拆迁房屋买卖合同的法律风险规避

拆迁房屋买卖合同的法律风险规避合同编号：__________合同主题：拆迁房屋买卖合同的法律风险规避甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：第一条房屋描述1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋产权性质：__________第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条拆迁补偿4.1由于房屋已被列入拆迁范围，甲方应确保在房屋过户给乙方后，乙方能够获得相应的拆迁补偿。4.2甲方应协助乙方办理拆迁补偿手续，包括但不限于提供相关证明材料、与拆迁方进行沟通等。第五条风险规避5.1甲方保证房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等，且房屋所有权清晰无争议。5.2甲方应如实向乙方告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设备、使用情况等。5.3乙方应在购买房屋前，自行或委托专业机构对房屋进行实地查看和评估，以确认房屋的实际情况。5.4乙方应按照本合同约定的价格购买房屋，不得以任何理由拒绝支付房款。5.5甲方应在房屋过户给乙方后，积极配合乙方办理拆迁补偿手续，确保乙方的合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。6.2本合同的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.拆迁补偿方案复印件5.过户所需的相关税费清单6.乙方资质证明文件7.房屋评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或房屋所有权转移过程中出现纠纷。2.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致乙方遭受损失。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方在购买房屋后，不配合甲方办理拆迁补偿手续。三、法律名词及解释：1.拆迁房屋：指在城市建设、交通基础设施建设等过程中，需要拆除的房屋。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.拆迁补偿：指对拆迁房屋的所有权人依法给予的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间完成房屋所有权转移。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成房屋所有权转移。2.问题：甲方未如实告知乙方房屋实际情况。解决办法：甲方应如实告知乙方房屋实际情况，如导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应按合同约定支付房款，如逾期支付，应承担违约责任。4.问题：乙方不配合甲方办理拆迁补偿手续。解决办法：甲方应积极与乙方沟通，说明拆迁补偿的重要性和必要性，争取乙方的配合。五、所有应用场景：1.甲方为拆迁范围内的房屋所有权人，愿意将房屋