房屋买卖中的贷款合同关键点解析

房屋买卖中的贷款合同关键点解析合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】地址：【详细地址】联系方式：【电话号码】/【电子邮箱】乙方（买方）：【完整名称】地址：【详细地址】联系方式：【电话号码】/【电子邮箱】鉴于甲方为房屋的合法所有者，并愿意将其持有的房屋所有权转移给乙方；乙方愿意购买甲方持有的房屋，并同意按期支付房价款，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方同意出售给乙方的房屋位于【省/市/区】【街道名称】【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，建筑面积【建筑面积】平方米，房屋所有权证号【所有权证号】。1.2乙方购买的房屋为【房屋结构】楼层，装修状况【装修状况】，附属设施【附属设施】。第二条房价款2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元）。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起【金额】日内，向甲方支付定金【金额】元；（2）乙方应于【日期】前，通过银行转账方式向甲方支付首付款【金额】元；（3）剩余房款【金额】元，乙方应按【银行名称】提供的房屋按揭贷款方式支付，具体贷款额度、利率、还款方式等按银行规定执行。第三条贷款办理3.1乙方应自行向贷款银行申请贷款，并负责提供齐全的贷款申请材料。甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的房屋权属证明文件。3.2贷款银行批准贷款后，乙方应按照贷款银行的要求办理相关手续，并按时还款。3.3若乙方无法获得贷款或贷款金额不足，乙方应在【日期】前一次性付清剩余房款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【时间】内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用按有关部门的规定执行。4.3房屋交付时，甲方应将水、电、煤气、物业等费用结清。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%。5.2若乙方逾期支付房价款，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金为房价款的【百分比】%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：【完整名称】签字（或盖章）：__________日期：【日期】乙方（买方）：【完整名称】签字（或盖章）：__________日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同4.贷款申请表5.贷款批准函6.房屋过户申请表7.过户费用清单8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.乙方未按约定办理贷款手续，或贷款金额不足。4.甲方未按约定协助乙方办理贷款手续。5.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。6.任何一方提供的合同信息不真实、不准确。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.首付款：指买家在购房时，一次性支付给卖家的房款的一部分。4.贷款：指买方向银行申请的，用于支付房价款的资金。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付款项的一方应支付给对方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未按约定时间支付房价款：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。3.乙方未按约定办理贷款手续：乙方应承担贷款手续未能办理的责任，并按时支付房价款。4.甲方未按约定协助乙方办理贷款手续：甲方应承担协助办理贷款手续的责任，并承担因此产生的费用。5.甲方未按约定时间办理房屋过户手续：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。6.提供的合同信息不真实、不准确：对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。五、所有