土地厂房出租买卖合同范本

土地厂房出租买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市固定电话号码（区号）______-______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______工业制造有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______市固定电话号码（区号）______-______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______省______市______区______号土地厂房，且该土地厂房具备合法的出租/出售条件；乙方因业务发展需要，欲承租/购买该土地厂房作为生产经营场所。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在土地厂房出租/买卖过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，为乙方的生产经营活动提供稳定、合规的场地保障。甲方承诺按照合同约定向乙方提供土地厂房，确保乙方正常使用；乙方承诺按照合同约定支付租金/购买款，并遵守国家法律法规，合法使用土地厂房。

双方在签订本合同前，已充分了解并确认对方提供的土地厂房及企业相关信息，确保所提供信息的真实性、准确性和完整性。本合同的签订，不代表甲方将土地厂房的所有权或使用权完全转让给乙方，具体权利义务关系将在以下条款中予以明确。双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益。

本合同内容包括但不限于土地厂房的出租/买卖、双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。双方在签订本合同时，已充分了解并同意以上内容，自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将土地厂房出租/出售给乙方，乙方支付相应租金/购买款，并在合同约定的范围内使用土地厂房。具体内容包括：（1）甲方按照约定将土地厂房交付乙方使用；（2）乙方按照约定支付租金/购买款；（3）双方在合同约定的期间内，遵守国家法律法规，履行各自的权利义务；（4）双方就土地厂房的维修、保养、使用等方面达成共识，确保乙方正常生产经营。

第二条定义

1.土地厂房：指位于______省______市______区______号，由甲方合法拥有的用于出租/出售的房地产。

2.出租/出售：甲方根据本合同约定，将土地厂房使用权/所有权转让给乙方，乙方支付租金/购买款的行为。

3.租金/购买款：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的用于承租/购买土地厂房的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定收取乙方支付的租金/购买款；

（2）监督乙方对土地厂房的使用情况，确保乙方按照约定用途使用；

（3）在合同期满或乙方违约的情况下，要求乙方返还土地厂房；

（4）因不可抗力原因导致合同解除，甲方有权要求乙方支付实际使用土地厂房期间的租金/返还部分购买款。

2.甲方的义务：

（1）提供合法、合规的土地厂房，确保乙方正常使用；

（2）在合同约定的期限内，保证土地厂房的使用权/所有权不受第三方干扰；

（3）负责办理土地厂房的出租/出售手续，包括但不限于产权过户、土地使用权变更等；

（4）对土地厂房进行定期检查和维护，确保乙方使用安全。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定使用土地厂房，进行合法的生产经营活动；

（2）要求甲方按照约定提供土地厂房，并确保其使用权/所有权不受第三方干扰；

（3）在合同期满后，有权优先续租/购买土地厂房；

（4）因不可抗力原因导致合同解除，有权要求甲方返还已支付的租金/购买款。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定支付租金/购买款；

（2）按照约定用途使用土地厂房，不得擅自改变用途或转租/转售；

（3）合理使用土地厂房，确保土地厂房的完好，如因乙方原因导致土地厂房损坏，应承担维修责任；

（4）遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，土地厂房的出租价格为每年人民币______元（大写：______元整），买卖价格为人民币______元（大写：______元整）。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付租金/购买款。

3.支付时间：

（1）出租：乙方应于合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付首期租金，之后每季度支付一次，每次支付季度租金的100%。

（2）买卖：乙方应于合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付购买款的30%作为定金；剩余款项在土地使用权过户及房屋所有权过户完成后5个工作日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）土地厂房交付日期：合同生效之日起______个工作日内，甲方将土地厂房交付乙方使用。

（2）租金支付日期：每季度最后一个月的25日前，乙方支付下一季度租金。

（3）购买款支付日期：定金支付后，双方办理土地使用权及房屋所有权过户手续，过户完成后5个工作日内，乙方支付剩余款项。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付土地厂房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当期租金的20%。

（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用土地厂房，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于减免租金、赔偿损失等。

（3）甲方未按约定办理土地使用权及房屋所有权过户手续，乙方有权解除合同，要求甲方返还已支付的购买款及赔偿相应损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付租金/购买款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期金额的0.05%。

（2）乙方擅自改变土地厂房用途或转租/转售，甲方有权解除合同，要求乙方返还土地厂房，并支付违约金。

（3）乙方未按约定使用土地厂房，造成土地厂房损坏，应承担维修费用及违约责任。

（4）乙方在合同履行期间，因违法经营导致合同解除，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方无法履行或部分履行合同义务，该方不负违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应积极采取措施，减少损失。

3.不可抗力后果处理：发生不可抗力事件后，双方应协商解决合同的继续履行、变更或解除等事宜。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过______个月，双方均有权提出解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。如仲裁结果认定合同部分或全部无效，双方应根据仲裁结果执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件寄送的，以寄出邮戳日期为准；直接送达的，以接收方签字日期为准。

2.合同变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。单方面的变更通知无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等重大事项，影响合同履行；

（3）依据法律规定或本合同约定，双方达成解除合同的一致意见。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地厂房的平面图、产权证