经纪在房屋买卖合同中的责任

经纪在房屋买卖合同中的责任合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________丙方（经纪方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋；丙方作为专业的房地产经纪机构，愿意为甲方和乙方提供房屋买卖的中介服务。经甲乙丙三方协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售房屋的情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1经甲乙双方协商，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条经纪方的责任3.1丙方作为专业的房地产经纪机构，应保证其提供的中介服务符合相关法律法规的要求。3.2丙方应保证其所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在误导、虚假陈述等情形。3.3丙方应协助甲乙双方办理房屋买卖合同签订、房屋过户等相关手续，并承担相应的法律责任。3.4丙方应在合同约定的服务期限内，积极为甲乙双方寻找合适的交易对象，并促成交易的完成。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的20%。4.2若甲方在合同约定的时间内未能履行本合同，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的20%。4.3若乙方在合同约定的时间内未能支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的20%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（经纪方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋过户手续相关文件6.经纪服务费收费标准7.房屋交易税费计算明细8.法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能在约定时间内履行合同提供虚假或误导性房屋信息未能按时提供房屋权属证明等相关文件2.乙方违约：未能在约定时间内支付房款提供虚假或误导性支付能力证明未能按时配合办理房屋过户手续3.丙方违约：未能提供真实、准确、完整的房屋信息未能在约定服务期限内促成交易未能协助甲乙双方完成房屋买卖合同签订、过户等相关手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.经纪服务费：经纪机构为促成房屋交易而收取的费用。6.法律法规及政策文件：涉及房屋买卖、经纪服务等方面的相关法律、法规和政策。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不实：要求丙方重新提供真实、准确的房屋信息，并及时纠正错误。2.支付定金争议：严格按照合同约定执行，如需退款应按约定条件办理。3.过户手续办理缓慢：督促丙方加快办理速度，协调相关部门配合。4.甲方未能履行合同：根据合同约定，扣除违约金，并协商解决或依法追责。5.乙方支付能力不足：乙方应及时提供有效支付能力证明，或寻求融资解决方案。6.合同争议解决：友好协商，无法解决时依法向有管辖