2024年商铺认购协议书

2024年商铺认购协议书合同编号：__________甲方（开发商）：____________________地址：______________________________法定代表人：________________________联系电话：__________________________乙方（认购方）：____________________地址：______________________________身份证号：__________________________联系电话：__________________________鉴于甲方系_______（项目名称）的开发商，拥有该项目商铺的合法销售权；乙方有意向认购该项目商铺。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方认购商铺事宜，达成如下协议：第一条项目基本情况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目总面积：_______平方米1.4商铺编号：_______1.5商铺面积：_______平方米第二条认购价格及付款方式2.1乙方认购商铺的价格为每平方米人民币_______元，总计人民币_______元（大写：________________________）。（1）一次性付款：本协议签订后_______日内，乙方向甲方支付全部认购款。①_______年_______月_______日前，支付人民币_______元；②_______年_______月_______日前，支付人民币_______元；③_______年_______月_______日前，支付人民币_______元。第三条交付及验收3.1甲方应按照约定时间向乙方交付商铺。若甲方延期交付，应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延期天数×认购总价×0.1%。3.2乙方应在接到甲方交付通知后_______日内，对商铺进行验收。若乙方对商铺无异议，双方办理交接手续；若乙方对商铺有异议，应在验收期内以书面形式向甲方提出，甲方应在接到乙方书面异议后_______日内予以答复。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务（1）保证所售商铺符合国家有关法律、法规及规划要求；（2）向乙方提供商铺的权属证明文件及有关资料；（3）按约定时间向乙方交付商铺；（4）在乙方支付全部认购款后，协助乙方办理商铺产权登记手续。4.2乙方权利与义务（1）按照约定时间及方式向甲方支付认购款；（2）在甲方交付商铺后，按照约定时间进行验收；（3）遵守物业管理规定，维护公共利益；（4）未经甲方书面同意，不得擅自转卖、转让商铺。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方延期交付商铺的，乙方有权要求甲方按本协议第三条第1款约定支付违约金。5.3乙方未按约定时间及方式支付认购款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款的违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________签订日期：________________________乙方（签字）：____________________签订日期：________________________注意事项：1.确保合同主体资格：甲乙双方均应确保具有签订和履行合同的法定资格和能力。2.明确认购商铺信息：包括商铺的位置、面积、价格等，避免信息模糊导致纠纷。法律名词解释：注意事项：解决办法：关键词语法律名词解释：合同主体资格：注意事项：1.合同主体：注意事项：确保甲乙双方具有签订和履行合同的资格。解决办法：审查甲乙双方的营业执照、身份证等证明其资格的文件。合同主体资格：合同主体资格：指签订合同的自然人、法人或其他组织必须具备的法律规定的签订和履行合同的能力。认购价格：指乙方购买甲方商铺所应支付的价格。付款方式：指乙方支付认购款项的具体方法和期限。交付及验收：指甲方按照约定时间将商铺交给乙方，乙方进行验收的过程。违约责任：指合同一方违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决争议的方式和途径。注意事项及解决办法：注意事项：确保合同中的权利义务明确，避免模糊不清导致纠纷。解决办法：详细列明双方的权利和义务，必要时可附详细附件说明。确保所有合同条款符合法律规定，避免无效合同。在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同内容无异议。当然啦，我们的这份商铺认购合同是很标准的，但有时候，不同的场合可能需要一些特别的约定。下面我列几个特殊的场景，咱们可以适当加一些补充条款来应对。特殊场合与补充条款：1.场合：如果乙方是那种特别讲究装修风格的店铺，可能需要个性化装修。补充条款：可以在合同中加一条，允许乙方在遵守物业管理规定的前提下，进行个性化装修，并明确装修的期限和责任。2.场合：乙方打算开设的商铺可能会有特殊的营业时间，比如24小时营业。补充条款：可以加一条，明确乙方的营业时间，并确保这些时间符合相关法律法规和物业管理规定。3.场合：如果商铺所在的区域有特殊的噪音限制。补充条款：可以约定乙方在经营过程中需要遵守的噪音标准，以及违反标准时应承担的责任。场景与应用：1.应用场合：附件列表：1.商铺平面图：明确商铺的具体位置和面积。2.装修规范：如果允许个性化装修，需要提供装修的具体要求和标准。3.物业管理规定：确保乙方了解并遵守的相关规定。4.噪音限制规定：如果区域有特殊噪音限制，需要提供相关文件。商铺平面图：就是那张商铺的位置和大小图，得有，免得以