商场铺位租赁协议样本版

商场优选铺位租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁铺位及面积1.1铺位位置1.2铺位面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更与转让11.1合同变更条件11.2合同转让条件第十二条合同的附件12.1附件一：铺位平面图12.2附件二：租赁合同补充协议第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他条款第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁铺位及面积1.1铺位位置本合同所述优选铺位位于商场一层，具体位置详见附件一：铺位平面图。1.2铺位面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年__月__日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。3.3租金支付方式乙方应于每月__日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：账户名称：____账号：____开户银行：____第四条租金调整机制4.1租金调整条件如遇市场环境变化，甲方有权在租赁期内对租金进行调整。租金调整的条件如下：（1）当CPI指数上涨超过____个百分点时，甲方有权对租金进行调整；（2）当商场的人流量下降超过____百分比时，甲方有权对租金进行调整。4.2租金调整方式租金调整方式为：根据调整条件，甲方按照实际调整因素，对租金进行相应调整。第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更如乙方需变更租赁用途，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可进行变更。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利（1）甲方有权按合同约定收取租金；（2）甲方有权对乙方租赁的铺位进行日常管理与维护；（3）甲方有权在合同约定的范围内，对铺位进行改造、升级等行为。6.2甲方义务（2）甲方应对乙方租赁的铺位提供必要的经营辅助，包括但不限于客流引导、广告宣传等；（3）甲方应按照合同约定，按时向乙方交付铺位。第八条合同的解除与终止8.1合同解除条件（1）双方签订合同后，乙方因个人原因无法继续经营，且无法将铺位转租给第三方；（2）甲方因规划调整、商场整体关闭等原因，需要终止租赁合同；（3）一方违反合同规定，严重影响到另一方权益，另一方要求解除合同；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方明确表示不继续履行合同，经另一方同意后；（3）一方违反合同规定，严重影响到另一方权益，另一方要求终止合同；（4）法律法规规定的其他终止合同的情形。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金总额的____%。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金总额的____%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十一条合同的变更与转让11.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；（2）因政策调整、法律规定等原因，需要对合同内容进行变更。11.2合同转让条件合同转让条件如下：（1）双方协商一致；（2）乙方将铺位转租给具有良好信誉和经营能力的第三方，且经甲方批准。第十二条合同的附件12.1附件一：铺位平面图12.2附件二：租赁合同补充协议第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他条款除本合同条款外，甲乙双方另行签订的补充协议、附件等均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改条件合同修改条件如下：（1）双方协商一致；（2）修改内容不违反法律法规；（3）修改内容经双方签字（或盖章）确认。14.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）解除原因符合本合同第八条的规定；（3）解除协议经双方签字（或盖章）确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：铺位平面图详细要求和说明：铺位平面图应详细标注铺位的位置、面积、形状等信息，以便乙方明确了解租赁的铺位情况。附件一应由甲方提供，并在合同签订前，乙方有权查看并确认铺位平面图的真实性和准确性。附件二：租赁合同补充协议详细要求和说明：租赁合同补充协议应包括对合同条款的补充和细化，如特殊经营限制、特殊促销活动安排等。补充协议应由双方共同签订，并在合同签订后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金；2.乙方未按照合同约定使用铺位；3.甲方未按照合同约定提供铺位；4.甲方未履行合同约定的管理和服务义务；5.双方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金总额的10%。2.损失赔偿：违约方应向守约方赔偿因违约造成的直接经济损失。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。示例说明：如果乙方未按时支付租金，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。如果甲方未按照合同约定提供铺位，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有铺位所有权或经营管理权的个人或单位。2.乙方：指租赁铺位的个人或单位。3.租金：指乙方支付给甲方的铺位租赁费用。4.租赁期限：指乙方租赁铺位的起始时间和终止时间。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。7.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。1.甲方应按照合同约定提供铺位，