房屋买卖合同简单化

房屋买卖合同简单化合同编号：__________房屋买卖合同简单化卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋现状：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元支付至卖方指定的银行账户；2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，买方应按照卖方提供的贷款银行及贷款额度，申请办理按揭贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户；2.4买方未按约定时间支付房款，应按迟延支付部分房款总额的日千分之______向卖方支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1双方约定于______年______月______日前，完成房屋过户手续；3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证交付给买方；3.3买方应自房屋所有权证交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议；4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同；4.3本合同解除或终止后，买方已支付的房款不予退还，卖方应按照本合同约定，将房屋过户至买方名下。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章或签字）：________年________月________日买方（盖章或签字）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明文件3.房屋现状照片或视频资料4.贷款银行及贷款额度确认书5.房屋过户手续相关文件6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方迟延支付房款：买方未按约定时间支付房款，迟延支付部分房款总额的日千分之______视为违约。2.卖方延迟交付房屋：卖方未按约定时间完成房屋过户手续，延迟交付房屋视为违约。3.合同变更或解除未经双方协商一致：任何一方未经对方同意，擅自变更或解除本合同视为违约。4.未按约定履行合同义务：双方未按本合同约定的条款履行义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证号码：指个人身份的唯一识别号码。3.营业执照号码：指企业身份的唯一识别号码。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方资金不足：买方可以寻求贷款或其他融资方式，确保按时支付房款。2.卖方拒绝履行过户手续：卖方应按照合同约定履行过户手续，如拒绝履行，买方可依法向法院提起诉讼。3.房屋过户过程中出现意外：应及时与相关部门沟通，了解问题原因，并按照法定程序解决。4.合同条款不明确：双方可以签订补充协议，明确合同条款，避免产生误解。五、