房屋买卖合同解除的起诉状撰写要点

合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋所有权性质为__________。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方房屋所有权的情形。2.2甲方应在合同签订后__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。2.3乙方应按照合同约定的金额和时间，向甲方支付购房款。2.4乙方应在房屋所有权转移后，负责该房屋的物业管理、维修等相关事宜。第三条房价及支付方式3.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）合同签订后__________日内，支付人民币__________元作为定金；（2）房屋所有权转移前，支付人民币__________元作为首付款；（3）剩余房款人民币__________元，乙方应通过银行按揭方式支付，按揭手续由乙方自行办理。第四条合同的解除4.1在合同签订后，如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得该房屋的所有权，乙方有权解除本合同。4.2在合同签订后，如乙方未按照约定的时间和金额支付购房款，甲方有权解除本合同。4.3双方同意，本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.成交价格证明5.定金收据6.首付款收据7.银行按揭合同8.房屋交接单9.物业管理的收费标准及说明10.房屋维修责任确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.乙方未按约定时间和金额支付购房款，属于违约行为。3.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁合同等影响乙方房屋所有权的情形，属于违约行为。4.乙方在房屋所有权转移后，未按照约定承担物业管理、维修等相关事宜，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。4.首付款：指购房人在购房时，一次性支付给卖方的一部分房款。5.按揭：指购房人通过银行贷款，将购房款分期支付给卖方的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋所有权的情况，乙方可以与甲方协商，要求甲方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。如协商不成，乙方可以向人民法院提起诉讼。2.遇到乙方延迟支付购房款的情况，甲方可以与乙方协商，要求乙方支付延迟支付的房款及利息。如协商不成，甲方可以向人民法院提起诉讼。3.遇到房屋存在权属纠纷、租赁合同等影响乙方房屋所有权的情形，乙方可以要求甲方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。4.乙方在房屋所有权转移后，如未按照约定承担物业管理、维修等相关事宜，甲方可以要求乙方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙