农村房屋买卖合同注意事项

农村房屋买卖合同注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的农村房屋及附属设施出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方拥有的农村房屋位于__________省__________市__________县（区）__________乡镇__________村，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋结构及附属设施：房屋结构为__________，附属设施包括__________、__________、__________等。1.3房屋面积：房屋建筑占地面积为__________平方米，建筑面积为__________平方米。1.4甲方承诺在签订本合同之日起至交房之日止，房屋及附属设施处于正常使用状态，无重大损坏和缺陷。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方经协商一致，确定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：__________账号：__________开户行：__________2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并协助乙方办理产权转移登记。三、交房及交付时间3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。3.3如因特殊情况导致交房时间延迟，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及标准，不存在影响房屋使用安全的隐患。4.2房屋交付后，甲方承诺在____年内对房屋主体结构及附属设施提供免费保修服务。保修范围和保修期限详见附件《保修条款》。五、合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如一方提出变更、解除或终止合同，需提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2合同解除或终止后，乙方应退还已支付的房款。若因房屋价值减少导致乙方损失，甲方应予以赔偿。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等费用。七、争议解决7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋结构及附属设施清单5.保修条款6.房屋交付确认书7.房屋过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋及附属设施的，视为违约。2.甲方未能保证房屋及附属设施质量，导致乙方损失的，视为违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付房款的，视为违约。4.乙方未能按照合同约定履行其他义务的，视为违约。5.甲乙双方未经过协商一致，擅自变更、解除或终止合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅房屋，包括主体结构和附属设施。2.附属设施：指与房屋主体结构相关的设施，如水电设施、卫生间、厨房等。3.房款：指乙方支付给甲方的房屋交易价格。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同交易价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交房时间延迟：甲方应与乙方协商，合理顺延交房时间，并承担相应违约责任。2.房屋质量问题：甲方应按照保修条款承担维修责任，如无法修复，应退还房款并赔偿损失。3.房款支付问题：乙方应按照合同约定时间支付房款，如未能按时支付，应支付违约金。4.过户手续办理问题：甲方应协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.农村房屋买卖交易。2.需要明确房屋及附属