2024商品房买卖合同范本4

合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：________________________买方：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：________________________第一条房屋基本情况1.3房屋所有权证号：____________________________；1.4房屋土地使用权证号：______________________。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为：人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元；2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付至卖方指定的账户；2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应按双方约定的还款方式进行支付；2.4买方支付房款后，卖方应按照约定将该房屋的所有权转移给买方。第三条交付及办理过户手续3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方；3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并按照法律法规的规定支付相关税费；3.3过户手续办理完成后，买方应按照约定支付剩余房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失；4.2本合同的解除或者终止，不影响双方的其他权利和责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，包括但不限于卖方为房屋的合法所有者，买方具备购房资格。解决办法：核实卖方的房屋所有权证和土地使用权证，以及买方的身份证明和购房资格证明。2.明确房屋的权属情况，是否存在抵押、查封等权利限制。解决办法：通过房地产交易中心查询房屋的权属档案，确认房屋是否存在权利限制。3.确保合同中约定的房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款符合双方意愿且无歧义。解决办法：在签订合同前，双方就上述条款进行充分沟通，确保无争议，并在合同中详细填写相关内容。4.注意合同中关于违约责任、争议解决等条款的约定，确保权益得到保障。解决办法：审阅合同相关条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助，确保合同条款公平、合理。5.在办理过户手续过程中，确保遵循法律法规，支付相关税费。解决办法：了解当地过户手续的法律法规，配合办理过户手续，并按照要求支付税费。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照法律、法规规定，在城市建设用地上建设的，用于销售的住宅房屋。2.卖方：指房屋的合法所有者，有权将其拥有的房屋出售给买方。3.买方：指愿意购买房屋的一方，具备购房资格。4.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。5.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。6.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的手续，包括产权登记、变更登记等。7.违约责任：指合同一方或双方未履行合同义务时，应承担的违约法律后果。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.商品房买卖：适用于卖方出售自有的商品房给买方的情况。2.二手房买卖：适用于卖方出售自有的二手房给买方的情况。3.房屋赠与：适用于卖方无偿将房屋赠与给买方的情况。4.房屋交换：适用于卖方与买方相互交换房屋的情况。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施。2.房屋维修责任：明确卖方在交付后一定期限内对房屋进行维修的责任和条件。3.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险，以及保险费用由谁承担。4.房屋租赁：如需在买卖过程中涉及房屋租赁，应明确租赁条款，包括租金、租期等。5.房屋抵押：若房屋在买卖过程中设有抵押，应明确抵押权的处理方式。附件列表：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明卖方对房屋所在土地拥有使用权的法律文件。3.身份证明：卖方和买方的有效身份证件。4.购房资格证明：买方的购房资格证明文件。5.房屋现状照片：房屋交付时的现状照片，以记录房屋的实际状况。6.装修合同：如房屋已有装修，