商铺租赁合同终止协议注意事项

商铺租赁合同终止协议注意事项合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________鉴于甲方是商铺的合法所有权人，愿意将该商铺出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的商铺，并同意按照本协议的条款和条件使用和经营该商铺。现双方就商铺租赁合同终止事项达成如下协议：一、租赁合同的终止1.2甲乙双方同意，本协议生效后，原合同立即终止，双方不再享有原合同项下的权利和义务。二、租赁商铺的交付和收回2.1甲乙双方同意，本协议生效后，乙方应按照原合同约定的时间和方式，将商铺交付给甲方。2.2甲方应自本协议生效之日起______日内，向乙方收回商铺。三、租金及费用3.1甲乙双方同意，原合同项下的租金及各项费用，在乙方按照本协议约定的时间和方式交付商铺后，甲方不再追究。3.2乙方应在本协议生效之日起______日内，向甲方支付原合同项下的租金及各项费用。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。4.2甲乙双方同意，本协议终止后，原合同的违约责任条款继续有效。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.商铺租赁合同原合同2.商铺所有权证明文件3.双方公司章程或个体工商户营业执照4.法定代表人身份证明5.联系方式变更证明6.商铺交接确认书7.租金支付凭证8.费用支付凭证9.违约金计算公式及相关法律依据10.争议解决机构的相关规定和法律文书二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间支付租金和费用，视为违约。2.乙方未按照约定使用和经营商铺，导致甲方权益受损，视为违约。3.甲方未按照约定时间交付商铺，视为违约。4.甲方未按照约定提供商铺，导致乙方权益受损，视为违约。5.双方未履行协商解决争议的义务，视为违约。6.双方未按照约定提供必要的文件和证明，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的合法所有权人，拥有商铺的出租权和收益权。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方，拥有商铺的使用和经营权。3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，以使用和经营商铺。4.费用：指承租方在租赁期间应支付的与商铺使用相关的其他费用，如物业管理费、水电费等。5.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。6.争议解决机构：指有管辖权的人民法院或其他双方约定的争议解决机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交接时发现设施损坏或缺失，应双方确认损失并协商赔偿。2.租金支付遇到问题，应及时与对方沟通，并提供相应的支付凭证。3.遇到不可抗力因素导致合同无法履行，应根据相关法律规定协商解决。4.发现对方违约行为，应及时提供证据并通知对方协商解决。5.如需更改合同内容，应双方协商一致并签订书面协议。6.在争议解决过程中，应遵循相关法律规定和程序，按时提供所需材料。五、所有应用场景：1.甲方拥有商铺所有权，愿意出租给乙方使用。2.乙方需要租赁商铺进行经营活动。3.原租赁合同到期，双方同意终止并签订终止协议。4.双方在履行原租赁