2024年商场转让协议

2024年商场转让协议合同编号：____________甲方（转让方）：法定代表人：________地址：______________联系电话：__________乙方（受让方）：法定代表人：________地址：______________联系电话：__________一、转让标的1.2甲方保证其对转让商场拥有合法、完整的所有权，且转让商场不存在任何权属争议、租赁纠纷等情况。二、转让价格及支付方式2.1转让价格为人民币_______元（大写：________________________元整），双方确认该价格为最终价格。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余款项人民币_______元，乙方向甲方支付时间为_______年_______月_______日前。2.3甲方收到全部转让价款后，应向乙方出具相应的收款凭证。三、转让手续的办理3.1本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理转让商场的产权过户手续。3.3甲方应协助乙方办理转让商场的经营许可证、消防安全合格证等相关证照的变更手续。四、权利与义务4.1甲方应保证转让商场的合法性、完整性，并确保乙方在转让后能够正常经营。4.2乙方应按照甲方的要求，妥善处理转让商场原有的员工、供应商等关系。4.3甲方应向乙方提供转让商场的相关资料，包括但不限于产权证明、设施设备清单等。4.4乙方应按照约定用途使用转让商场，不得擅自改变商场的经营性质。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.2若甲方未按约定办理转让手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让价款及赔偿损失。5.3若乙方未按约定支付转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至转让商场过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：____________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：________________乙方（受让方）：____________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：________________注意事项：1.确认甲方的转让权利：确保甲方对商场拥有合法、完整的所有权，无权属争议。解决办法：进行尽职调查，审查甲方提供的产权证明等相关文件。2.明确转让价格及支付方式：价格需双方协商一致，支付方式及期限需明确。解决办法：在合同中详细列明转让价格、支付方式、支付期限及定金金额。3.办理转让手续：双方需按法律规定办理产权过户等手续。解决办法：合同中约定办理过户手续的时间、费用承担及双方的权利义务。4.权利与义务的界定：明确双方在转让过程中的权利与义务。解决办法：在合同中详细列出双方的权利和义务，包括对员工、供应商的处理等。5.违约责任的设定：合理设定违约金及违约责任。解决办法：在合同中明确违约情形、违约金的计算方式及违约责任的承担。6.争议解决方式：选择双方均可接受的争议解决方式。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，协商不成时选择诉讼或仲裁。法律名词解释：产权过户：指将不动产或动产的产权从一方转移到另一方的过程，通常涉及相关政府部门的手续办理。违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。权属争议：指财产所有权或使用权的归属问题存在纠纷或不确定性。尽职调查：指在交易前对目标公司或资产的财务、法律、业务等方面进行全面的调查和评估。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果商场内包含一些知名品牌店铺的租赁合同。补充条款：鉴于商场内含有重要品牌租户，甲方需保证在转让期间，所有现有租户的租赁合同保持有效，并在转让后由乙方继续履行。“考虑到商场里有些大品牌的店铺，甲方得确保这些店铺的租约在转让过程中不会受影响，而且乙方接手后也要继续履行这些租约。”2.场合：商场需要进行装修或升级。补充条款：如商场在转让前需进行装修或升级，甲方应完成所有装修工作，并确保装修质量符合乙方要求。“如果商场转手前需要装修或者升级，甲方得负责把这些事情都做好，保证装修的质量让乙方满意。”3.场合：商场转让涉及特殊的政府审批。补充条款：因商场转让需获得相关政府部门批准，双方同意共同配合完成审批手续，审批费用由乙方承担。“因为商场的转让得经过政府部门的批准，咱们双方得一起努力把审批手续办下来，审批的费用就由乙方来承担。”附件列表：1.商场产权证明文件：包括房产证、土地使用证等，证明甲方对商场的所有权。2.商场设施设备清单：详细列出商场的所有设施设备，以便乙方了解商场现状。3.现有租户租赁合同副本：提供所有现有租户的租赁合同副本，以便乙方了解租赁情况。4.装修或升级相关文件：如果涉及装修或升级，包括设计方案、预算报告等。5.政府部门审批文件：如果需要政府审批