2024年深圳市将对商品房买卖合同做出质量和保修规定

2024年深圳市将对商品房买卖合同做出质量和保修规定合同编号：__________商品房买卖合同统一社会信用代码：_______地址：_______法定代表人：_______身份证号码：_______地址：_______第一条商品房基本状况1.1该商品房位于深圳市_______区（县）_______路（街）_______号（栋）_______单元_______层_______号。该商品房的用途为_______，结构为_______，建筑层数为_______层，建筑面积为_______平方米。1.2甲方已取得该商品房的《商品房预售许可证》（证书编号：_______），该商品房的建设工程规划许可证号为_______，施工许可证号为_______。第二条商品房买卖2.1乙方同意购买，甲方同意出卖该商品房。2.2甲方出卖该商品房的价格为人民币_______元（大写：_______元整），乙方应在签订本合同之日起_______日内支付全部房款。第三条商品房质量与保修3.1甲方保证该商品房质量符合国家相关法律法规、设计文件和施工标准的要求。（1）主体结构保修期为_______年，自该商品房交付之日起计算；（2）屋面防水保修期为_______年，自该商品房交付之日起计算；（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为_______年，自该商品房交付之日起计算。（1）及时修复，确保不影响乙方正常使用；（2）无法修复或修复后仍影响使用的，甲方应退还相应房款或赔偿损失。第四条商品房交付4.1甲方应按照合同约定的时间将该商品房交付给乙方。4.2甲方交付该商品房时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金按逾期天数和合同总价款的_______%计算。5.2乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金按逾期天数和合同总价款的_______%计算。第六条争议解决6.1本合同的解释、适用和履行均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：_______法定代表人（或授权代理人）：_______乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.《住宅质量保证书》2.《住宅使用说明书》3.商品房平面图注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即出卖人应为具有房地产开发资质的企业，买受人应具有完全民事行为能力。法律名词解释：注意事项与解决办法：1.合同编号：确保合同有唯一的识别编号，便于管理和查询。合同编号：指在合同文本中用以区别不同合同的特定代码。2.商品房基本状况：明确房屋的具体位置、面积、用途等信息，防止日后发生纠纷。解决办法：确认信息：要求出卖人提供准确的房产证和预售许可证等文件，以验证信息。3.商品房买卖条款：明确房款支付方式、时间及金额。解决办法：付款条款：约定清晰的付款计划和违约责任。房款：指买受人购买商品房应支付的价款。4.质量与保修：注意保修期限和保修责任的明确。保修条款：详细列明保修项目、期限及处理方式。保修期：指出卖人承诺对商品房质量问题进行修复的期限。5.商品房交付：明确交付标准和时间。解决办法：交付标准：在合同中列明交付条件，如房屋质量、配套设施等。交付：指出卖人将商品房实际移交给买受人。6.违约责任：明确双方违约的责任和处理方式。解决办法：违约金：约定违约金的比例和计算方式。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。合同主体：指合同中享有权利和承担义务的双方，即甲乙双方。1.特殊情况一：家有小孩或老人补充条款：考虑到家里有小孩或老人，可能需要对室内环境安全有额外的要求。咱们可以在合同里加上一条，说明甲方需确保室内装修材料环保无毒，并且在交房时提供室内环境检测报告。2.特殊情况二：购买目的是用于办公补充条款：如果乙方购买商品房的目的是用于办公，可能需要考虑网络、电源的特殊要求。合同里可以补充一条，约定甲方需提供满足办公需求的网络接口和电源配置。3.特殊情况三：计划进行二次装修补充条款：如果乙方计划在购买后进行二次装修，可以提前在合同里约定甲方提供原始结构图纸，以及乙方在装修过程中的权利和义务。下面是合同所需要的附件列表：附件一：《住宅质量保证书》附件二：《住宅使用说明书》附件三：商品房平面图附件四：室内环境检测报告（针对家有小孩或老人