银行房屋按揭贷款合同

银行房屋按揭贷款合同合同编号：__________甲方（贷款人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（借款人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方发放贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____0000.00元。1.2乙方承诺将贷款用于购买抵押物，并按照甲方的要求合理使用贷款。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同的贷款利率为年利率____%，按____（月、季、年）计息，结息日为每月的____日。2.2乙方应按照甲方的要求，采取等额本息还款方式偿还贷款本金和利息。具体还款金额和还款日期见附件《还款计划表》。第三条抵押物3.1乙方同意将位于__________的房屋（抵押物）抵押给甲方，作为偿还本合同项下贷款本息的担保。3.2乙方应确保抵押物的权属清晰，无任何争议和瑕疵。如因抵押物权属问题导致的纠纷，由乙方负责解决，并承担因此产生的全部费用。3.3在乙方偿还完本合同项下贷款本息之前，抵押物不得转让、出租或设定其他担保。第四条贷款的发放和还款4.1甲方应在合同签订后的____个工作日内将贷款发放给乙方。4.2乙方应按照约定的还款计划和方式按时还款。如乙方逾期还款，甲方有权依法采取措施，包括但不限于依法处置抵押物。4.3甲方有权根据乙方的还款情况，调整贷款利率和还款计划。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2如因法律法规变化或其他不可抗力因素导致本合同无法履行，甲乙双方可协商变更或解除本合同。第六条违约责任6.1乙方违反本合同的约定，甲方有权依法采取措施，包括但不限于依法处置抵押物。6.2甲方未按照约定发放贷款或未按照约定调整贷款利率和还款计划的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.还款计划表2.抵押物权属证明3.借款人财务状况证明4.贷款用途证明5.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.乙方逾期还款：未按照约定的还款日期和金额还款。2.乙方未按约定使用贷款：未按照甲方的要求合理使用贷款。3.乙方未经甲方同意转让、出租或设定其他担保：在偿还完贷款本息前，未经甲方同意对抵押物进行转让、出租或设定其他担保。4.甲方未按约定发放贷款：未按照约定的贷款金额、利率和还款计划发放贷款。5.甲方未按约定调整贷款利率和还款计划：在合同有效期内，未按照约定的方式调整贷款利率和还款计划。三、法律名词及解释：1.贷款人：指具备发放贷款资质和能力的银行。2.借款人：指向贷款人申请贷款并同意以抵押物作为担保的当事人。3.抵押物：指借款人同意抵押给贷款人的房屋。4.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。5.违约：指未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款。解决办法：甲方有权依法采取措施，包括但不限于依法处置抵押物。2.问题：乙方未按约定使用贷款。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并按照约定的用途使用贷款。3.问题：乙方未经甲方同意转让、出租或设定其他担保。解决办法：甲方有权依法采取措施，包括但不限于依法处置抵押物。4.问题：甲方未按约定发放贷款。解决办法：甲方应按照约定的贷款金额、利率和还款计划发放贷款，如未能履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.问题：甲方未按约定调整贷款利率和还款计划。解决办法：甲方应按照约定的方