市区两层楼房出售合同范本

市区两层楼房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市区房地产投资发展有限公司

地址：XX市区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市区房屋销售有限公司

地址：XX市区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于XX市区两层楼房，并具备相应的购房能力；乙方拥有合法出售的位于XX市区的两层楼房，并愿意出售该房产。为明确双方的权利和义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：XX市区XX路XX号，共两层；

2.房屋面积：总建筑面积为XX平方米；

3.房屋结构：框架结构；

4.房屋用途：住宅；

5.房屋所有权证号：XX字第XX号；

6.土地使用权证号：XX字第XX号；

7.房屋共有情况：无共有，不存在任何抵押、查封等权利限制。

二、合作背景及前提条件

1.甲方具备购买乙方所售房屋的合法资质及经济实力；

2.乙方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷；

3.双方同意按照本合同约定的价格、付款方式、交付期限等条款进行交易；

4.双方签订本合同前，已充分了解房屋的现状及相关法律法规，自愿履行本合同约定的各项义务。

本合同一经签订，即视为双方对合同内容达成一致，具有法律效力。双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务，共同推进合同的履行。如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方所拥有的位于XX市区XX路XX号的两层楼房。合同涉及的具体内容包括房屋的买卖、价格支付、交付使用、产权过户等与房屋交易相关的各项事宜。双方通过本合同的签订，旨在明确房屋交易过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。

第二条定义

1.房屋：指位于XX市区XX路XX号的两层楼房，包括房屋建筑物及其附属设施。

2.交易价格：指甲方购买房屋所支付的金额。

3.交付使用：指甲方按照本合同约定接收房屋，并开始使用。

4.产权过户：指甲方与乙方共同办理房屋所有权及土地使用权过户手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定，获得乙方所售房屋的所有权；

（2）要求乙方按照合同约定的时间、质量、标准交付房屋；

（3）在合同约定的期限内，享有对房屋的使用权；

（4）在合同履行过程中，如乙方违约，有权要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定，按时支付购房款项；

（2）配合乙方办理房屋产权过户手续；

（3）在接收房屋时，对房屋现状进行确认，并按照约定承担房屋的维修、保养责任；

（4）遵守我国法律法规，合法使用房屋。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定，收取甲方支付的购房款项；

（2）要求甲方按时支付购房款项；

（3）在合同约定的期限内，保证房屋所有权归乙方所有；

（4）在合同履行过程中，如甲方违约，有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）按照合同约定的时间、质量、标准交付房屋；

（3）协助甲方办理房屋产权过户手续；

（4）在合同约定的保修期内，承担房屋质量问题的维修责任；

（5）遵守我国法律法规，合法出售房屋。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，确保房屋交易顺利进行。如有违约行为，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定位于XX市区XX路XX号两层楼房交易价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订后7个工作日内，支付购房款的50%作为定金；

2.甲方在办理房屋过户手续前，支付购房款的剩余50%；

3.支付方式：银行转账或现金支付，具体以双方协商为准。

双方应严格按照本条约定执行，如甲方未按时支付购房款，乙方有权按照本合同第六条约定的违约责任要求甲方承担相应责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为100年。

2.甲方应在合同签订后7个工作日内支付定金，并在过户前支付剩余购房款。

3.乙方应在收到全部购房款后30日内，协助甲方办理房屋产权过户手续。

4.双方应在办理完毕房屋过户手续后，共同确认房屋交付使用日期。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付购房款，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金；

2.甲方在合同履行过程中，无故拖延办理房屋过户手续，导致合同无法按期履行的，乙方有权要求甲方支付合同总价款10%的违约金；

3.甲方未按约定时间接收房屋，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间交付房屋，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金；

2.乙方在合同履行过程中，故意隐瞒房屋质量问题或权属纠纷，导致合同无法履行的，甲方有权要求乙方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失；

3.乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续，导致合同无法履行的，甲方有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

（1）暂停合同履行，直至不可抗力事件消除；

（2）延长合同履行期限；

（3）变更合同履行方式；

（4）解除合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中所产生的损失，可免除相应责任。但双方应尽最大努力减少损失，防止损失扩大。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按照责任比例分担。

6.本合同项下的争议解决方式适用于合同的解释、履行、终止、解除等各个方面。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信等方式发送，发送地即为合同签订地。

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何修改、补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方明确表示不履行或放弃履行合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照解除时的实际情况，返还已收款项、交付的房屋及相关证件，并按照合同约定承担相应责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律