房产证未下落的买卖合同

房产证未下落的买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：2.乙方为房屋的购买方，愿意购买标的房屋；3.甲方与乙方就标的房屋的买卖事宜达成一致，并签订本合同。现双方为明确双方的权利义务，经友好协商，订立本合同，共同遵照执行：第一条标的房屋及价款1.2乙方同意购买甲方的标的房屋，购买价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条付款方式及时间2.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2乙方应于本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余购房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房产证过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起十五个工作日内，将标的房屋的房产证过户至乙方名下。（1）标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制；（2）标的房屋不存在任何债务、违章建筑、罚款等影响乙方正常使用的问题；（3）标的房屋的设施、设备应正常运行，不影响乙方正常居住。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款的，应当按照迟延支付部分房价款的双倍向乙方支付违约金。4.2乙方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款的，应当按照迟延支付部分房价款的双倍向甲方支付违约金。4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金的标准为本合同购房款总额的20%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋的房产证过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.附件一：标的房屋具体情况说明2.附件二：标的房屋的房产证复印件3.附件三：购房款支付凭证4.附件四：房产证过户申请书5.附件五：房产证过户证明文件6.附件六：房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款的，构成违约。2.乙方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款的，构成违约。3.甲方未按照本合同约定的时间办理房产证过户手续的，构成违约。4.甲方未按照本合同约定的条件交付标的房屋的，构成违约。5.乙方未按照本合同约定的时间支付定金的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.标的房屋：指本合同项下甲方出售给乙方的房屋。3.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付的一定金额的钱款，作为购买标的房屋的保证。4.购房款：指乙方购买标的房屋应支付的全部金额。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理房产证过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如果甲方仍然不办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款，如果乙方仍然不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：标的房屋存在权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。解决办法：甲方应保证标的房屋在交付时不存在任何权利限制，如果存在，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。4.问题：标的房屋存在债务、违章建筑、罚款等影响乙方正常使用的问题。解决办法：甲方应保证标的房屋在交付时不存在任何影响乙方正常使用的问题，如果存在，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。五、所有应用场景：1.甲方为房屋的出售方，愿意出售其房屋并持有该房屋的房产证。2.乙方为房屋的购买方