农村房屋买卖合同交易要点

农村房屋买卖合同交易要点合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________2.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：1.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________2.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.4买方支付房款后，卖方应按照本合同约定的时间、方式将房屋交付给买方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。3.3房屋过户完成后，买方应按照本合同约定的时间、方式接收房屋。第四条房屋质量及维修责任4.1卖方保证，房屋在交付时符合我国相关法律法规规定的质量标准，不存在影响房屋使用的重大瑕疵。4.2房屋交付后，由于正常使用造成的房屋损耗和维修责任，由买方承担。4.3房屋交付后，由于非正常使用造成的房屋损耗和维修责任，由卖方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：____________________买方（盖章/签字）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方的身份证明复印件5.定金收据6.房屋过户相关税费支付凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未能按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。2.卖方未能履行过户手续：指卖方未能按照本合同约定的时间、方式完成房屋所有权的转移。3.买方逾期支付房款：指买方未能按照本合同约定的时间向卖方支付房款。4.买方未能履行接收房屋义务：指买方未能按照本合同约定的时间、方式接收房屋。5.双方未能共同办理过户手续：指双方未能按照本合同约定的时间、方式完成房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有权人，按照本合同约定出售房屋给买方的一方。2.买方：指购买房屋的一方，按照本合同约定向卖方支付房款并接收房屋的一方。3.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，协商不成的，买方有权要求卖方支付违约金。2.卖方未能履行过户手续：解决办法：买方可以要求卖方履行过户手续，协商不成的，可以向法院提起诉讼。3.买方逾期支付房款：解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，协商不成的，卖方有权要求买方支付违约金。4.买方未能履行接收房屋义务：解决办法：卖方可以与买方协商延期接收，协商不成的，卖方有权要求买方支付违约金。5.双方未能共同办理过户手续：解决办法：双方应积极协调，共同办理过户手续，