使用土地建房合同范本

使用土地建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方系一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地一块，土地使用面积为XX平方米，土地用途为住宅用地；乙方系一家具备房屋建筑工程施工总承包资质的企业，具备丰富的建房经验和技术实力。

根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方使用土地，乙方负责建房事宜达成如下合作协议：

一、甲方同意将上述土地出租给乙方使用，乙方负责在土地上建造住宅楼，并按照约定向甲方支付土地使用费。

二、双方本着共同发展的目标，充分发挥各自优势，实现互利共赢。

三、本合同项下的房屋建设项目应遵循国家及地方的相关政策和规定，确保房屋质量及安全。

通过本合同的签订，甲乙双方旨在建立稳定的合作关系，共同推进房屋建设项目的顺利进行，为我国房地产市场的发展贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方提供土地，乙方负责建房，共同完成住宅楼的建设项目。具体内容包括：土地使用、房屋设计、建筑施工、工程监理、竣工验收、房屋交付及后续服务等。双方将严格按照国家及地方的相关政策和规定，确保房屋质量及安全，实现合同目的。

第二条定义

1.土地：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地，土地使用面积为XX平方米，土地用途为住宅用地。

2.住宅楼：指甲方委托乙方在上述土地上建造的房屋，包括但不限于住宅、配套设施等。

3.合同价款：指甲方应支付给乙方的建房费用，包括建筑成本、人工费、材料费、管理费等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量和标准完成建房任务。

2.甲方应提供土地使用权的合法证明，确保土地使用符合国家及地方政策。

3.甲方应按约定向乙方支付土地使用费，并协助乙方办理建房所需的相关手续。

4.甲方有权对乙方的施工进度、质量进行监督，并提出合理建议。

5.甲方在房屋竣工验收合格后，应及时接收房屋，并支付合同价款。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定获得土地的使用权，进行房屋建设。

2.乙方应按照合同约定的时间、质量和标准完成建房任务，确保房屋质量合格。

3.乙方负责办理建房所需的相关手续，并承担相应费用。

4.乙方应保障施工现场的安全，防止安全事故的发生。

5.乙方有权要求甲方支付合同价款，并对甲方提出的合理建议予以采纳。

6.乙方在房屋竣工验收合格后，应按约定向甲方交付房屋，并提供售后服务。

双方应严格履行上述权利与义务，确保合同顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：双方经协商一致，确定本合同项下的房屋建筑总价款为人民币XX万元（大写：XX圆整）。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式向乙方支付合同价款，具体支付方式如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同价款的30%作为预付款；

（2）乙方完成主体结构施工后，甲方向乙方支付合同价款的40%；

（3）乙方完成内外装修及配套设施施工后，甲方向乙方支付合同价款的20%；

（4）房屋竣工验收合格且交付甲方后，甲方向乙方支付剩余的10%。

3.支付时间：甲方应按照上述约定的时间节点向乙方支付相应款项。如甲方逾期支付，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同签订之日起开始施工，预计工期为XX个月。

3.以下为关键时间节点：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付预付款；

（2）主体结构施工完成时间：合同签订之日起XX个月内；

（3）内外装修及配套设施施工完成时间：合同签订之日起XX个月内；

（4）房屋竣工验收合格时间：合同签订之日起XX个月内；

（5）房屋交付时间：合同签订之日起XX个月内。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间支付合同价款的，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金；

（2）甲方未按约定提供土地使用权证明，导致工程无法正常进行的，应赔偿乙方因此产生的损失；

（3）甲方未按约定接收房屋的，应承担由此产生的相应责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间、质量、标准完成施工任务的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金；

（2）乙方未按约定办理建房相关手续，导致工程无法正常进行的，应赔偿甲方因此产生的损失；

（3）乙方未按约定交付房屋的，应承担由此产生的相应责任。

双方应严格履行合同约定，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用、禁令等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。双方应积极采取措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定后续合同履行事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

4.若一方未在规定时间内履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款继续履行。

双方确认，在发生争议时，将按照本条规定的方式解决，以确保合同的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方，并通过快递、挂号信或专人递送等方式进行。送达地点为双方通讯地址。

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方破产、清算或被吊销营业执照；

（3）发生不可抗力事件，且双方未能就合同变更达成一致。

4.合同终止后，双方应按照终止时的实际情况，进行清算和交接。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.