商场租赁协议：独立店铺租赁条款详解版

商场租赁协议：独立店铺租赁条款详解版A版本合同目录一览1.租赁店铺及位置1.1店铺描述1.2店铺位置2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式4.租赁条件4.1店铺装修及设施4.2店铺经营范围4.3店铺使用要求5.商场管理费5.1管理费用金额5.2管理费用支付频率5.3管理费用支付方式6.维修与维护6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修费用承担方式7.保险责任7.1承租人保险要求7.2保险费用支付方式7.3保险有效性证明8.变更与解除合同8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3解除合同通知期限9.违约责任9.1出租人违约行为9.2承租人违约行为9.3违约责任处理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3仲裁费用承担方式11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律变更影响12.通知条款12.1通知方式12.2通知有效期限13.其他条款13.1店铺转让13.2店铺租赁续约13.3合同附件14.签署日期14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：1.租赁店铺及位置1.1店铺描述租赁店铺位于商场A栋一层，店铺编号为101，店铺面积为100平方米。店铺内部结构为开放式布局，现有基础装修设施包括墙面、地面铺装、照明系统等。1.2店铺位置店铺位于商场A栋一层的主通道旁，邻近商场入口，交通便利，易于顾客访问。商场内设有电梯、楼梯等便捷的上下楼层设施。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自2023年4月1日起生效，租赁开始日期为2023年4月10日。2.2租赁结束日期租赁期限为五年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为2028年4月9日。3.租金及支付方式3.1租金金额店铺租金为每月人民币10万元整，租金按月支付。3.2租金支付频率承租人应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。4.租赁条件4.1店铺装修及设施承租人负责店铺内部的装修及设施配置，装修方案应事先获得出租人的书面同意。店铺设施包括但不限于货架、展示柜、收银台等。4.2店铺经营范围承租人只能从事服装零售业务，不得从事其他经营活动。4.3店铺使用要求承租人应合理使用店铺，不得进行任何违法经营活动，不得损坏店铺设施，并负责店铺的日常维护和清洁工作。5.商场管理费5.1管理费用金额商场管理费用为每月人民币5000元整，管理费用按月支付。5.2管理费用支付频率管理费用与租金同时支付。5.3管理费用支付方式管理费用通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。6.维修与维护6.1出租人维修责任出租人负责店铺公共区域的维修与维护工作，确保商场设施的正常运行。6.2承租人维修责任承租人负责店铺内部设施的维修与维护工作，包括但不限于货架、展示柜、收银台等。6.3维修费用承担方式店铺内部设施的维修费用由承租人承担，公共区域的维修费用由出租人承担。8.保险责任8.1承租人保险要求承租人应向保险公司投保，确保店铺及经营活动的保险覆盖，包括但不限于火灾、盗窃、意外伤害等风险。8.2保险费用支付方式保险费用由承租人承担，并于每个租赁周期开始前支付。8.3保险有效性证明承租人应向出租人提供保险单据，以证明保险的有效性。保险单据不得少于人民币100万元的赔偿限额。9.变更与解除合同9.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前三十个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。9.2合同解除条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，任何一方不得单方面解除合同。9.3解除合同通知期限如双方同意解除合同，应提前六个月书面通知对方。10.违约责任10.1出租人违约行为出租人未按约定提供店铺或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。10.2承租人违约行为承租人未按约定支付租金、管理费或违反合同约定的其他义务，应承担违约责任。10.3违约责任处理方式违约责任的具体处理方式按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。11.争议解决11.1争议解决方式合同争议应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为北京市，仲裁机构为北京仲裁委员会。11.3仲裁费用承担方式仲裁费用按照仲裁机构的规定承担，具体分担方式在仲裁过程中确定。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律变更影响法律变更对合同的解释和执行不产生影响。13.通知条款13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知以邮戳日期或递送日期为准。13.2通知有效期限通知的有效期限为收到通知的一方收到之日起五个工作日。14.签署日期14.1出租人签字出租人签字：____________________14.2承租人签字承租人签字：____________________14.3见证人签字见证人签字：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：店铺平面图描述：详细展示店铺内部布局和尺寸的平面图。要求：平面图需由专业绘图师绘制，准确反映店铺的实际空间结构。2.附件二：店铺装修标准描述：规定店铺内部装修材料、风格和设施的标准要求。要求：装修标准需符合商场整体形象和消防安全要求。3.附件三：租金支付明细表描述：详细列出租金支付的时间、金额和方式。要求：明细表需准确记录每次租金支付的日期和金额。4.附件四：管理费用支付明细表描述：详细列出管理费用支付的时间、金额和方式。要求：明细表需准确记录每次管理费用支付的日期和金额。5.附件五：保险单据描述：承租人购买的店铺及经营活动保险的保险单据。要求：保险单据需证明保险的有效性，赔偿限额不得少于人民币100万元。6.附件六：店铺经营范围及商品目录描述：详细列出承租人店铺的经营范围和商品目录。要求：商品目录需准确反映店铺经营的商品种类和品牌。7.附件七：维修与维护记录表描述：记录店铺内部设施的维修和维护情况。要求：记录表需详细记录每次维修和维护的日期、内容和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未按约定提供店铺或未履行合同约定的义务。示例：出租人未能在租赁开始日期前完成店铺的交付，导致承租人无法按时开业。2.承租人违约行为未按约定支付租金、管理费或违反合同约定的其他义务。示例：承租人未能在租赁周期开始前五个工作日内支付当月租金，构成违约。3.违约责任认定标准违约方需承担违约责任，具体责任认定按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。示例：出租人未履行维修责任，导致店铺设施损坏，需承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：承租人支付给出租人的使用、收益代价。3.管理费用：商场为维护公共区域设