海宁二手住宅买卖协议参考文本版

本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4协议价格2.住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅产权2.4住宅现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.房屋维修及保修5.1出卖人责任5.2买受人责任5.3保修期限6.合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除10.其他约定10.1户口迁移10.2物业费用10.3家具家电10.4宠物事项11.附件11.1住宅所有权证11.2土地使用权证11.3房屋平面图11.4其他重要文件12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅二手住宅是指位于海宁地区的住宅，已由原所有权人所有并计划出售给其他个人或机构。1.4协议价格协议价格是指甲乙双方在平等、自愿的基础上，通过协商确定的二手住宅的交易价格。第二条住宅基本情况2.1住宅地址住宅地址：海宁区路号。2.2住宅面积住宅面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。2.3住宅产权住宅产权清晰，甲方持有合法的房产证和土地使用权证。2.4住宅现状住宅现状：甲方保证该住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务问题，且住宅的设施设备齐全、功能正常。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格协议价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同当日，乙方支付人民币万元整作为定金；（2）自合同签订之日起日内，乙方支付剩余的购房款。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付购房款。第四条过户及交付4.1过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.2交付时间过户完成后，甲方应将住宅钥匙及所有相关资料交给乙方。4.3交付条件（1）住宅内部设施设备正常运行；（2）住宅内部清洁卫生；（3）甲方结清所有物业费、水电费等。第五条房屋维修及保修5.1出卖人责任5.2买受人责任乙方应合理使用住宅，发现住宅设施设备损坏时，应及时通知甲方进行维修。5.3保修期限自交付之日起，住宅的保修期限为一年。第六条合同的变更和解除6.1合同变更合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买受人违约乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，双方可向住宅所在地的法院提起诉讼。第八条争议解决（续）8.5仲裁裁决双方同意，仲裁委员会作出的裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.6法律途径（续）双方同意，如通过法律途径解决争议，将遵守中华人民共和国的相关法律法规。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止（1）甲乙双方按照约定完成了所有的交易义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止情况。9.3合同解除（续）（1）甲乙双方协商一致；（2）签订书面解除协议；（3）办理相关手续，包括但不限于过户、退还房款等。第十条其他约定10.1户口迁移甲乙双方同意，甲方应在过户完成后个工作日内，将户口迁出住宅。10.2物业费用自交付之日起，住宅的物业费用由乙方承担。10.3家具家电住宅内的家具家电清单详见附件，除清单列出的物品外，其他物品不属于交易范围。10.4宠物事项甲方应在交付时将住宅内的宠物带走，否则乙方有权要求甲方承担相应费用。第十一条附件11.1住宅所有权证甲方应向乙方出示住宅所有权证，并协助乙方办理过户手续。11.2土地使用权证甲方应向乙方出示土地使用权证，并协助乙方办理过户手续。11.3房屋平面图甲方应向乙方提供住宅的房屋平面图，以便乙方了解住宅的结构和布局。11.4其他重要文件包括但不限于水电气费清单、物业费结算单等。第十二条签字盖章12.1出卖人签字甲方（出卖人）在此合同上签字或盖章，以示确认。12.2买受人签字乙方（买受人）在此合同上签字或盖章，以示确认。12.3见证人签字如双方约定有见证人，见证人应在合同上签字或盖章，以示确认。第十三条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条合同签订地点本合同签订地点为市区路号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅所有权证附件名称：住宅所有权证详细要求：甲方应向乙方出示合法有效的住宅所有权证，作为产权清晰的有效证明。附件说明：该附件为证明甲方对住宅拥有所有权的重要文件，需在过户过程中提交给相关部门。2.土地使用权证附件名称：土地使用权证详细要求：甲方应向乙方出示合法有效的土地使用权证，作为土地使用权清晰的有效证明。附件说明：该附件为证明甲方对住宅土地拥有使用权的重要文件，需在过户过程中提交给相关部门。3.房屋平面图附件名称：房屋平面图详细要求：甲方应向乙方提供住宅的详细房屋平面图，包括各房间位置、面积等。4.水电气费清单附件名称：水电气费清单详细要求：甲方应向乙方提供住宅近期的水电气费清单，证明费用已结清。附件说明：该附件用于证明甲方已承担住宅水电气等相关费用，避免乙方过户后产生纠纷。5.物业费结算单附件名称：物业费结算单详细要求：甲方应向乙方提供住宅近期的物业费结算单，证明物业费用已结清。附件说明：该附件用于证明甲方已承担住宅物业费用，避免乙方过户后产生纠纷。6.家具家电清单附件名称：家具家电清单详细要求：甲方应向乙方提供住宅内家具家电的详细清单，包括名称、数量、新旧程度等。附件说明：该附件用于明确住宅内家具家电的转让情况，避免后续争议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约违约行为：甲方未能按照合同约定履行义务，如未按时交付住宅或未提供合法产权证明等。责任认定：甲方应承担违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付住宅，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此产生的临时住宿费用。2.乙方违约违约行为：乙方未能按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款或未按约定使用住宅等。责任认定：乙方应承担违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅法律名词：二手住宅2.过户法律名词：过户解释：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律行为，通常涉及变更产权登记。3.交付