购房者如何正确使用质量保证书

购房者如何正确使用质量保证书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：________________住所地：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________联系方式：________________鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋的购买及质量保证事项达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，建筑总面积为________________平方米。1.3甲方应当保证房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准和规定。第二条质量保证2.1甲方对所售房屋的质量承担责任。甲方保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。2.2甲方应当保证房屋的设备、设施正常运行，包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、空调系统等。2.3甲方承诺在房屋交付使用后，对于非甲方原因造成的质量问题，给予乙方及时的修复和赔偿。第三条质量保证书的交付及使用3.1甲方应当在房屋交付时向乙方交付质量保证书，质量保证书应当包含本合同第二条所述的质量保证内容。3.2乙方收到质量保证书后，应当认真阅读、核对，如有疑问或者发现不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方解释或者更正。3.3乙方在房屋使用过程中发现质量问题的，应当及时通知甲方，甲方应当在接到通知后__个工作日内予以答复，并按照本合同的约定承担责任。第四条质量保修4.1甲方对房屋的质量保修期限为________________年，自房屋交付之日起计算。4.2在质量保修期限内，房屋出现质量问题的，甲方应当负责维修或者更换，并承担因此产生的费用。4.3质量保修期届满后，甲方应当对房屋进行一次全面检查，并对存在的问题进行修复或者更换。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付质量保证书或者质量保证书内容不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2甲方未按照本合同约定承担质量保修责任的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。第六条其他约定6.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可以由双方另行协商补充。6.3本合同的解除、变更或者终止，应当依法进行，并书面通知对方。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.质量保证书3.房屋平面图4.设备设施清单5.保修条款6.维修记录7.违约赔偿计算方法8.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按合同约定提供质量保证书，或质量保证书内容与合同不符。3.甲方未按合同约定承担质量保修责任。4.乙方未按合同约定支付购房款项。5.乙方未按合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。6.双方其他约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的出售方，负有交付房屋和保证房屋质量的义务。2.买受人：指房屋的购买方，享有取得房屋所有权和请求出卖人承担违约责任的权利。3.质量保证书：是出卖人对房屋质量作出承诺的书面文件。4.质量保修：是出卖人对房屋质量问题承担修复、更换或赔偿责任的期限。5.违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按合同约定承担迟延交付的违约责任，乙方有权要求延长交付时间或请求赔偿。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：甲方应按合同约定承担修复、更换或赔偿责任。3.乙方未支付购房款项：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付购房款项。4.乙方未按约定使用房屋：甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担相应责任。5.质量保证书内容不明确或不符合合同约定：乙方有权