整幢房产买卖契约

整幢房产买卖契约合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位置：____________________1.2房产面积：____________________平方米1.3房产结构及附属设施：____________________1.4房产所有权证号：____________________1.5房产占用土地使用权证号：____________________第二条买卖价格2.1双方确认，本合同项下的房产买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照双方约定的时间和方式，将房产过户至买方名下。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方交付房产。3.2双方应共同前往不动产登记机构，办理房产过户手续。3.3过户完成后，买方应按照约定向卖方支付尾款。第四条税费4.1双方应按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。4.2买方应承担房产过户所需的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.3卖方应承担房产转让所需缴纳的税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可申请延长合同履行期限。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产平面图4.房产买卖合同5.税费缴纳证明6.过户手续办理资料7.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题，导致买方无法正常使用。2.买方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定。3.双方未按约定时间办理过户手续，导致房产无法过户至买方名下。4.因卖方原因导致房产过户过程中产生额外费用，买方有权要求卖方承担。5.双方在履行合同过程中发生其他违约行为，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定位置，具有一定面积、结构和附属设施的建筑物及其占用土地。2.卖方：指房产的合法所有权人，有权将房产出售给买方。3.买方：指愿意购买房产的一方，有权支付房款并取得房产所有权。4.房款：指买方支付给卖方的房产买卖价格。5.过户：指将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：卖方应按照合同约定及时交付房产，如因特殊情况导致延迟，双方可协商延长交付时间。2.房款支付不及时：买方应按照合同约定及时支付房款，如因特殊情况导致延迟，双方可协商延长支付时间。3.过户手续办理困难：双方应积极配合办理过户手续，如遇政策变动或其他特殊情况，应及时沟通，寻求解决方案。4.房产质量问题：如发现房产存在质量问题，买方有权要求卖方修复或赔偿。5.税费缴纳问题