国有土地建房的合同范本

国有土地建房的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX国有土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区的国有土地使用权，并拟在上述土地上建设房屋；乙方具备房屋建设资质，且有意愿承担甲方土地上的房屋建设业务。为明确双方在国有土地建房过程中的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

一、合作背景

甲方作为土地持有方，为提高土地利用率，计划在土地上建设高品质的住宅小区，以满足市场需求。乙方作为具备丰富建设经验的建筑工程公司，拥有专业的技术团队和良好的市场口碑，甲方决定将房屋建设业务委托给乙方。

二、合作前提条件

1.甲方确保所提供的土地符合国家法律法规要求，土地使用权清晰，无任何权属纠纷。

2.乙方确保具备房屋建设所需的资质证书，且在合同签订前已充分了解甲方土地的实际情况，具备完成工程建设的能力。

3.双方在签订本合同前，已就房屋建设的相关事宜进行了充分沟通，并对合同内容达成一致意见。

本合同旨在明确双方在国有土地建房过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，确保工程顺利进行。甲乙双方应严格遵守国家法律法规，诚实守信，共同推进项目的实施。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方在甲方拥有的国有土地上建设房屋。具体内容包括：乙方负责房屋的设计、施工、监理、验收及相关手续的办理，直至房屋建设完成并交付甲方使用。合同范围涵盖房屋建设的全过程，包括但不限于工程规划、设计、施工、材料采购、设备安装、竣工验收等。

第二条定义

1."国有土地"：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的土地使用权，土地用途为住宅建设。

2."房屋建设"：指乙方按照甲方要求和有关法律法规，在国有土地上进行的房屋设计、施工、监理、验收等活动。

3."合同价款"：指甲方应支付给乙方的房屋建设费用，包括但不限于工程款、材料款、设备款等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、标准完成房屋建设。

2.甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量和进度符合要求。

3.甲方应按时支付合同价款，确保乙方顺利进行工程建设和材料采购。

4.甲方负责办理与房屋建设相关的土地使用权、规划、施工等手续，为乙方提供施工便利条件。

5.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方完成竣工验收，及时接收房屋。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定收取合同价款。

2.乙方有权要求甲方提供土地使用权证明、规划许可证等手续，以便顺利进行工程建设。

3.乙方负责按照合同约定的设计、质量、标准进行房屋建设，并确保工程进度。

4.乙方应按照国家法律法规和行业规范，确保工程质量和施工安全。

5.乙方负责办理工程建设过程中的相关手续，包括但不限于施工许可证、竣工验收等。

6.乙方应在合同约定的期限内，完成房屋建设并向甲方交付符合约定要求的房屋。

7.乙方在房屋建设过程中，应遵守环保、节能等相关规定，减少对周边环境的影响。

甲乙双方应密切配合，共同推进工程进度，确保合同目的的实现。在合同履行过程中，如发生特殊情况，双方应本着诚实信用、平等互利的原则，协商解决。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价款包括房屋建设的人工费、材料费、设备费、管理费、利润等。

2.甲方支付合同价款的方式如下：

a.合同签订后7个工作日内，甲方支付合同总价款的30%作为预付款。

b.乙方完成主体结构施工后，甲方支付合同总价款的40%。

c.乙方完成内外装修及安装工程后，甲方支付合同总价款的20%。

d.乙方完成竣工验收并交付房屋后，甲方支付剩余的10%尾款。

3.甲方每笔款项支付后，乙方应向甲方出具相应的正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应自合同生效之日起开始施工，并在合同有效期内完成房屋建设。

3.以下为关键时间节点：

a.设计阶段：合同生效后个月内完成设计并提交甲方审核。

b.施工阶段：设计审核通过后个月内开始施工。

c.竣工验收阶段：施工完成后个月内完成竣工验收并交付房屋。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间支付合同价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分价款0.1%的违约金。

b.甲方未按约定提供土地使用权证明等相关手续，导致工程延期，应赔偿乙方因此产生的实际损失。

c.甲方无正当理由拒绝接收房屋，乙方有权要求甲方支付合同总价款5%的违约金。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间完成房屋建设，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金。

b.乙方施工质量不符合约定，甲方有权要求乙方无偿修复或返工，直至符合约定要求，并要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

c.乙方未按约定办理相关手续，导致工程延期，应赔偿甲方因此产生的实际损失。

d.乙方在合同履行过程中，如发生重大安全事故，应承担相应的法律责任。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，另一方有权根据本条款要求违约方承担相应的违约责任。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及影响合同正常履行的其他不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除履行责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响一方在提供相应证明后，可免除相应责任。但受影响一方应尽合理努力减轻损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复合同履行。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，应根据国家相关法律法规及合同约定，自行承担。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的其他费用，按照仲裁裁决承担。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，合同其他条款继续有效，双方应继续履行。

双方特此确认，在签订本合同时，已充分了解合同内容及争议解决方式，并自愿受其约束。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的通讯地址。如一方需变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：若一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。合同终止后，双方应按合同约定及相关法律法规处理终止后的善后事宜。

4.合同解除：在合同履行过程中，如双方达成一致，可书面解除合同。合同解除后，双方互不追究因合同解除产生的违约责任。

5.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

a.土地使用权证复印件

b.建设工程规划许可证复印件

c.施工许可证复印件

d.房屋设计图纸

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