房屋使用权买卖合同的签订要点

房屋使用权买卖合同的签订要点合同编号：__________房屋使用权买卖合同姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________一、房屋基本信息1.1房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。1.2房屋的使用权证号为________________，有效期至________________。1.3房屋现状为________________。二、房屋使用权买卖2.1甲方同意将其拥有的房屋使用权出售给乙方，乙方同意购买该房屋使用权。2.2房屋使用权的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款项支付给甲方。2.4甲方应在收到乙方支付的转让款项后，将房屋使用权证等相关手续办理完毕，交付给乙方。三、权利与义务3.1甲方保证其对房屋使用权的出售不侵犯他人的合法权益，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应责任。3.2乙方应按约定时间支付转让款项，如乙方逾期支付，应按逾期天数支付违约金，违约金为本合同转让款项的千分之五。3.3乙方自购买房屋使用权之日起，享有对该房屋的使用权，但不得转让、出租或用于非法用途。四、合同的变更与解除4.1在本合同有效期内，如甲乙双方同意解除或变更本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。4.2在本合同有效期内，如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至________________。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋使用权证2.房屋所有权证3.房屋现状照片4.甲方身份证明或营业执照副本5.乙方身份证明或营业执照副本6.支付凭证7.房屋使用权转让合同8.房屋使用权买卖合同二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋使用权证等相关手续，导致乙方无法正常使用房屋。2.乙方未按约定时间支付转让款项。3.甲方出售的房屋使用权存在权利瑕疵，侵犯他人合法权益。4.乙方将房屋使用权转让、出租或用于非法用途。三、法律名词及解释：1.房屋使用权：指房屋所有权人将其拥有的房屋使用权出售给他人，买受人按照约定使用房屋的权利。2.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。3.权利瑕疵：指房屋使用权存在争议或者侵犯他人合法权益的情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理房屋使用权证等相关手续：解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快办理相关手续，如有必要，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.乙方未按约定时间支付转让款项：解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快支付转让款项，如有必要，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.甲方出售的房屋使用权存在权利瑕疵：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如造成损失，乙方还可以要求甲方承担相应的赔偿责任。4.乙方将房屋使用权转让、出租或用于非法用途：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如造成损失，甲方还可以要求乙方承担相应的赔偿责任。五、所