贷款购房合同法律咨询

贷款购房合同法律咨询合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________代表人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________代表人：__________鉴于甲方是一家依法设立并合法经营金融机构，具备贷款资质；乙方愿意以其自己名下的房产作为抵押物，向甲方申请贷款用于购房，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于购买房产。1.2贷款用途：专门用于购买房产，不得挪作他用。1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有调整，甲方应提前通知乙方。2.2还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为：__________元，还款期限为__________个月。2.3乙方应按约定的还款方式和还款期限，将贷款本息足额存入甲方指定的还款账户。第三条抵押物3.1乙方将其名下的房产（房屋所有权证编号：__________）作为本合同的抵押物，为借款本息及相关费用的清偿提供担保。3.2甲方有权在乙方未按约定还款的情况下，依法处置抵押物，以优先受偿借款本息及相关费用。第四条合同的变更和解除4.1除非依法定程序，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方提前解除本合同的，应提前书面通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并加收罚息。5.2乙方未按约定还款的，甲方有权依法处置抵押物，并有权要求乙方支付违约金。5.3甲方未按约定发放贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.借款人身份证明3.贷款人资质证明4.房产评估报告5.贷款申请表6.还款计划表7.抵押物清单8.合同解除协议9.争议解决协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用贷款：未经甲方同意，乙方将贷款用于非购房用途。2.乙方未按约定还款：乙方未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。3.甲方未按约定发放贷款：甲方未在约定的时间内发放贷款或发放金额不足。4.甲方提前解除合同：甲方未按约定的事由和程序提前解除本合同。三、法律名词及解释：1.贷款人：指依法设立并合法经营金融机构，具备贷款资质的机构。2.借款人：指向贷款人申请贷款并同意承担还款责任的自然人、法人和其他组织。3.抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。4.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减的还款方式。5.罚息：指借款人未按约定还款时，贷款人依法加收的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方有权提前收回贷款，并加收罚息；必要时，可依法处置抵押物。2.问题：乙方未按约定还款。解决办法：甲方有权依法处置抵押物，并有权要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按约定发放贷款。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金；必要时，可依法解除合同。4.问题：合同争议的解决。解