商业地产买卖法律协议示例版

商业地产买卖法律协议示例版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语的含义1.2合同中的缩略语第二条交易概述2.1地产类型与位置2.2地产面积与用途2.3交易价格与支付方式第三条购买条件3.1买方资格要求3.2支付定金与时间3.3办理贷款事宜第四条地产检查与评估4.1地产检查4.2地产评估第五条交付与过户5.1交付日期与方式5.2过户手续与费用第六条权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2法律适用第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限与违约责任第十一条第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方权利与义务第十二条合同的生效与终止日期12.1合同生效日期12.2合同终止日期第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的生效与终止第十四条总体规定14.1适用法律14.2争议解决方式14.3合同的完整性与修改权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2商业地产是指位于_______市_______区（县）_______街道的_______号房地产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。1.3卖方是指拥有商业地产所有权的个人或单位。1.4买方是指愿意购买商业地产的个人或单位。1.5定金是指买方在签订本合同后支付给卖方的一定金额，作为购买商业地产的诚意金。1.6成交价是指买方购买商业地产应支付给卖方的总金额，包括地产价格、税费等。第二条交易概述2.1地产类型与位置该地产为商业用途，位于_______市_______区（县）_______街道的_______号，地处繁华商业区，交通便利。2.2地产面积与用途该地产的总面积为_______平方米，买方购买后需按照商业用途进行使用和经营。2.3交易价格与支付方式本地产的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整），买方应在签订本合同之日起_______日内，将成交价支付给卖方。第三条购买条件3.1买方资格要求买方应具备_______（具体要求），并提供相应的证明材料。3.2支付定金与时间买方在签订本合同后_______日内，向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3办理贷款事宜如买方需要办理贷款，应自行与金融机构协商，并承担相关费用和风险。第四条地产检查与评估4.1地产检查买方应在签订本合同前，对地产进行实地检查，确认地产的实际情况。4.2地产评估买方应对地产进行评估，以确定成交价是否合理。如有需要，买方可委托具有资质的房地产评估机构进行评估。第五条交付与过户5.1交付日期与方式卖方应在本合同签订后_______日内，将地产交付给买方。交付方式为_______（直接交付/邮寄等方式）。5.2过户手续与费用买方应按照我国相关法律法规，自行办理过户手续，并承担相关费用。第六条权利与义务6.1卖方的权利与义务6.1.1卖方应保证地产的权属清晰，无任何债务、抵押等法律纠纷。6.1.2卖方应按照约定时间将地产交付给买方。6.1.3卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的证明材料。6.2买方的权利与义务6.2.1买方应按照约定时间支付成交价。6.2.2买方应按照商业用途合理使用和经营地产，并承担相关税费。6.2.3买方应在办理过户手续时，提供真实、完整的个人信息及证明材料。第七条违约责任7.1卖方违约责任如卖方未按照本合同约定，按时交付地产或地产存在重大瑕疵，导致买方无法正常使用和经营，卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约责任如买方未按照本合同约定，按时支付成交价或办理过户手续，买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1任何因本合同的签订、履行、终止或无效而产生的争议，各方应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1除非本合同另有规定，任何一方欲变更或终止本合同，应提前_______日书面通知另一方。9.2经双方协商一致，本合同可以变更或终止。第十条保密条款10.1各方同意，本合同的内容和签署过程，除法律规定的以外，对第三方保密。10.2违反保密义务的一方，应承担违约责任，并向守约方支付违约金人民币_______元整。第十一条第三方受益11.1本合同的签订和履行，可能涉及第三方的权益。11.2对于第三方的权益，各方应予以尊重，并按照相关法律法规和本合同的规定处理。第十二条合同的生效与终止日期12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。第十三条附加条款13.1各方同意，本合同的附件，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附件的内容，如有与本合同不一致的，以附件为准。第十四条总体规定14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。14.2本合同一式_______份，各方执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产买卖合同详细信息表详细列出地产的权属证明、地产评估报告、交易价格详细表等。附件二：买方资格证明文件包括但不限于买方的企业法人营业执照、法定代表人身份证明等。附件三：卖方权属证明文件包括但不限于地产所有权证明、土地使用权证明等。附件四：地产评估报告由具有资质的房地产评估机构出具的评估报告，详细评估地产的价值。附件五：交易价格详细表详细列出成交价的构成，包括地产价格、税费等。附件六：过户手续费用明细表详细列出过户所需支付的费用，包括税费、手续费等。附件七：贷款申请文件如买方需要办理贷款，需提供贷款申请文件，包括贷款申请表、财务报表等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付地产。2.卖方提供的地产存在重大瑕疵，影响买方的正常使用和经营。3.买方未按约定时间支付成交价。4.买方未按商业用途合理使用和经营地产。5.各方未履行保密义务。违约责任认定标准：1.卖方未按约定时间交付地产，应支付违约金，并赔偿买方因延迟交付而产生的直接损失。2.卖方提供的地产存在重大瑕疵，卖方应负责修复瑕疵，并支付违约金。3.买方未按约定时间支付成交价，应支付违约金，并承担因此给卖方造成的损失。4.买方未按商业用途合理使用和经营地产，应承担违约责任，并根据违约程度支付违约金。5.各方未履行保密义务，违约方应支付违约金，并承担因此造成的损失。示例说明：如果卖方延迟交付地产，买方可以要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付而导致的直接损失，如租赁费用、经营损失等。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括购物中心、办公楼、酒