私人二手房买卖协议

私人二手房买卖协议合同编号：__________1.姓名（名称）：________________2.身份证号（营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________1.姓名（名称）：________________2.身份证号（营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条标的房产1.1本协议所指的标的房产为甲方所有的位于________________的房产，房屋所有权证号/不动产权证书号为________________。1.2乙方同意购买的标的房产包括：房屋本体及附属设施设备、固定装饰装修等。第二条房价款2.1双方确认，标的房产的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方在本协议签订之日起______个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）自定金支付之日起______个工作日内，乙方应向甲方支付剩余房价款：________________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证书原件交付给乙方。第四条附加条款4.1房屋交付后，甲方不再承担任何房屋质量问题及维修责任。4.2本协议签订后，标的房产的一切风险由乙方承担。4.3除本协议另有约定外，甲乙双方对本协议的理解和解释应本着诚实信用、公平原则进行。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房价款的______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：________________乙方（盖章/签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书原件2.房屋买卖合同3.定金收据4.房价款支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋质量问题及维修责任声明8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将标的房产交付给乙方，或交付的房产不符合约定。2.甲方未协助乙方办理标的房产的过户手续，或过户手续办理不成功。3.甲方未按照约定时间将房屋所有权证/不动产权证书原件交付给乙方。4.乙方未按照约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合约定。5.乙方未按照约定时间支付定金，或支付的定金不符合约定。6.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.标的房产：本协议所指的甲方所有的位于特定地址的房产。2.房价款：乙方同意购买标的房产的价格，包括定金和剩余房价款。3.定金：乙方在本协议签订之日起一定工作日内支付给甲方的款项，作为购买标的房产的诚意保证。4.过户：将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约金：违反本协议约定的一方应向对方支付的违约赔偿金额。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：甲方应按照约定时间交付标的房产，如延迟交付，应支付违约金。乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.房产不符合约定：甲方应确保标的房产符合本协议约定的条件。如房产不符合约定，乙方有权要求甲方改正或解除合同。3.过户手续办理不成功：甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续。如过户手续办理不成功，双方应协商解决，如有必要，乙方有权解除合同。4.房价款支付问题：乙方应按照约定时间支付房价款。如乙方延迟支付，应支付违约金。甲方有权要求乙方立即支付剩余房价款。5.定金支付问题：乙方应按照约定时间支付定金。如乙方延迟支付，应支付违约金。甲方有权要求乙方立即支付定金。6.争议解决：本协议签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不