2024年关于房屋买卖合同格式范文（二篇）

第2页共2页2024年关于房屋买卖合同格式范文卖方（以下简称甲方）与买方（以下简称乙方），依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿及协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议条款：一、甲方所售房屋位于：（详细地址）。二、房屋出售面积为：____平方米。三、该房屋产权证编号为：__________。四、乙方购买甲方房屋的总价款为：人民币____元（大写：________元整）。五、乙方应于____年____月____日支付购房款项。六、付款方式：采用现金方式，乙方需一次性全额支付购房款。七、甲方应于____年____月____日向乙方交付房屋。八、房屋产权过户及由此产生的相关税费，均由甲方承担。九、甲方承诺该房屋无任何产权纠纷（包括但不限于抵押、典当等），若发生任何此类纠纷，甲方将承担全部责任。十、自本合同签字之日起，该房屋在签字前的所有费用及事宜由甲方负责，签字后的则由乙方负责。十一、本合同生效后，若甲、乙双方中任一方无正当理由要求终止合同，违约方需按照《中华人民共和国合同法》的相关规定承担相应责任。十二、本合同签订地点为：________________________。十三、其他未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，双方均应严格遵守。甲方签字：__________乙方签字：__________中间人签字（如有）：__________日期：____年____月____日2024年关于房屋买卖合同格式范文（二）一、房屋买卖的基本规定1.主体资格确认：单位有权购买自管的公房，而机关、学校、部队等单位则需获得批准后才具备购买城市私房的主体资格。2.真实意思表示：房屋买卖双方当事人应当确保表意真实。根据现行法规和司法解释，民事法律行为需体现当事人的真实意愿。因此，房屋买卖必须在自愿和平等的基础上进行，以实现双方当事人的利益最大化。若存在欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理及以合法形式掩盖非法目的等情形，所签订的损害社会公共利益的房屋买卖合同，原则上视为无效。同时，因重大误解和显失公平而签订的房屋买卖行为，亦属于可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具备法律效力，当事人有权拒绝履行。若合同部分无效，且不影响其他部分法律效力的，则其他部分仍视为有效。3.合规性要求：房屋买卖行为必须严格遵守房地产政策、法律法规的强制性规定，并不得损害社会公共利益或违反社会公共道德。否则，该房屋买卖行为将被视为无效。例如，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地、瞒报房屋买卖价格以偷逃税收或买卖拆迁房屋等。二、无效房屋买卖合同的情形房屋买卖，即房屋所有权人将房屋所有权转移给买受人，并由买受人支付相应价款的行为。在此过程中，买卖合同的有效性至关重要。以下归纳了导致房屋买卖合同无效的七种主要情形：1.房产与地产分离转让：房屋与土地具有不可分离性，因此房产所有权转让时，其占用范围内的土地使用权也必须同时转让。若卖方将房产和土地分别转让给不同当事人，或仅转让房产所有权而不转让土地使用权，则该买卖合同无效。2.未办理登记过户手续：房屋买卖合同需经买卖双方到房屋所在地房管部门登记过户后方能生效。未办理登记过户手续的，即使房屋已实际交付，买卖合同亦不能生效，不发生房屋所有权转移的法律效果。3.产权主体问题：出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。若房屋产权为数人共有，则必须征得共有人同意才能出卖，并需提交共有人同意的证明书。4.侵犯优先购买权：房屋所有人在出卖共有房屋时，共有人在同等条件下享有优先购买权；在出卖出租房屋时，承租人也享有同等条件下的优先购买权。若房屋所有人侵犯了共有人或承租人的优先购买权，则共有人或承租人有权请求法院宣告该房屋买卖合同无效。5.单位违规购房：机关、团体、部队、企业事业单位等不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定购买私房的，该买卖关系无效。6.欺诈与显失公平：在房屋买卖过程中，若存在欺诈行为或显失公平的情况，则该买卖合同无效。买受人可要求与出卖人重新议定价格；协商不成的，可向法院起诉。7.非法转让：根据《城市房地产管理法》的规定，以下房地产不得转让（包括买卖）：以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的；被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房产未经共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领