房屋买卖合同谈判技巧

房屋买卖合同谈判技巧合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体地址是：__________1.2该房屋的面积为：__________平方米1.3该房屋的规划用途为：__________1.4该房屋的产权性质为：__________第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余购房款人民币__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：__________元。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理费为每月__________元，由买方承担。4.2该房屋的水、电、燃气等公共事业费用由买方承担。4.3该房屋的维修基金为人民币__________元，由买方承担。4.4买方应遵守该房屋所在小区的管理规定，不得擅自改变房屋的结构和用途。4.5如买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为人民币__________元。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金。5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方的人民币__________元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房屋产权转移登记申请书4.房屋买卖合同补充协议5.物业管理费收费标准6.水、电、燃气等公共事业费用收费标准7.维修基金缴纳凭证8.双方身份证明文件9.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.买方未按约定时间支付购房款或定金。3.买方未按约定承担房屋管理维护责任。4.买方擅自改变房屋结构或用途。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转让给买方，买方支付相应价款的合同。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱赔偿。4.物业管理费：小区物业公司为管理小区而向业主收取的费用。5.维修基金：用于维修和养护小区共用部位和共用设施的基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金给买方。2.问题：买方延迟支付购房款或定金。解决办法：买方应按照合同约定时间支付购房款或定金，如延迟支付，应支付违约金给卖方。3.问题：买方擅自改变房屋结构或用途。解决办法：买方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构或用途，如有违反，应承担违约责任。4.问题：房屋交付后出现质量问题。解决办法：卖方应在房屋交付后一定期限内承担质量问题修复责任。5.问题：物业管理费、公共事业费用等产生纠纷。解决办法：双方应按照相关规定和收费标准支付相关费用。五、所有应用