商场黄金地段租赁协议范本2024版

商场黄金地段租赁协议范本2024版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用要求5.维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任6.保险责任6.1出租人的保险责任6.2承租人的保险责任7.转租条款7.1承租人的转租权利7.2转租的条件和限制8.违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任9.解除合同的条件9.1合同解除的情形9.2合同解除的程序10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点11.其他条款11.1租赁物的交付和验收11.2租赁期间的变更11.3租赁物的返还12.合同的生效12.1合同的签署日期12.2合同的生效条件13.合同的修改和补充13.1合同的修改13.2合同的补充14.合同的终止14.1合同终止的情形14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述本合同租赁物为位于商场黄金地段的商铺，商铺具体位置和面积详见附件一。商铺内现有设施和设备列入合同附件二。1.2租赁范围的限制承租人只享有商铺的租赁权，不享有商铺的所有权。承租人不得对商铺进行改建、扩建或者改变用途，除非得到出租人的书面同意。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。2.2租赁结束日期如承租人按照合同约定履行各项义务，本合同租赁期满后，承租人享有优先续租的权利。2.3租赁续约条款租赁期满前六个月内，出租人应以书面形式通知承租人是否同意续约。如出租人同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按届时市场价格重新确定租金。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币元整，租金按月支付。3.2租金支付周期承租人应在每个租赁周期开始之日起五个工作日内，向出租人支付当期租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见合同附件三。4.租赁用途4.1租赁物的使用目的承租人应按合同约定使用租赁物，不得用于非法用途或者与商场业态不符的用途。4.2租赁物的使用要求承租人应遵守商场的各项管理规定，保证租赁物及其周边环境的卫生和安全。5.维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对商铺及商铺内部设施进行定期检查和维修，保证商铺及设施的正常使用。5.2承租人的维修责任承租人负责对商铺内部进行日常维护，如发现设施损坏，应及时通知出租人并承担维修费用。8.违约责任8.1出租人的违约责任出租人未能履行合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人的直接损失。8.2承租人的违约责任承租人未能履行合同约定的义务，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿出租人的直接损失。9.解除合同的条件9.1合同解除的情形双方同意解除合同的，可以书面协议解除合同。出租人单方面解除合同的，应提前三个月书面通知承租人。承租人单方面解除合同的，应提前六个月书面通知出租人，并支付违约金。9.2合同解除的程序双方同意解除合同的，应签订解除合同协议，并办理相关手续。出租人单方面解除合同的，应书面通知承租人解除合同，并办理相关手续。承租人单方面解除合同的，应书面通知出租人解除合同，并办理相关手续。10.争议解决10.1争议解决的方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点本合同签订地为中华人民共和国省市区，双方同意以此地为争议解决地点。11.其他条款11.1租赁物的交付和验收租赁物交付时，双方应共同进行验收，并在验收单上签字确认。11.2租赁期间的变更合同履行期间，如租赁物或租赁范围发生变更，双方应签订书面变更协议。11.3租赁物的返还合同终止后，承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人。如租赁物有损坏或遗失，承租人应承担相应的赔偿责任。12.合同的生效12.1合同的签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的生效条件双方履行合同约定的全部义务后，本合同即生效。13.合同的修改和补充13.1合同的修改合同履行期间，如双方同意对合同进行修改，应以书面形式签订修改协议。13.2合同的补充合同履行期间，如双方同意对合同进行补充，应以书面形式签订补充协议。14.合同的终止14.1合同终止的情形合同期满，双方未续签的，本合同自行终止。双方同意解除合同的，本合同终止。合同履行期间，如一方违约导致合同无法继续履行的，对方有权终止合同。14.2合同终止后的处理合同终止后，承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人。如租赁物有损坏或遗失，承租人应承担相应的赔偿责任。出租人应在合同终止后五个工作日内，向承租人出具租赁物返还确认函。双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出商铺的具体位置、面积、现有设施和设备等信息。附件二：租赁范围限制详细列出承租人对商铺使用的限制条件。附件三：租金支付方式详细列出租金支付的银行账户信息。附件四：商铺内部设施和设备清单详细列出商铺内部的设施和设备，以及其状态和规格。附件五：商场管理规定详细列出商场对承租人的管理规定和要求。附件六：租赁物验收单记录租赁物交付时的验收情况，由双方签字确认。附件七：租赁物返还确认函由出租人在合同终止后出具，确认租赁物已按约定返还。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能履行合同约定的义务，如未能按时提供租赁物或未能保证租赁物正常使用。2.承租人未能履行合同约定的义务，如未能按时支付租金或未能按约定使用租赁物。3.双方未能履行合同约定的其他义务。责任认定：1.违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿守约方的直接损失。3.具体违约行为及责任认定标准详见合同条款。示例说明：若出租人未能按时提供租赁物，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因此导致的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指提供租赁物的一方。2.承租人：指租赁租赁物的一方。3.租赁物：指合同中约定的商铺及商铺内部设施和设备。4.租金：指承租人按合同约定支付给出租人的费用。5.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期。6.违约金：指违约方应支付给守约方的违约赔偿金。7.直接损失：指因违约行为导致的实际损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出商铺的具体位置、面积、现有设施和设备等信息，以便承租人了解租赁物的具体情况。附件二：租赁范围限制详细列出承租人对商铺使用的限制条件，如不得转租、不得改变商铺用途等，以保证商场业态的统一和管理。附件三：租金支付方式详细列出租金支付的银行账户信息，以便承租人按时准确地完成租金支付。附件四：商铺内部设施和设备清单详细列出商铺内部的设施和设备，以及其状态和规格，以便承租人了解并合理使用这些设施和设备。附件五：商场管理规定详细列出商场对承租人的管理规定和要求，如营业时间、卫生标准等，以保证商场的正常运营和秩序。附件六：租赁物验收单记录租赁物交付时的验收情况，由双方签字确认，作为后续履行的依据。附件七：租赁物返还确认函由出租人在合同终止后出具，确认租赁物已按约定返还，以便双方明确终止后的责任义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能履行合同约定的义务，如未能按时提供租赁物或未能保证租赁物正常使用，将被视为违约。2.承租人未能履行合同约定的义务，如未能按时支付租金或未能按约定使用租赁物，将被视为违约。3.双方未能履行合同约定的其他义务，也将视为违约。责任认定：1.违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿守约方的直接损失，如因违约导致承租人无法正常经营而产