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郑州市房价调研报告郑州市房价调研报告一、背景郑州市作为河南省省会，居民数量不断增加，经济发展迅速，人口流动不断。这些因素都推动了房地产市场的快速发展，使得郑州市的房价成为诸多城市中的焦点。二、研究方法本次报告采用的是三种研究方法，分别是问卷调查、实地考察以及数据收集分析。1.问卷调查针对普通居民和购房者的问卷共发出1000份，其中500份给予普通居民，500份给予购房者。问卷内容主要涉及到以下几方面：房价是否昂贵、购房意愿、个人购房预算、首付要求等。通过对问卷的回收以及数据分析，得出比较客观的结论。2.实地考察本次实地考察主要围绕郑州市的几个主要商圈以及居住区展开，对房价以及周围环境进行观察和记录，从而了解市场现状。3.数据收集分析本报告对新浪房产以及腾讯房产等多个网站进行数据收集，分析市场价格的走向以及特点。同时，还对历史价格以及未来房价走势进行了研究，以期对市场的走向做出较为准确的推测。三、居民购房意愿根据问卷调查数据显示，普通居民对于现代化的住房仍然充满了向往，90%以上的普通居民都有过置业的想法。需要注意的是，虽然居民的置业意愿很大，但是有超过50%的居民选择了长期租房，这与高房价的压力有关。从这一数据中可以看出，郑州市的房价并没有让居民增加购房的动力，反而降低了购房者的积极性。四、房价与购房者关系在购房者调查中，可以看出目前郑州市房价已经超过了许多购房者的承受能力。在询问购房者是否曾经与销售人员进行过谈判时，有超过60%的购房者表示自己曾经提出了交易价格的讨论。但是很多购房者都表示，即使自己进行了谈判并降低了房价，仍然负担不起，许多购房者表示自己无法以目前的工资水平来应对房价高企的现状。五、郑州市不同区域房价表现1.商圈类从调查来看，主要商业区域的房价水平较高，其中CBD区域的房价最为突出。例如，郑东新区花园路周边的房价平均为30000元/平方米，而CBD区域的房价则达到了每平方米40000元以上。此外，近年来，金水区等区域商业氛围的增强还推动了房价的提升。2.生活类以省政府、百脑汇、王府井等为代表的商场，和以人民医院为代表的医院中心都是居民生活的重要组成部分，因此，周边的房价也是较高的，如解放南路、花园路附近的房价为28000元/平方米左右，而省政府附近的房价则达到了30000元/平方米左右。3.学区类近年来，教育资源也是影响房价的重要因素之一，好学区往往都带来了较高的房价水平。以一中为例，其周边的房价高达36000元/平方米，而二中周边的房价则为22000元/平方米。六、未来展望从历史数据来看，郑州市房价向来不断上升，虽然受到了全国楼市整治的影响，房价已经有所回落，但是并没有长期调整的现象出现，郑州市房价有继续上涨的可能。总而言之，郑州市房价已经超出了普通购房者的承受能力，这在一定程度上也抑制了市场的繁荣。如今已经有很多人选

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