环境整洁、公共秩序良好。

4.乙方应定期对小区设施设备进行维修养护，确保其正常运行。

5.乙方应负责小区的绿化养护工作，保持绿化带的整洁、美观。

6.乙方应设立服务热线，接受甲方及业主的投诉、咨询，及时解决问题。

7.乙方应按照国家法律法规和行业规范，加强对员工的管理和培训，提高服务质量。

8.乙方在合同履行期间，不得擅自将物业管理服务转包或分包给第三方。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费：乙方提供的物业管理服务费按照小区建筑面积每月每平方米人民币【】元计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付物业管理服务费。

3.支付时间：甲方应在每月最后一天前支付当月物业管理服务费。如遇节假日，支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。

4.乙方在收到甲方支付的物业管理服务费后，应向甲方开具等额的正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为叁年。

2.合同期满前叁个月，如双方同意续签，应重新签订合同。

3.在合同履行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，应按逾期金额的千分之【】向乙方支付违约金。

2.甲方违反合同规定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

3.甲方未履行或未完全履行协助乙方开展物业管理服务工作的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方整改，并按逾期整改金额的千分之【】向甲方支付违约金。

2.乙方擅自将物业管理服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方因管理不善导致小区发生火灾、盗窃等安全事故，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方未按照国家法律法规和行业规范履行职责，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。违约方应在收到守约方书面催告后【】日内整改并支付违约金。如违约方在规定时间内仍未履行义务，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策变动等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停的时间和范围。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生期间，应尽力采取措施减轻损失，防止损失扩大。未采取措施导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意将争议提交长沙市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，依法维护对方的合法权益。

6.除非争议解决过程中另有规定，否则双方在争议解决期间应继续履行合同，不得以争议为由拒绝履行合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的通知、文件、函件等应以书面形式送达对方。送达地址分别为甲方注册地址和乙方注册地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.对方严重违反合同，经催告后仍未改正；

b.对方发生破产、清算、解散等情形；

c.不可抗力事件导致合同无法继续履行。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于物业管理服务内容、服务标准、收费标准等，均为合同的有效组成部分。

2.本合同未尽