城市改造回迁房买卖合同案例

城市改造回迁房买卖合同案例合同编号：__________城市改造回迁房买卖合同案例甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、回迁房基本情况1.1甲方拥有的回迁房位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该回迁房为甲方在城市改造项目中被拆迁房屋的替代物，甲方对该回迁房享有合法的买卖权益。二、回迁房转让价格及支付方式2.1乙方向甲方支付回迁房转让价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付转让价款的方式如下：（1）乙方在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金；（2）乙方在办理过户手续时，向甲方支付人民币__________元整；（3）剩余款项乙方应在房屋过户登记手续办理完毕后七个工作日内支付给甲方。三、过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，协助乙方办理房屋过户登记手续，确保乙方能够合法取得该回迁房的产权。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将回迁房的钥匙、相关证明文件等交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应保证其对该回迁房的买卖权益的真实、合法，如因甲方原因导致合同无效或无法履行，甲方应向乙方支付违约金人民币__________元整。4.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付转让价款，如乙方逾期支付，应按照逾期金额的__________%支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至回迁房过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.回迁房产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋过户登记申请表5.转账凭证复印件6.房屋钥匙7.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证回迁房买卖权益的真实、合法，导致合同无效或无法履行。2.乙方未能按照合同约定的时间、方式支付转让价款。3.甲方未能协助乙方办理房屋过户登记手续。4.甲方未能在合同约定的时间内将回迁房的钥匙、相关证明文件等交付给乙方。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市改造项目中，被拆迁房屋的替代物，享有合法买卖权益的房屋。2.转让价款：乙方购买回迁房权益所需支付的款项。3.定金：乙方在合同签订之日起五个工作日内支付给甲方的款项。4.违约金：因违约行为而需支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能保证回迁房买卖权益的真实、合法：甲方应提供相关证明文件，如无法提供，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按照合同约定的时间、方式支付转让价款：乙方应承担逾期支付的违约责任，如逾期金额的百分比。3.甲方未能协助乙方办理房屋过户登记手续：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.甲方未能在合同约定的时间内将回迁房的钥匙、相关证明文件等交付给乙方：甲方应承担逾期交付的责任，向乙方支付违约金