上海K11购物艺术中心市调报告

ONTNETS上海K11购物艺术中心

开发商:新世界集团商业建面:4万平方米品牌商家:78家产权归属:全部自持改造资金:5亿车位:270个主力店：DOLCE&GABBANA、Burberry、MaxMara、P-Plus名品集合店、港丽餐厅业态占比：是装配饰42%美容护肤12%生活配套10%、餐饮36%租金：90元/平方米/天--100元/平方米/天设计公司：Kokaistudios目标客群：19-50岁追求现代生活的社会群体，通过艺术与购物契合，并非一味追求高端项目地址 :卢湾区淮海中路300号上海K11购物艺术中心

中国内地首个K11购物艺术中心隶属于上海新世界淮海物业发展第一分公司——上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带，地下三层至地上六层，面积约40000平米，周围配套设施成熟。秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。上海K11艺术购物中心入驻品牌商家时装配饰axesfemme、巴利、BeinLover、贝丽飞、Burberry、chloe、可奇奈尔、collectpoint、杜嘉班纳、D'ZZit、爱步、佐丹奴、哈瓦那/杜德/都达斯、意布鲁斯、晴姿、LOCEMOSCHINO、麦克斯·马勒、美思嘉、Morellato、马克兔、ON&ON/W.doubleudot/lapalette、PAULEKA、P.PLUS、REDValentino、retrogallery、rosebullet、铁达时、斯帕颂、viviennewestwood、零一零眼镜店、wolford美容护理cellcare、梵珀巴黎法师发艺、GreenMassage、刘娟美甲沙龙、Neroly、有机家、魅丽奇、思亲肤、屈臣氏生活abc料理工作室、趣奇、宜丽客、创e品位、物心、sanrio、婷意花宇、托尼诺·兰博基尼、YAANGlife美食阿吾罗日本料理·铁板烧、AzulUrban、铭品番茄、港丽餐厅、新元素、合点寿司、极食餐厅、花丸乌冬面、HOMETHAIRESTAURANT、九点半、比萨马上诺、红星荟海鲜酒家咖啡BAKER&SPICE、咖世家咖啡、cova、简单生活、

甜品

琳、宝珠奶酪、茶米、西树泡芙/洛林挞屋业态占比：零售79%+餐饮9%+服务配套12%业态类型：服饰、护理美容、配饰、休闲餐饮主力店及次主力店：ECCO、secretresipe食之秘B2业态占比：零售79%+餐饮8%+服务配套13%业态类型：服饰、美发美容、钟表配饰、休闲餐饮主力店及次主力店：COCCINELLEB1业态占比：零售89%+餐饮6%+服务配套5%业态类型：服饰、生活配套、休闲餐饮主力店及次主力店：MaxMara、Chloe蔻伊1F业态占比：零售90%+餐饮10%业态类型：服饰、生活美容、休闲餐饮主力店及次主力店：DOLCE&GABBANA杜嘉班纳F2业态占比：零售7%+餐饮77%+服务配套16%业态类型：服饰、餐饮、都市农场主力店及次主力店：&港丽餐厅K11都市农庄F3业态占比：餐饮100%业态类型：高端餐饮主力店及次主力店：鸿星荟海鲜酒家F4白桦林圣诞美陈装置网络照片图欣赏白桦林圣诞美陈装置网络照片图欣赏-提倡环保-熄灯一小时-废物利用等细节处理到位公区橱窗氛围扶梯中缝，细枝末节处是白桦林元素的延伸扶梯旁的DP陈列DP景观与商品陈列的结合白桦林元素贯穿整个商场各楼层扶梯口也作了相应的装置闺蜜们的开心童年的曼妙时光市调现场变装春节氛围-亚当生命之树氛围包装全楼层利用艺术品展示点上下引流，艺游地图标明了15件作品的分布楼层，可通过艺游地图查找，也是一番乐趣人文艺术作品展-铸铜K11都市农庄-与L3-L4的餐饮业态结合打造，营造餐饮业态的有机、健康，绿色原生态的氛围K11都市农村钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。三角玻璃顶摄影欣赏过道上的艺术装置--铸铜《痕迹》刘建华（中国）柱子改造成橱窗1F进B1的入口B2下B3全层艺术展览区玻璃穹顶K11外立面建筑摄影欣赏，墙体上的蝴蝶提现出”化茧成蝶，破壳而出”改造后的项目升级的寓意空中花园艺术景观上海K11总结及启示1、精细化的运营模式，创新提倡博物馆零售业态商业概念。2、融入人文、艺术、体验业态的经营模式。3、通过数字营销O2O策略，与时俱进，加强线上推广与线下服务体验，抵挡电商带来的冲击。4、精细化招商管理，品牌组合求精求细，只引进5个国际一线的品牌，且品牌形象与其艺术氛围相融合。5、主题形象突出，不仅表现在跨界的思路与艺术小品上，更多的是上海K11背后拥有强大的艺术团队丰富项目的艺术内涵与底蕴，6、强化了其面向公众的业态功能，包括艺术中心、新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化品牌名店的创艺生活。从运营角度来讲，一个能够举办各种展览的空间更能够发挥K11的艺术资源优势，也使一个购物中心