2024年个人住房抵押借款合同范本（二篇）

第3页共3页2024年个人住房抵押借款合同范本____%的利息部分，鉴于借款人已实际支付，出借人无需进行返还。第五条贷款拨付甲方委托乙方在住房抵押登记获得登记部门认可（乙方将确定认可标准）之日起的五个营业日内，将全部贷款连同甲方自筹资金，以甲方购房款名义，通过转账方式划转至丙方的销售商品房存款账户。第六条贷款偿还贷款本金与利息采用按月等额还款方式。自贷款发放次月起，每月进行本息偿付。依据等额还款公式计算每月应还本息额，采取去零进元方式确定每月还款金额，直至最后一次本息结清。（1）首期（合同签订时）每月应还本息额为：人民币（大写）_____元整。（2）自第二期起，每月应还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率进行计算，具体以乙方书面通知为准，如有变动将相应调整分期每月还款额。甲方须办理银行储蓄卡或信用卡，并委托乙方以自动转账方式扣划本息。甲方应在每月____日前将当月应还本息足额存入储蓄卡或信用卡账户，确保乙方能够成功进行转账还款。若甲方提前全额偿还未到期贷款本金，乙方将不收取提前还款手续费，且不退还已按原合同利率收取的贷款利息。第七条贷款担保甲方以其购买的商品房作为本合同项下借款的抵押担保。甲、乙双方将签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同，并共同向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方作为本合同项下借款的阶段性连带责任保证人，在商品房竣工验收并交付甲方，且《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交由乙方保管之前，若借款人连续三个月拖欠贷款本息、罚息及其他相关费用，丙方应在收到乙方发出的《履行担保责任通知书》后一个月内负责代为清偿。第八条保险甲方须办理全额抵押房地产的财产保险，并承担相关保险费用。甲方可委托乙方代为办理相关保险手续。在抵押期间，甲方不得中断保险。保险单应明确注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，并由乙方保管保险单正本。第九条合同的变更和解除本合同一经生效，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更借款合同，须经甲、乙双方协商一致，并依法签订变更协议。如合同条款与新颁布的法律法规存在不符之处，原合同将依据法律法规进行相应调整。甲方如欲将本合同项下的权利、义务转让给第三方，应事先取得乙、丙方的书面同意。该转让行为在受让方与乙、丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。第十条甲、乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按照本合同约定发放贷款。甲方必须按照本合同规定按月偿还贷款，并在约定的借款期限内向乙方偿还全部贷款本息。第十一条违约责任若甲方未按合同约定偿还贷款本息，乙方将按日利率万分之_____对逾期本息计收罚息。若甲方连续六个月未能偿还贷款本息及相关费用，乙方有权终止合同并依法处分抵押物，并在不足清偿欠款的情况下，继续向甲方追偿。风险提示：为确保款项的回收，除约定违约金外，还可设置抵押作为借款的保障措施。若抵押涉及不动产，需按照相关规定办理登记手续，以确保其对抗第三人的效力。第十二条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向乙方所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本合同中不涉及争议的条款仍需继续履行。风险提示：借款合同纠纷的诉讼时效为____年。如约定还款期限，则诉讼时效自借款到期次日起算；如有催讨行为，则自催讨次日起重新计算，但应保留催讨证据。若未约定还款期限，债权人可随时主张还款，不受两年诉讼时效限制；但自提出还款主张后两年内未继续主张的，视为超过诉讼时效，法律将不予支持。第十三条其他约定事项第十四条合同生效与终止本合同自甲、乙、丙三方签署之日起生效，丙方的保证责任在甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交由乙方保管后终止。甲、乙双方的责任将持续至本合同项下贷款本息全部清偿完毕时终止。第十五条合同份数与保管本合同正本一式五份，甲、乙、丙三方、公证部门及房地产登记部门各执一份；副本____份。为确保签名真实性，建议要求当事人提供身份证复印件并签名或盖手印，并妥善保管所有合同副本。甲方（签字）：____年____月____日2024年个人住房抵押借款合同范本（二）在出现以下情况时，监管破产，或乙方及/或作为法人的借款人遭遇解散、接管或破产：乙方及/或借款人的资产遭受或可能遭受扣押或没收；乙方未支付土地使用费或任何国家或地方行政部门征收的费用或税收。3.甲方将按照以下顺序处置该抵押物的全部款项：支付因处置抵押物产生的所有费用（包括但不限于交付接管人的费用及报酬）；支付乙方未缴纳的税款及乙方根据本合同应付的费用及杂费（包括但不限于保险费及修复抵押物的费用）；扣除借款人根据贷款合同欠甲方的贷款本金、应付利息及其他款项；支付其他相关费用。在支付上述款项后，如有余额，甲方应将剩余款项转交给乙方。4.当甲方行使本合同规定的抵押物处置权时，须向乙方或该抵押物的合法占有人发出书面通知。自书面通知发出之日起____日内，乙方或其他占有人应立即无条件交出该抵押物。第十二条抵押物的使用1.若抵押物由乙方使用，乙方必须合理使用，不得将抵押物用于或允许用于保险条款禁止或排除的任何方式或目的；2.未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行实质性结构改造。但因违反本条款进行的改造所产生的任何增加物，将自动成为本合同的抵押物。第十三条下列任一情况发生时，甲方有权处置抵押物以实现抵押权、停止发放贷款合同项下的贷款或提前收回已发放的贷款本息：1.乙方被宣告破产或解散；2.乙方违反本合同约定的义务或发生其他严重违约行为；3.在贷款合同履行期间，借款人改变贷款用途、陷入或即将陷入重大诉讼(或仲裁)程序、发生其他足以影响偿债能力或缺乏偿债诚意的行为，导致甲方贷款债权落空。第十四条若乙方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押、已设定抵押等情况而给甲方造成损失，乙方应支付贷款合同项下贷款金额的%作为违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需赔偿不足部分。甲方有权直接从乙方在甲方的存款账户中扣抵违约金和赔偿金。第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方可转让抵押房产。乙方转让抵押物所得的价款应优先用于向甲方提前偿还所担保的债权。第十六条至第二十四条的内容保持不变。第二十五条双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，应提交鞍山仲裁委员会仲裁。第二十六条其他约定事项保持不变。第二十七条本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份，另一份提交抵押