房地产基本制度与政策真题汇编7

房地产基本制度与政策真题汇编7单项选择题第1题、中国房地产估价师学会的英文缩写为()。A.CIREAB.IREACC.REACND.CNIRE我的答案：参考答案：A答案解析：第2题、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()。A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅我的答案：参考答案：D答案解析：第3题、《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等因素以()确定。A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格我的答案：参考答案：D答案解析：第4题、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是()。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁我的答案：参考答案：B答案解析：第5题、依据我国《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，可处()，并处罚金。A.管制或拘役B.五年以下有期徒刑或者拘役C.五年以下有期徒刑或者管制D.五年以上，十年以下有期徒刑我的答案：参考答案：A答案解析：第6题、城市人口在()万以上的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A.50B.100C.200D.500我的答案：参考答案：B答案解析：第7题、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为()m2的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A、B均可以我的答案：参考答案：C答案解析：第8题、商品房预售合同应当由()向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同我的答案：参考答案：A答案解析：第9题、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。A.9000B.10000C.12000D.15000我的答案：参考答案：B答案解析：第10题、商品房买卖合同的内容应当由()。A.房地产行政主管部门确定B.工商行政管理部门确定C.房地产行政主管部门和工商行政管理部门共同拟定D.商品房买卖当事人约定我的答案：参考答案：C答案解析：第11题、住房公积金管理的决策机构为()。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行我的答案：参考答案：A答案解析：第12题、挑廊()计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积我的答案：参考答案：B答案解析：第13题、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为()年。A.40B.50C.60D.70我的答案：参考答案：C答案解析：第14题、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属()登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更我的答案：参考答案：D答案解析：第15题、下列关于房屋租赁期说法正确的是()。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租赁期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效我的答案：参考答案：C答案解析：第16题、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关自受理房屋权属登记申请之日起()日内应当决定是否予以登记。A.3B.5C.7D.10我的答案：参考答案：C答案解析：第17题、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门我的答案：参考答案：D答案解析：第18题、教育费附加的税率在城市一般为营业税的()%。A.3B.5C.7D.33我的答案：参考答案：A答案解析：第19题、已抵押的房屋()。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定我的答案：参考答案：C答案解析：第20题、房地产估价师注册证由()核发。A.省级人事部门B.人事部C.人事部和建设部D.建设部或其授权的机构我的答案：参考答案：D答案解析：第21题、下列计算一半建筑面积的是()。A.无柱的雨篷B.无顶盖的室外楼梯C.骑楼D.无顶盖的阳台我的答案：参考答案：A答案解析：第22题、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。A.60B.70C.80D.90我的答案：参考答案：B答案解析：第23题、售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。A.房管部门B.物业管理公司C.住房公积金管理中心D.售房单位和购房人我的答案：参考答案：D答案解析：第24题、契税的课税对象为()。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产我的答案：参考答案：D答案解析：第25题、属于直接融资的金融工具为()。A.存款单B.保险单C.支票D.银行承兑汇票我的答案：参考答案：C答案解析：第26题、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C我的答案：参考答案：C答案解析：第27题、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。A.财产损失保险B.保证保险C.责任保险D.信用保险我的答案：参考答案：B答案解析：第28题、保险合同的客体为()。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人我的答案：参考答案：B答案解析：第29题、股票与债券的共性是()。A.收益性B.偿还性C.安全性D.市场价格与票面价值的一致性我的答案：参考答案：A答案解析：第30题、投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。A.股权B.债权C.契约D.债务我的答案：参考答案：C答案解析：第31题、下列哪项不属于平均指标()。A.众数B.中位数C.水平指标D.调和平均数我的答案：参考答案：C答案解析：第32题、从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、110、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该商品房销售量的定期增长速度为()%。A.100B.200C.300D.400我的答案：参考答案：C答案解析：第33题、会计上所称的“净资产”是指()。A.所有者权益B.负债C.收入减去费用的余额D.负债与所有者权益之和我的答案：参考答案：A答案解析：第34题、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为()。A.SP＜TPB.TP＞BPC.BP＜NPD.TP＞NP我的答案：参考答案：D答案解析：第35题、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是()。A.政府B.该企业股东C.该银行D.抵押担保人我的答案：参考答案：C答案解析：第36题、城市用地共分为()大类。A.8B.10C.16D.46我的答案：参考答案：B答案解析：第37题、控制性详细规划的作用是()。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置我的答案：参考答案：C答案解析：第38题、城市用地评价中下列哪项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地我的答案：参考答案：A答案解析：第39题、建设工程概(预)算最基本的内容是()。A.单位工程概(预)算书B.工程项目综合概(预)算书C.已建设项目总概算书D.其他工程费用概(预)算书我的答案：参考答案：B答案解析：第40题、在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入()。A.一定增加B.一定减少C.不受影响D.可能增加、减少或不变我的答案：参考答案：A答案解析：多项选择题第41题、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取()方式处置土地使用权。A.保留划拨性质B.改为出让C.作价入股D.租赁E.抵押我的答案：参考答案：ABCD答案解析：第42题、房地产部门规章包括()等。A.《城市房屋拆迁管理条例》B.《城市房地产转让管理规定》C.《房地产估价师注册管理办法》D.《房地产估价规范》E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》我的答案：参考答案：BC答案解析：第43题、下列建设工程必须实行监理的是()。A.三峡水利工程B.农民个人出资自建住宅C.利用亚洲银行贷款工程D.利用法国政府援助资金的工程E.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程我的答案：参考答案：ACD答案解析：第44题、房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的()登记，应在30内核准登记，并颁发房屋权属证书。A.所有权初始B.变更C.转移D.他项权利E.注销我的答案：参考答案：ABCD答案解析：第45题、落实私房政策中带户返还产权并按照政府规定租金标准向居民出租的私有住房暂免征()。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.契税E.土地增值税我的答案：参考答案：AC答案解析：第46题、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。A.豪华住宅用地B.非国家重点扶持的交通项目用地C.军事用地D.经济适用住房建设用地E.城市基础设施用地我的答案：参考答案：CDE答案解析：第47题、下列房产可免征房产税的有()。A.企业兴办幼儿园用房B.公园内营业用房C.学校图书馆D.个人居住用房E.校办企业用房我的答案：参考答案：ACD答案解析：第48题、下列有关城市规划区表述正确的是()。A.城市规划区的土地均为国有土地B.城市规划区范围内用地必须遵守《城市房地产管理法》C.城市规划区就是城市市区D.城市规划区包括城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要进行规划控制的区域E.城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制城市总体规划中划定我的答案：参考答案：BDE答案解析：第49题、住房置业担保公司的组织形式可以为()。A.事业单位B.合伙制企业C.有限责任公司D.股份有限公司E.住房公积金管理机构设立的下属单位我的答案：参考答案：CD答案解析：第50题、一般来说，债券具有()特征。A.偿还性B.决策参与性C.流动性D.安全性E.收益性我的答案：参考答案：ACDE答案解析：第51题、保险合同的关系人有()。A.保险人B.投保人C.被保险人D.受益人E.保险代理人我的答案：参考答案：CD答案解析：第52题、股单的特点有()。A.可以获取股息和红利B.必须记名C.可以自由转让D.是一种股份证书E.每份股单所代表的金额都相等我的答案：参考答案：ABD答案解析：第53题、在统计调查中，下列哪些选项既能作为调查单位，又能作为报告单位()。A.土地使用权出让B.派出所C.商品房销售D.学校E.工厂我的答案：参考答案：BCD答案解析：第54题、会计信息质量要求原则包括()等原则。A.客观性B.可比性C.谨慎性D.重要性E.及时性我的答案：参考答案：ABE答案解析：第55题、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括()。A.建筑密度B.建筑红线后退距离C.容积率D.绿地率E.车泊位我的答案：参考答案：BDE答案解析：判断题第56题、取得房地产经纪人执业资格是发起成立房地产经纪机构的必备条件。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第57题、按套内建筑面积计价的房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积仍按建筑面积登记。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第58题、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第59题、依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第60题、只要属城市市区内的土地，肯定是国有土地。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第61题、房屋赠与属于房地产交易行为。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第62题、临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第63题、某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第64题、全民所有制企业同农业集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的，必须办理征用手续。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第65题、拆除违章建筑不给予补偿，拆除临时建筑同样如此。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第66题、拆除公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第67题、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括使用人。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第68题、在代管的房屋拆迁前，除应当组织房地产价格评估机构对被拆除房屋进行评估外，拆迁管理部门还应作勘察记录，并将有关材料向公安机关办理证据保全。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第69题、拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第70题、房地产开发企业应当在规划、设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第71题、对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第72题、一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第73题、不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第74题、公积金存款利率不论期限多长均按一年期定额存款付息，不可按五年期或更长期限的定额存款利率计算，以免提高公积金抵押贷款的利率。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第75题、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会负责经营、管理。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第76题、在房屋租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，房屋租赁关系随之解除。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第77题、两宗以上的房地产设定同一抵押权的，在抵押关系存续期间，其承担的担保义务可以分割，但当事人约定不可分割的除外。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第78题、从2001年1月1日起，对个人按照市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税减半征收。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第79题、办理转移登记的房屋应缴纳契税，是否缴纳土地增值税则要根据转让房地产时有无土地增值额来判断。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第80题、直接融资不利于筹集长期投资资金。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第81题、金融市场交易的对象为货币资金。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第82题、对于财产保险而言，保险人承担赔付的最高限额不宜超过保险标的的价值。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第83题、融通资金的职能是通过保险人的资产业务实现的。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第84题、由于股票可以自由流通，因此股东与股份有限公司之间的关系不稳定。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第85题、国有企事业法人单位向其他企业投资所形成的股份称为法人股。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第86题、若总体单位的属性为人们受教育程度，则该标志为品质标志。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第87题、企业投资者对企业资产的要求权总是优于债权人对企业资产的要求权。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第88题、房地产开发企业的生产经营成本包括开发成本和开发间接费用。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第89题、半砖墙墙厚的实际尺寸为115mm。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第90题、某房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为300m，这已达到城市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第91题、建筑施工图是用以说明建筑物所在具体位置及其周围环境的图纸。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第92题、工程造价不包含设备及工器具购置费用。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第93题、房地产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第94题、供给的变化表现为供给曲线的移动。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第95题、无差异曲线上各点的边际替代率相同。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：综合分析题某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。第96题、开发公司征用该片土地应报()审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院我的答案：参考答案：C答案解析：第97题、开发公司一期工程2001年9月1日能否抵押，说法正确的有()。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率我的答案：参考答案：C答案解析：第98题、有关H公司购房，说法错误的有()。A.H公司应缴纳营业税40万元B.H公司应缴纳契税20万元而非32万元C.担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效我的答案：参考答案：ABD答案解析：第99题、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供()元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿我的答案：参考答案：D答案解析：第100题、有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有()。A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行B.住房公积金管理中心可能是抵押权人C.贷款年限不得超过20年D.担保公司也有可能是抵押权人我的答案：参考答案：A答案解析：第101题、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用我的答案：参考答案：C答案解析：第102题、