学校综合楼一层商铺租赁协议范本版

学校综合楼一层商铺租赁协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件与时间第五条租赁用途5.1租赁商铺的使用目的5.2租赁商铺的行业限制第六条维护与维修6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任第七条保险7.1承租方应办理的保险类型7.2保险费用承担方第八条商铺转让8.1转让条件8.2转让通知期限第九条合同终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点与机构第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规第十三条其他条款13.1商铺租赁合同附件13.2双方联系方式与送达地址第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本与副本份数第一部分：合同如下：第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积商铺位于学校综合楼一层，具体位置见附件一。商铺使用面积为平方米，具体面积以房产证或测绘报告为准。1.2商铺现状与使用范围商铺现状为空置，内部基础设施包括但不限于照明、空调、消防设施等。使用范围限于商业经营活动，不得用于违法用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为双方签署合同之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款如需续约，承租方应于租赁期满前天向出租方提出书面续约申请。双方应在租赁期满前达成新的租赁协议并签署。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元，大写：人民币捌佰元整。3.2租金支付周期租金每支付一次，承租方应在每日前将租金支付至出租方指定账户。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：户名：学校账号：X开户行：银行分行第四条押金4.1押金金额承租方应向出租方支付押金元，大写：人民币壹万元整。4.2押金退还条件与时间租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将商铺交还给出租方，经双方验收合格后，出租方应在天内退还承租方押金。第五条租赁用途5.1租赁商铺的使用目的承租方租赁商铺用于经营业务，具体经营范围见附件二。5.2租赁商铺的行业限制承租方不得将商铺用于法律法规禁止或限制的行业。第六条维护与维修6.1出租方的维修责任出租方负责商铺内部基础设施的维护和维修，确保商铺内部设施的正常使用。6.2承租方的维修责任承租方负责商铺内部非基础设施的日常维护和维修，包括门窗、灯具等。如遇商铺内部设施损坏或故障，承租方应立即通知出租方，并由出租方负责修复。修复费用由出租方承担。如承租方使用不当导致商铺内部设施损坏或故障，修复费用由承租方承担。出租方应保证商铺内部设施的正常运行，如因出租方原因导致设施损坏或故障，出租方应在小时内修复，否则承租方有权要求出租方承担相应的赔偿责任。在租赁期间，如商铺外部设施（包括但不限于外墙、公共通道等）发生损坏或故障，出租方应负责修复，并承担相应费用。第八条商铺转让8.1转让条件承租方在租赁期间不得将商铺转让给第三方。如承租方需转让商铺，应提前天书面通知出租方，并征得出租方同意。8.2转让通知期限承租方应在转让协议签署后天内将转让事项通知出租方。第九条合同终止与解除9.1合同终止条件租赁期满，承租方按照合同约定将商铺交还给出租方，合同终止。9.2合同解除程序如双方协商一致提前解除合同，应书面签署解除协议，并通知对方。第十条违约责任10.1出租方违约责任出租方未按照合同约定提供商铺，或未履行合同约定的维修义务，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。10.2承租方违约责任承租方未按照合同约定支付租金，或未按照合同约定使用商铺，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为仲裁委员会。第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。第十三条其他条款13.1商铺租赁合同附件本合同附件包括：商铺位置与面积、商铺现状与使用范围、经营范围等。13.2双方联系方式与送达地址双方应保持联系方式的有效性，如有变更应及时通知对方。合同履行过程中，任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的送达地址。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于市区路号签署。14.3合同正本与副本份数本合同一式两份，双方各执一份。正本具有同等法律效力，副本用于备案或其他用途。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置与面积详细描述商铺在综合楼一层的具体位置和使用的面积，以及商铺的平面图。附件二：商铺现状与使用范围详细描述商铺的现状，包括内部基础设施的状况，以及商铺的使用范围和限制。附件三：经营范围列出承租方在商铺中允许经营的业务范围，以及可能的业务限制。附件四：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、账户信息等。附件五：押金支付收据附件六：租赁商铺维修责任分配表详细列出出租方和承租方各自负责的维修范围和责任。附件七：保险购买证明附件八：商铺转让通知如承租方需转让商铺，需提供此通知作为附件。附件九：商铺租赁合同解除协议如双方协商一致提前解除合同，需提供此解除协议作为附件。附件十：违约金计算公式附件十一：争议解决仲裁申请附件十二：送达地址确认书双方确认的送达地址确认书，用于法律文书的送达。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按照合同约定支付租金。2.承租方未按照合同约定使用商铺。3.出租方未按照合同约定提供商铺或未履行维修义务。4.承租方未经出租方同意擅自将商铺转让给第三方。5.双方协商一致提前解除合同，但未按照约定的程序和时间通知对方。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额按照附件十的计算公式确定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同的具体程序和条件见附件九。示例说明：如果承租方未按照合同约定支付租金，违约金将根据附件十的计算公式进行计算，同时出租方有权要求承租方支付因未支付租金而造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有学校综合楼一层商铺所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁学校综合楼一层商铺并有权使用的一方。3.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用。5.租赁期限：指承租方使用商铺的时间段，自租赁开始日期至租赁结束日期。6.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守