商铺租赁经营化协议版

商铺租赁经营标准化协议版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用要求1.3商铺经营范围2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限的续约条款2.3租赁期限的提前终止条款3.租金及支付方式3.1租金标准与计算方式3.2租金支付周期与时间3.3租金支付的迟延处理4.费用承担4.1租金以外费用的承担主体4.2物业费用的承担与支付4.3水电费用的承担与支付5.商铺维修与维护5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担的例外情况6.合同变更与转让6.1合同变更的条件与程序6.2合同转让的条件与程序7.合同解除7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的善后处理8.违约责任8.1出租人的违约行为及责任8.2承租人的违约行为及责任9.争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁地点与仲裁机构10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效的条件10.2合同变更的条件与程序10.3合同终止的条件与程序11.保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密信息的保护期限11.3违反保密条款的责任12.通知与送达12.1通知的方式与时间12.2送达地址与联系方式13.法律适用与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的修改与补充14.3合同解除或终止后的条款效力第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积商铺位于____（具体地址），建筑面积为____平方米。1.2商铺现状与使用要求商铺现状为____（描述现状），承租人应按现状进行使用。承租人使用商铺时，应符合相关法律法规及物业管理要求，不得擅自改变商铺用途。1.3商铺经营范围承租人可在商铺内从事____（经营范围）的经营活动。如承租人需变更经营范围，应提前____天向出租人提出申请，经出租人同意后方可进行变更。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为____年____月____日，结束日期为____年____月____日。2.2租赁期限的续约条款租赁期限届满前____个月，承租人如需续约，应向出租人提出书面续约申请。出租人应在收到续约申请后____天内回复是否同意续约。逾期未回复的，视为同意续约。2.3租赁期限的提前终止条款承租人在租赁期限内提前终止合同的，应提前____天通知出租人，并支付提前终止合同的违约金，违约金为租金总额的____%。第三条租金及支付方式3.1租金标准与计算方式租金标准为每平方米每月____元，租金总额为____元。租金计算方式为按月支付，每月底支付下一个月的租金。3.2租金支付周期与时间租金支付周期为每月一次，支付时间为每月底前。3.3租金支付的迟延处理承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条费用承担4.1租金以外费用的承担主体承租人应承担租金以外的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。4.2物业费用的承担与支付物业费用由承租人承担，支付方式与租金相同。4.3水电费用的承担与支付水电费用由承租人承担，支付时间与租金相同。如有特殊情况，双方可另行协商。第五条商铺维修与维护5.1出租人的维修责任出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与维护。5.2承租人的维修责任承租人负责商铺内部装修及经营设备的维修与维护。5.3维修费用承担的例外情况如维修原因是由于承租人使用不当导致的，维修费用由承租人承担。第六条合同变更与转让6.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同转让的条件与程序承租人如需转让合同，应提前____天通知出租人，并提交书面转让申请。出租人应在收到转让申请后____天内回复是否同意转让。未经出租人同意的转让无效。第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任出租人未按约定提供商铺的，应支付违约金，违约金为租金总额的____%。8.2承租人的违约行为及责任承租人未按约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。如逾期超过____天，出租人有权提前终止合同，并要求承租人支付违约金，违约金为租金总额的____%。第九条争议解决9.1争议解决的方式（一）向____（仲裁机构名称）申请仲裁；（二）向____（法院名称）提起诉讼。9.2仲裁地点与仲裁机构如选择仲裁，仲裁地点为____（地点），仲裁机构为____（仲裁机构名称）。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止的条件与程序合同终止条件如下：（一）租赁期限届满，双方未续约；（二）双方协商一致提前终止合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息包括合同内容、商业秘密、客户信息等双方在合同履行过程中知悉的对方信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。11.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约金，违约金为泄露信息造成的损失的____倍。第十二条通知与送达12.1通知的方式与时间双方通过书面形式进行通知，通知应在对方收到之日起生效。12.2送达地址与联系方式双方送达地址为合同中约定的地址，联系方式为合同中约定的电话或邮箱。第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律本合同适用____（国家）的法律。13.2争议解决方式如双方在合同中未约定争议解决方式，则适用____（国家）的法律。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同及其附件为双方完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2合同的修改与补充合同的修改与补充需双方书面同意，方为有效。14.3合同解除或终止后的条款效力合同解除或终止后，双方仍需履行本合同中约定的义务，包括但不限于保密条款、维修责任等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、使用区域等信息。附件二：商铺现状照片真实反映商铺的现有状况，包括内部装修、设施设备等。附件三：租金支付明细表列出租金支付的时间、金额、方式等详细信息。附件四：费用承担明细表详细列出承租人应承担的费用，包括物业费、水电费等。附件五：维修责任确认书确认双方在维修责任方面的约定，包括维修范围、费用承担等。附件六：合同变更协议如有合同变更，需签订书面变更协议，并附于此。附件七：保密协议详细列出双方在保密信息保护方面的约定。附件八：争议解决协议明确双方在争议解决方式、仲裁地点、仲裁机构等方面的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定：示例：出租人未按约定提供商铺，导致承租人无法正常经营。此种情况下，出租人应支付违约金，违约金为租金总额的10%。2.承租人违约行为及责任认定：示例：承租人未按约定支付租金，逾期超过10天。根据合同约定，承租人应支付应付租金的5%作为滞纳金，同时出租人有权提前终止合同，并要求承租人支付违约金，违约金为租金总额的10%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指合同履行过程中，因不可预见、不可避免且不能克服的客观原因，导致一方不能履行合同义务的情况。如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支