某商业广场及住宅施工组织设计方案（技术方案）

某商业广场+住宅施工组织设计方案

目录

一、编制依据.........................................13

1.1招标资料...................................13

1.2主要法律、法规...........................17

1.3编制原则..................................18

1.4工程范围...................................19

二、工程概况.........................................19

2.1项目概况.....................................19

2.1.1工程位置...............................20

2.1.2工程建设概况...........................20

2.2编制说明.....................................21

2.2.1内容提要...............................21

2.2.2主要编制内容...........................22

2.3现场施工条件.................................24

2.3.1场地条件...............................24

2.3.2现场地貌及场区周边情况.................25

2.4设计要求.....................................27

2.4.1设计概况...............................27

2.4.2深化设计管理要求.......................30

2.4.3各专业深化设计协调管理要点.............34

2.4.4深化设计技术措施.......................61

2.4.5深化设计材料管理.......................94

三、施工部署.........................................96

3.1项目管理目标.................................96

3.1.1工期总目标.............................96

3.2项目质量管理目标.............................96

3.2.1质量管理目标...........................96

3.3安全文明管理目标.............................97

3.3.1安全文明管理目标.......................97

3.4项目组织机构.................................98

3.4.1项目管理模式...........................98

3.4.2项目管理组织机构框架...................99

3.4.3项目管理机构...........................99

3.4.5项目管理机构职责.......................110

3.5各项资源安排.................................129

3.5.1主要施工机械计划及保证措施................129

3.5.2劳动力计划及保证措施......................132

3.5.3主要施工材料计划及保证措施.................136

3.5.4非实体材料计划及保证措施...................139

3.5.5自有分包、物资供应保证措施.................141

3.6公司与项目管理机构的关系.....................172

3.6.1公司对项目管理机构的授权.............173

3.6.2公司对项目管理机构的支持.............175

3.7施工总体部署.................................177

3.7.1施工部署总体思路......................177

3.7.2施工段划分.............................180

3.7.3各阶段施工组织.........................181

3.8工程施工重点、难点分析及应对措施.............184

3.9总承包管理重点、难点分析及应对措施...........193

3.10新技术应用计划.............................196

四、施工进度计划.....................................198

4.1进度计划编制原则.............................198

4.2总工期及节点工期目标.........................198

4.3施工总进度计划...............................199

五、施工准备与资源配置计划..........................199

5.1施工准备.....................................199

5.2资源保障措施.................................199

5.2.1资源投入保障措施......................199

5.2.2专业分包进场及资源投入保障措施........208

六、主要分部分项工程施工方案.........................211

6.1施工测量与监测方案...........................211

6.1.1施工测量方案...........................211

6.1.2平面及高程控制网测量方案...............212

6.1.3土方工程测量..........................219

6.1.4地下结构工程测量.......................220

6.1.5地上结构工程测量.......................223

6.1.6楼层测量...............................225

6.1.7装饰工程测量...........................226

6.1.8平面位移检测及沉降观测................227

6.1.9施工测量质量保证措施...................231

6.2土方开挖、回填施工方案.......................232

6.2.1土方开挖工程施工组织及流程............232

6.2.2土方开挖技术保证措施...................233

6.2.3土方回填工程简介......................238

6.2.4土方回填施工组织及流程...............238

6.2.5土方回填主要施工方法.................238

6.2.6土方回填技术保证措施...................239

6.3基坑支护降水施工方案.........................242

6.3.1基坑支护降水工程简介...................242

6.3.2基坑支护降水工程施工组织及流程........242

6.3.3基坑支护降水工程主要施工方法和技术措施.243

6.4桩基工程施工方案.............................257

6.4.1桩基工程简介...........................257

6.4.2桩基施工组织与流程.....................257

6.4.3桩基施工主要方法......................260

6.4.4桩基工程技术保证措施...................261

6.5主体结构工程施工方案.........................270

6.5.1模板工程施工方案.......................270

6.5.2钢筋工程施工方案.....................305

6.5.3混凝土工程施工方案.....................312

6.5.4装配式工程施工方案.....................333

6.6防水工程施工方案.............................349

6.6.1防水工程简介..........................349

6.6.2地下卷材防水施工......................349

6.6.3屋面防水工程..........................351

6.6.4聚氨酯防水涂膜.........................355

6.7砌体工程施工方案.............................356

6.7.1砌筑工程施工工艺及施工方法.............356

6.7.2砌筑工程质量标准.......................361

6.7.3砌筑工程质量通病防治...................362

6.8脚手架工程施工方案...........................364

6.8.1脚手架工程简介.........................364

6.8.2外脚手架的组织与流程...................364

6.8.3外架手架搭设时间及高度.................368

6.8.4外脚手架主要施工方法...................371

6.8.5外脚手架施工技术保证措施..............374

6.8.6悬挑卸料平台施工方法...................379

6.9粗装修工程施工方案...........................391

6.9.1装饰工程概述...........................391

6.9.2楼地面工程.............................392

6.9.3墙面工程...............................396

6.9.4门窗工程...............................402

6.9.5栏杆扶手工程...........................402

6.10屋面工程施工方案...........................403

6.10.1屋面工程简介.........................403

6.10.2屋面工程施工组织与流程...............403

6.10.3屋面工程主要施工方法.................404

6.10.4屋面工程施工技术保证措施.............406

6.11外墙工程施工方案...........................407

6.11.1外墙保温工程施工方案.................407

6.11.2外墙涂料施工方案.....................421

6.11.3外墙饰面砖施工方案...................423

6.12幕墙工程施工方案...........................426

6.12.1幕墙工程简介.........................426

6.12.2幕墙工程施工组织与流程...............426

6.12.3幕墙工程主要施工方法.................428

6.12.4幕墙工程技术保证措施.................434

6.13电梯工程施工技术措施.......................435

6.13.1电梯工程工程简介.....................436

6.13.2电梯工程施工组织与流程...............436

6.13.3电梯工程主要施工方法及技术保证措施...436

6.14夜景照明工程施工方案.......................441

6.14.1夜景照明工程简介.....................441

6.14.2夜景照明工程施工组织与流程...........441

6.14.3夜景照明主要施工方法.................442

6.14.4夜景照明技术保证措施.................449

6.15导向标识施工方案...........................451

6.15.1导向标识工程简介.....................451

6.15.2导向标识施工组织与流程...............451

6.15.3导向标识主要施工方法及技术保证措施...451

6.16消防工程施工方案...........................459

6.16.1消防工程简介.........................459

6.16.2消防工程施工组织与流程...............463

6.16.3消防工程主要施工方法及技术保证措施...464

6.17通风空调工程施工方案.......................471

6.17.1通风空调工程简介.....................471

6.17.2通风空调工程施工组织与流程...........472

6.17.3通风空调工程主要施工方法及技术保证措施472

6.18给排水工程施工方案.........................479

6.18.1给排水工程简介.......................479

6.18.2给排水专业施工组织与流程.............479

6.18.3给排水专业施工方法...................481

6.19电气工程施工方案...........................500

6.19.1电气工程简介.........................500

6.19.2电气工程施工组织与流程...............500

6.19.3电气工程施工方法.....................502

6.20红线内市政工程施工方案.....................531

6.20.1红线内市政工程简介...................531

6.20.2红线内市政工程施工组织与流程.........532

6.20.3红线内市政工程施工方法...............533

6.21联合调试的组织、管理与协调等技术措施.......541

6.21.1联合调试阶段组织措施.................541

6.21.2联合调试阶段管理措施.................542

6.21.3联合调试阶段各专业之间的协调与管理措施545

6.21.4联合调试阶段与相关方配合协调.........547

6.22季节性施工方案.............................548

6.22.1雨季施工措施.........................548

6.22.2冬季施工措施.........................565

6.22.3大风施工措施.........................582

6.22.4炎热天气施工措施.....................584

6.22.5夜间施工措施.........................586

6.22.6农忙及节假日期间施工措施.............587

6.23BIM方案....................................588

6.23.1施工阶段BIM实施总体思路.............588

6.23.2施工BIM实施内容.....................589

6.23.3总包BIM职责.........................590

6.23.4BIM团队及软硬件配置.................590

6.24大型机械布置方案...........................591

6.24.1塔吊布置方案.........................591

6.24.2施工电梯布置方案.....................592

6.25协助业主方案................................593

6.25.1对办理施工许可证和工程报监的配合.....593

6.25.2配合业主按时完成销售所需的形象进度...598

6.25.3对工程竣工验收和备案的配合...........598

七、施工现场平面布置.................................602

7.1现场目前现状描述.........................602

7.2生活设施布置.............................603

7.3办公设施布置.............................604

7.4生产设施布置.............................604

7.5对各专业分包的平面协调与管理措施........609

7.6平面布置的动态调整.....................615

7.7施工现场临水、消防布置..................617

7.8施工现场临电布置.........................627

八、绿色施工管理计划.................................632

8.1安全文明技术保证措施.........................632

8.1.1文明施工目标...........................632

8.1.2文明施工管理体系......................632

8.1.3文明施工管理制度.......................637

8.1.4文明施工管理措施.......................639

8.1.5防扰民措施.............................662

九、进度管理计划.....................................663

9.1工期保障措施.............................663

十、质量管理计划.....................................678

10.1质量保证体系................................678

10.1.1质量管理目标.........................678

10.1.2质量管理组织机构.....................678

10.1.3质量管理职责.........................679

10.1.4质量管理制度.........................682

10.1.5质量管理流程.........................685

10.2质量保证措施...............................686

10.2.1施工质量管理保证措施.................686

10.2.2施工质量技术组织保证措施.............693

10.2.3关键工序施工质量保证措施.............701

10.2.4质量通病防治措施.....................749

10.2.5竣工档案、资料管理...................774

10.3第三方实测实量创优方案及措施...............791

10.3.1创优目标分解.........................791

10.3.2创优目标管理.........................794

10.3.3建立项目创优领导小组及明确职责.......795

10.3.4创优职责.............................795

10.3.5创优管理要求.........................797

10.4第三方实测实量实施.........................800

10.4.1正确认识实测实量工作的必要性.........800

10.4.2建立实测实量的管理制度...............800

10.4.3实测实量的内容及检查方法.............802

10.4.4实体实测实量偏差整改措施.............807

10.4.5实体质量保障措施.....................810

10.4.6实测实量计划及结果表现形式...........816

10.4.7接受第三方的测评.....................817

10.5针对性创优措施.............................817

10.5.1重视细部处理，创建精品工程...........817

10.5.2样板引路，强化质量...................819

10.5.3实行操作牌上墙制、强化一线操作人员创优参

与意识...........................................819

10.5.4加强工序交接检查验收、严格质量否决制度820

10.5.5质量跟踪管理控制.....................820

10.5.6成品保护制度.........................820

十一、职业健康安全管理计划..........................822

11.1安全生产技术组织措施.......................822

11.1.1安全生产管理目标.....................822

11.1.2安全生产管理组织机构.................822

11.1.3安全生产管理职责.....................823

11.1.4安全生管理制度.......................830

11.1.5安全生产管理流程.....................833

11.1.6危险源辨识...........................834

11.2安全防护技术组织措施.......................838

11.2.1安全防护用品.........................839

11.2.2“四口”防护..........................840

11.2.3临边防护.............................842

11.2.4垂直安全防护措施.....................844

11.2.5加工场防护...........................845

11.3、情况的预案以及抵抗风险措施....................845

13.1重大事件的辨识及监测.......................845

13.2应急机制...................................849

13.2.1应急机制小组.........................850

13.2.2应急救援队伍.........................850

13.2.3应急小组的激活时间...................850

13.3重大事故、事件发生应急预案.................853

13.3.1火灾、爆炸事故应急预案...............853

13.3.2人员伤亡应急预案.....................855

13.3.3质量事故应急预案.....................864

13.3.4工期受外界因素影响需抢工的应急预案..864

13.3.5传染性疾病事故应急预案...............866

13.3.6中毒事故应急预案.....................868

13.3.7劳资纠纷事件应急流程及措施...........872

13.3.8节假日应急流程及措施.................874

13.3.9重大交通事故应急流程及措施...........876

13.3.10恶劣天气应急流程及措施.............877

13.3.11交通阻塞及限制交通应急流程及措施...881

13.3.12突发停电事件应急预案...............883

13.4应急处理预案的演习.........................886

13.4.1演习时间和次数.......................886

13.4.2演练检查的主要内容...................886

13.4.3演习前施工人员的培训.................887

11.2.6卸料平台的设置与防护.................889

十二、成本管理计划...................................891

12.1项目资金筹备方案.......................891

12.2工程施工用款原则.......................892

12.3资金管理办法...........................893

十三、成品保护计划...................................894

13.1成品保护管理办法...........................894

13.1.1成品和设备保护的组织机构与职责.......894

13.1.2成品保护的岗位职责...................895

13.1.3成品保护的管理制度...................897

13.2成品保护措施...............................903

13.2.1钢筋工程成品保护.....................903

13.2.2模板工程成品保护.....................905

13.2.3混凝土工程成品保护...................905

13.2.4装饰装修工程成品保护.................907

13.2.5砌体成品保护措施.....................909

13.2.6防水工程成品保护措施.................910

13.2.7电气工程成品保护措施.................911

13.2.8暖通空调工程成品保护措施.............913

13.2.9给排水工程成品保护措施...............916

13.2.10交工前成品和设备保护措施...........918

13.3工程保修服务方案及承诺.....................919

13.3.1保修范围及保修期限...................919

13.3.2保修程序.............................923

13.3.3保修记录.............................924

13.3.4保修承诺.............................926

十四、对总承包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、

管理、服务方案...........................................927

14.1对施工总承包管理的认识.....................927

14.1.1本工程总承包管理内容.................927

14.1.2施工总承包管理的意义................929

14.1.3施工总承包管理的原则.................930

14.1.4施工总承包管理的方法.................932

14.1.5施工总承包方协助发包单位办理的审批手续934

14.2总承包管理思路.............................934

14.2.1总承包管理思路.......................934

14.2.2本工程总承包管理重点、难点...........936

14.3总承包管理制度.............................943

14.3.1总承包质量管理制度...................943

14.3.2总承包技术管理制度...................949

14.3.3总承包安全文明施工管理制度...........952

14.3.4总承包进度管理制度...................954

14.3.5总承包材料设备管理制度...............955

14.3.6文件传递管理制度.....................957

14.3.7图纸报审制度.........................961

14.4总包人与监理工程师、设计人、分包人和其他承包人

的关系处理方案.......................................962

14.4.1总承包与业主、监理、设计相互关系及措施962

14.4.2总承包与质量、安全、消防等政府部门的关系

协调.............................................967

14.5对指定分包工程和独立分包工程的管理、协调措施973

14.5.1分包工程概况.........................973

14.5.2对专业分包工程的管理、协调...........975

14.5.3各指定分包单位应履行的义务...........975

14.5.4施工现场管理.........................981

14.5.5进度计划管理.........................994

14.5.6工程质量管理.........................997

14.5.7安全生产和文明施工管理.............1000

14.5.8竣工验收和结算管理.................1001

14.5.9产品保护或者照管...................1005

14.5.10设计配合...........................1006

14.6对各专业工程竣工验收及档案的协调、管理...1006

14.6.1档案资料编制原则和要求.............1006

14.6.2竣工资料分类及组卷方式.............1007

14.6.3竣工验收备案程序的应对措施.........1012

14.7总承包商的消防安全管理责任...............1033

附表一：拟投入本标段的主要施工设备表...........1038

附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表.....1042

附表三：劳动力计划表.......................1050

附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图.......1051

附图一：XX万达万枫园施工总进度网络图.....1051

附表五：施工平面图.........................1052

附表六：临时用地表.............................1056

一、编制依据

1.1招标资料

本工程的招标资料主要包括：XXXX万达广场-万枫园项目招标文

件及适用于本工程的设计和施工验收规范见表1.1-1,1.2-1。

序

标准、规程名称标准、规程编号

号

1《工程测量规范》GB50026-2007

2《建筑变形测量规程》JGJ/T8-2016

3《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

4《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2013

5《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2018

6《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2019

7《空间网格结构技术规程》JGJ7-2010

8《建筑与市政降水工程技术规范》JGJ/T111-2016

9《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012

10《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008

11《建筑涂饰工程施工及验收规范》JGJ/T29-2015

12《高层建筑阀型与箱形基础技术规范》JGJ6-2011

序

标准、规程名称标准、规程编号

号

13《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

14《锚杆喷射混凝土支护技术规范》GB50086-2015

15《地下工程防水技术规范》GB50108-2011

16《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

17《钢结构工程施工及验收规范》GB50205-2017

18《混凝土结构工程施工质量及验收规范》GB50204-2015

19《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010

20《冷拔低碳钢丝应用技术规程》JGJ19-2010

21《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-2011

22《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

23《屋面工程技术规范》GB50345-2012

24《外墙饰面砖工程施工及验收规范》JGJ126-2015

25《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2013

26《建筑地面工程施工质量及验收规范》GB50209-2017

27《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018

28《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-2017

序

标准、规程名称标准、规程编号

号

29《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012

30《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2014

《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术

31JGJ85-2010

规程》

32《钢结构高强度螺栓连接技术规程》JGJ82-2011

33《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013

34《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011

35《建筑工程安全检查标准》JGJ59-2017

36《建筑施工高处作业安全技术规程》JGJ80-2016

37《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012

《风机、压缩机、泵安装工程施工及验收规

38GB50275-2010

范》

39《砌体结构设计规范》GB50003-2011

40《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2016

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规

41GB50242-2016

范》

序

标准、规程名称标准、规程编号

号

42《通风与空调工程质量验收规范》GB50243-2016

43《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2015

44《电梯工程质量检验评定标准》GB50310-2016

45《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2016

46《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010

47《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2017

48《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013

49《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2016

50《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》JGJ52-2012

51《建筑用卵石、碎石》GB/T14685-2011

52《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2018

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规

53JGJ130-2017

范》

54《建筑施工碗扣式脚手架安全技术规范》JGJ166-2016

55《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2019

56《建筑工程施工质量评价标准》GBT50375-2016

序

标准、规程名称标准、规程编号

号

57《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-2011

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图

5816G101-1

规则及构造详图》

59建筑施工工具式脚手架安全技术规范JGJ202-2010

60万达销售物业C版住宅建造标准2019版

表1.1-1设计和施工验收规范

1.2主要法律、法规

序标准名称标准编号

号

1《中华人民共和国合同法》国家主席令第15号

2《中华人民共和国建筑法》国家主席令第91号

3《中华人民共和国招标投标法》国家主席令第21号

4《中华人民共和国安全生产法》国家主席令第70号

5《中华人民共和国消防法》国家主席令第4号

6《中华人民共和国环境保护法》国家主席令第22号

7《建设工程质量管理条例》国务院令第279号

8《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号

9《工程建筑标准强制性条文》建设部[2002]219号文

表1.2-1工程应用的主要法律法规

1.3编制原则

1、坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司的质量方

针，严格按照IS09001进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收

规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。

2、严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工

技术，采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织

有节奏、均衡和连续的施工，科学管理，加快施工进度，确保业主投

资尽快产生效益。

3、充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻

劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。

4、遵循国家及地方有关环保文件精神，采取有效措施，减少环

境污染，降低噪音。

5、严格遵守国家及地方有关消防要求，做好消防工作。

6、认真贯彻国家和地方工程建设的法律、法规、规程、方针和

政策。

7、优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案；认真编写各

项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全施工。

8、坚持“安全第一、预防为主”的原则，编制安全文明施工和

环境保护措施，严防建筑振动、噪声、粉尘及垃圾污染。

9、尽可能利用永久性和组装式施工设施，努力减少施工设施的

建造量，科学规划施工平面，减少施工用地。

10、优化现场物资存放量，合理确定储存方式，尽量减少库存和

物资损耗。

11、坚持“四节一环保”、“绿色施工”的原则。

1.4工程范围

本项目招标范围内的工程，均包括在投标人的范围内：土石方工

程、桩基工程、支护降水工程、混凝土工程、钢筋工程、模板工程、

砌筑工程、金属工程、装修工程(粗装)、屋面工程、防水工程、保

温工程、常规水暖电工程、外墙涂料工程、发电机房环保工程、屋顶

消声降噪工程、通风空调、夜景照明工程、售楼处及样板间工程等等。

各分包工程的管理、协调、配合(独立分包、指定分包、指定供应),

投标人需要对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承担全部责

任。

二、工程概况

2.1项目概况

2.1.1工程位置

本项目为XXXX万达广场-万枫园项目，处于XX市XX区南环路北

侧，西环路东侧。

图1.3-1工程位置图

2.1.2工程建设概况

工程名工程性

万枫园住宅、商业、地下车库

称后

月

建设规工程总建筑面积61616.27m²地工程地XX市XX区南环路北

模上建筑面积45087.36m²,地下址侧，西环路东侧。

建筑面积16528.91m²

总占地总建筑

28179.6m²61616.27m²

面积面积

建设单项目承本项目招标范围内的

位包范围工程

土石方工程、桩基工

程、支护降水工程、混凝土

设计单主要分

工程、钢筋工程、模板工程、

位项工程

外墙涂料工程、通风空调等

等

勘察单

合格

位量

监理单2020年4月20日

合

位期~2022年1月29日；

同

无火情、无责任安全事

要

故、无一般二级及以上安全

总包单求

中国建筑第八工程局有限公司事故，无重大及以上安全隐

位全

患，获得“XX市安全文明

标准化工地”。

工程主

要功能住宅、商业、地下车库

或用途

2.2编制说明

2.2.1内容提要

本施工组织设计根据招标文件及招标答疑文件要求，依据招标人

提供的图纸、国家现行法律、法规、规范与标准规定，结合工程特点、

现场勘查结果和企业施工经验而编制，针对招标文件要求重点对现场

组织管理机构、施工总体进度计划及保障措施、施工现场平面布置、

对总承包管理的认识和措施、资金准备及安排、分包计划与物资采购

以及配合招标人办理相关手续等内容，进行了详细的阐述。根据招标

文件对技术标——施工组织设计编写内容的要求，结合评标原则及办

法，对编写内容进行了统筹编排。

2.2.2主要编制内容

1、施工总体进度计划及保障措施。包括一份以横道图表示的进

度计划、一份标明关键线路的网络进度计划、保障进度计划需要的主

要施工机械设备、劳动力需求计划及保证措施、材料设备进场计划及

保证措施等。包括专业分包工程和专项供应项目等在内的所有工作都

须纳入到施工总体进度计划和材料设备进场计划中，还考虑为专业分

包人和其他承包人的工作及时提供所需的工作空间、可施工时间、临

时水电、临时场地和通道等。我单位确保本招标工程，包括专业分包

工程，在合同要求的时间内如期完工。

2、施工现场平面图。图中合理布置了大型垂直运输机械、各类

加工制作场地、现场临时办公用房、工具房、库房、周转材料堆放场、

临时厕所、临时道路、临时水电管线、垃圾堆放点、临时出入口布置

等要素。在现场平面布置图已充分考虑了该项目在后期进行园林绿化

和室外工程的施工时，必须无条件为室外园林绿化工程提供足够工作

面并保证室外绿化工程在主体工程竣工交付前全部完成的特别要求。

3、现场组织管理机构。项目经理、生产经理(或项目副经理)、

项目总工(或称为技术负责人)、机电经理(或称为安装专业项目副

经理)和商务经理(或称为合约经理)及主要岗位人员的简历及证明

文件；公司公司与现场组织机构的关系以及对现场组织机构的授权范

围。

4、分包计划与物资采购，拟分包的非主体和非关键性工作的内

容。

5、对总承包管理的认识和措施。处理好总承包条件下总包人与

监理工程师、设计人、分包人(包括专业分包人)和其他承包人的关

系，将各专业工程纳入总承包一体化管理、机电安装工程等专业性工

程及其他招标人指定分包工程的总承包管理的认识和措施；对专业分

包管理的重点以及对应的组织机构，以及充分体现总承包管理和协调

优势的管理措施、方法和必要的承诺。

6、阐述我单位将如何配合招标人办理施工许可证、入伙、开业

提供任何必要的管理、协调、配合、服务工作。

7、其他必要资料。

2.3现场施工条件

2.3.1场地条件

根据对施工现场的实际勘查，发现待建XXXX万达广场-万枫园项

目现场有以下特征：

1、现场施工场地狭小，需要场外租地的形式设置办公区、生活

区与钢筋集中加工厂。

2、本项目所在区域存在多处地下障碍物，为原有建筑物基础，

土方开挖过程中需要破碎清除。

3、工程现场处于XX市XX区南环路北侧，西环路东侧。闻水北

路、秀水街为规划道路，目前尚未修建，需要经常后硬化为场内临时

道路，场地北侧滨湖路通往西环路口、场外东侧湖西路通往南环路口

道路封闭，未交付使用。

图2.3-1工程位置图

4、施工现场距离周边道路较近，工期紧张，各构筑物需穿插进

行，施工前应做好施工部署。

5、综合调研当地渣土管理情况，渣土运输管理严格，需协调当

地部门保证全天候运土。

我公司作为总承包方将充分发挥自身优势与处理相关事务的经

验，有信心也有能力协助业主处理好各种影响施工的不利因素。

2.3.2现场地貌及场区周边情况

现场建筑物已经拆迁完毕，主要为空地，周围交通方便。详见下

表：

表2.3-2-1场区周边情况

序

周边简述现状

号

场区南侧

为南环路，

南环靠近场区

1

路侧道路不

通，需进行

开口

场区东侧

为湖西路，

已修建完

湖西

成，未交付

2

路

使用，向南

环路方向2020/1/150926

道路封闭。

场地北侧

为滨湖路，

已修建完

滨湖

成，未交付

3路

使用，向西

环路方向

道路封闭

场区西侧

为西环路，

西环靠近场区

4

路侧道路不

通，需进行

开口。

2.4设计要求

2.4.1设计概况

本项目XXXX万达广场-万枫园项目，处于XX市XX区南环路北侧，

西环路东侧。

本项目包括1栋11层住宅楼、1栋7层住宅楼、3栋7层住宅楼，

整体地下车库。5栋配套商业，1栋配套公建。

1、项目设计概况

本工程设计单位目前现在还未提供任何相关图纸，根据我司多年

的施工经验，列出以下几种设计内容：

(1)涉及的专业设计内容包括：地下四大块(指基坑支护、基

坑降水、桩基及地基处理、土方开挖)及正负零以下土建施工图(建

筑、结构、机电)、室内砌筑图。

(2)专项类施工图，幕墙、泛光照明、内装、消防、通风、弱

电、景观、导向标识施工图及设计材料封样弱电智能化施工图、专业

技术文件等。

(3)样板间施工图

样板间(建筑、结构、机电)施工图及设计材料封样；

样板间精装施工图及设计材料封样。

(4)销售物业