租赁 改造 合同范本

租赁改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY建筑装饰工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的物业（以下简称“该物业”），拟将该物业进行租赁并委托乙方进行改造；鉴于乙方具备专业的建筑装饰工程资质和能力，愿意接受甲方的委托，对该物业进行租赁及改造。双方本着平等互利的原则，就甲方租赁及乙方改造该物业事宜，达成以下合同条款：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方作为该物业的合法所有权人，拥有将该物业租赁给乙方及委托乙方进行改造的权利。

2.乙方具备国家认可的建筑装饰工程资质，具备完成甲方委托的改造工程的能力。

3.双方同意按照我国相关法律法规，签订本合同，确保双方在合作过程中的合法权益。

二、租赁及改造范围

1.甲方将该物业租赁给乙方，租赁期限为本合同签订之日起至改造工程竣工验收合格之日止。

2.乙方根据甲方的需求，对该物业进行室内外装修、水电安装、消防设施改造等工程，具体工程范围以双方签订的《工程量清单》为准。

三、合作模式

1.甲方作为出租方，负责提供该物业，并确保物业权属清晰、无法律纠纷。

2.乙方作为承租方和服务提供方，负责按照甲方的要求完成改造工程，并按时交付甲方使用。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定收取租金。

（2）甲方有权对乙方的施工进度、质量进行监督。

（3）甲方应按约定支付改造工程款。

（4）甲方应协助乙方办理相关施工手续。

2.乙方权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取租金。

（2）乙方有权要求甲方按时支付工程款。

（3）乙方应按照甲方的要求，保证改造工程的质量和进度。

（4）乙方应遵守我国相关法律法规，确保施工安全。

五、价格与支付条件

1.租金：双方约定，该物业的租金为人民币XX元/月，共计人民币XX元。

2.工程款：乙方完成改造工程后，甲方按照实际工程量及合同约定的单价支付工程款。

六、履行期限

1.乙方应在合同签订之日起XX日内完成改造工程。

2.甲方应在改造工程竣工验收合格之日起XX日内支付租金。

七、违约责任

1.任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

2.因乙方原因导致改造工程延期，乙方应按照合同约定支付违约金。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

2.双方应积极采取措施，减少不可抗力事件带来的损失。

九、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

十一、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：《工程量清单》、《施工图纸》等。

十二、签署

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

日期：日期：

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的该物业租赁给乙方，并委托乙方对该物业进行改造。具体内容包括：室内外装修、水电安装、消防设施改造等工程，旨在提升该物业的使用功能和价值，满足甲方对物业的使用需求。

第二条定义

1.本合同中“该物业”指位于XX省XX市XX区XX路的物业。

2.本合同中“改造工程”指室内外装修、水电安装、消防设施改造等工程。

3.本合同中“工程量清单”指双方签订的关于改造工程具体内容的清单。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方有权按照合同约定收取租金。

2.甲方有权对乙方的施工进度、质量进行监督，并对不符合要求的部分要求乙方整改。

3.甲方应按时支付改造工程款，不得无故拖延。

4.甲方应提供该物业的相关资料，协助乙方办理施工手续。

5.甲方应确保物业权属清晰，无法律纠纷。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权按照合同约定收取租金。

2.乙方有权要求甲方按时支付工程款。

3.乙方应按照甲方的要求，保证改造工程的质量和进度，确保工程顺利进行。

4.乙方应遵守我国相关法律法规，确保施工安全，对施工过程中发生的安全事故负责。

5.乙方应自行承担改造工程的材料采购、施工人员管理等费用。

6.乙方应在改造工程竣工验收合格后，及时将物业交付给甲方。

7.乙方应承担因自身原因导致的工程延期、质量问题所产生的违约责任。

8.乙方应在合同约定的时间内完成改造工程，如需延期，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方应按照合同约定，向乙方支付人民币XX元/月的租金，共计人民币XX元。租金支付方式为银行转账，支付时间为每月的第一个工作日。

2.工程款：乙方完成改造工程并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起XX日内支付工程款。工程款支付方式为银行转账，具体支付金额按照实际工程量及合同约定的单价计算。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同签订之日起XX日内完成改造工程，并提交甲方验收。

3.甲方应在改造工程竣工验收合格之日起XX日内支付租金和工程款。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定支付租金或工程款的，应按照逾期金额的XX%向乙方支付违约金。

2.甲方未按时提供物业相关资料，导致乙方无法办理施工手续，影响工程进度的，甲方应承担相应责任。

3.甲方无正当理由拒绝接收改造后的物业，应支付乙方因此产生的保管费用，并按照合同约定支付违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间完成改造工程，应按照逾期天数向甲方支付违约金，具体金额为逾期天数乘以合同总价的XX%。

2.乙方未按照甲方要求保证改造工程质量，导致工程不符合约定的，乙方应承担返工、整改费用，并按照合同约定支付违约金。

3.乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任。

4.乙方未按时交付物业，导致甲方无法正常使用的，乙方应支付甲方因此产生的损失，并按照合同约定支付违约金。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付赔偿金。赔偿金包括但不限于守约方因违约行为产生的实际损失、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

a)暂停履行合同，待不可抗力事件结束后继续履行；

b)修改合同条款，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

c)解除合同，双方互不承担违约责任。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。但受影响方应尽力减少损失，否则，应自行承担扩大的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.双方在争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字（盖章）后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a)不可抗力事件导致合同无法履行；

b)对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未纠正；

c)双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续，退还已收款项，结清相关费用。

5.本合同的解除不影响双方在合同解除前的权利和义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：《工程量清单》、《施工图纸》等，附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力