2024年个人住房买卖合同

2024年个人住房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________住址：________________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买位于_______市_______区（县）_______路_______号住房一套，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）双方办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方于房屋过户手续完成后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2双方应在本合同签订后_______日内，共同到房产管理部门办理房屋过户手续。3.3办理房屋过户手续所需费用按照国家规定各自承担。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋交付时符合合同约定的质量标准。4.2乙方应按合同约定的期限和金额支付房款。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提交相关资料。4.4乙方对该房屋进行装修、改建时，应遵守相关法律法规，不得损害他人利益。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2乙方未按合同约定的期限和金额支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房屋权属情况。解决办法：在合同中明确甲方保证房屋权属清晰，无产权纠纷，并在签订合同前进行产权调查。2.注意事项：明确房屋买卖价格及支付方式。解决办法：在合同中详细列明房屋总价、定金、分期支付金额及时间节点。3.注意事项：房屋交付及过户时间。解决办法：在合同中约定房屋交付和过户的具体时间，以及双方应承担的义务。1.权属清晰：指房屋所有权、土地使用权等权利归属明确，无争议。2.定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括产权变更登记等。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。6.争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。场合1：如果买方是新婚小夫妻，可能需要尽快入住。补充条款：甲方同意在合同签订后30日内完成房屋交付，确保乙方能够及时入住。场合2：卖方家里有老人生病，可能需要延后搬家。补充条款：鉴于甲方家庭特殊情况，双方同意将房屋交付日期延长至合同签订后60日内。场合3：买方计划对房屋进行大规模装修。补充条款：甲方同意在房屋交付后，给予乙方90日的装修期，在此期间，甲方不得以任何理由打扰乙方的装修工作。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如果有的话）6.付款计划表7.房屋交接清单场景一：想象一下，小两口刚结婚，肯定想赶紧有自己的小窝，所以合同里得加一条，让卖家尽快把房子空出来。场景二：有时候卖家可能家里有老人，需要时间安排，咱们也得体谅一下，合同里就加个条款，给卖家多点时间。场景三：买房后肯定想