2024年房产居间服务协议版3

2024年最新房产居间服务协议版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：房产居间服务内容2.1服务范围2.2服务项目2.3服务期限第三条：双方的义务与责任3.1房产出售方的义务与责任3.2房产购买方的义务与责任3.3房产居间服务方的义务与责任第四条：房产居间服务费用4.1服务费用的计算4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的支付时间第五条：合同的生效、变更与解除5.1合同的生效条件5.2合同的变更5.3合同的解除第六条：违约责任6.1违约行为的认定6.2违约责任的具体规定第七条：争议解决方式7.1争议的解决方式7.2争议解决的地点与法院第八条：保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的披露限制第九条：不可抗力9.1不可抗力的认定9.2不可抗力对合同履行影响的规定第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条：其他条款11.1房产居间服务协议的附件11.2房产居间服务协议的补充协议第十二条：合同的签署与盖章12.1合同签署的时间与地点12.2合同盖章的要求第十三条：通知与送达13.1通知的方式13.2送达的要求第十四条：合同的完整性与修改14.1合同的完整性14.2合同的修改第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1本合同：本合同是指由甲方（房产出售方）与乙方（房产购买方）通过丙方（房产居间服务方）提供的房产居间服务所订立的书面协议。1.2甲方：指出售房产的当事人，即房产的所有者。1.3乙方：指购买甲方的房产的当事人。1.4丙方：指提供房产居间服务的房地产经纪机构或个人。1.5房产：指甲方所有并同意出售给乙方的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.6成交价：指甲乙双方在合同中约定的，乙方购买房产的价格。1.7居间服务费：指丙方为甲方和乙方提供居间服务所收取的费用。第二条：房产居间服务内容2.1丙方作为专业的房产居间服务方，应尽最大努力为甲方和乙方提供房产交易的咨询服务、信息匹配、协商谈判等服务，以促进甲乙双方达成房产交易。2.2丙方应保证其提供的房产信息真实、准确、完整，并按照甲乙双方的要求及时更新房产信息。2.3丙方应在合同约定的服务期限内完成居间服务，服务期限自双方签署合同之日起计算。第三条：双方的义务与责任3.1甲方应向丙方提供房产的真实、准确、完整的资料，并配合丙方完成居间服务。3.2乙方应向丙方提供真实的购买意愿和购买能力，并按照约定时间支付成交价。3.3丙方应按照约定提供专业的居间服务，并按照约定时间完成居间服务。第四条：房产居间服务费用4.1丙方提供的居间服务费为成交价的百分之几，具体比例在合同中约定。4.2丙方提供居间服务后，甲方应在合同约定的支付时间内一次性支付居间服务费。4.3居间服务费的支付方式为银行转账，账号和户名为合同约定的内容。第五条：合同的生效、变更与解除5.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。5.2合同的变更是指在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，对合同的部分内容进行修改或补充。变更应采用书面形式，经甲乙双方签字或盖章确认后生效。5.3合同的解除是指在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，提前终止合同的履行。解除应采用书面形式，经甲乙双方签字或盖章确认后生效。第六条：违约责任6.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。6.2甲方违反合同约定，不履行提供房产资料、配合居间服务等义务的，应支付乙方违约金，违约金的具体金额在合同中约定。6.3乙方违反合同约定，不履行支付成交价、配合居间服务等义务的，应支付甲方违约金，违约金的具体金额在合同中约定。6.4丙方违反合同约定，不履行提供居间服务等义务的，应支付甲方和乙方违约金，违约金的具体金额在合同中约定。第七条：争议解决方式7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交合同约定的争议解决地点的法院进行诉讼。第八条：保密条款8.1保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方和丙方共同知悉的与房产交易相关的、具有保密性的信息，包括但不限于房产的成交价格、甲方和乙方的身份信息、联系方式等。8.2甲乙双方和丙方应对保密信息予以保密，未经信息披露方的事先书面同意，不得向任何第三方披露。但法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。8.3保密期限自本合同签署之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条：不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2在本合同履行期间，若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或部分履行合同的，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.3受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。第十条：法律适用与争议解决10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2除本合同另有约定外，甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.3如果协商不成，任何一方均有权将争议提交合同约定的争议解决地点的法院进行诉讼。第十一条：其他条款11.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。11.2甲乙双方和丙方可以在补充协议中约定本合同未尽事宜，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签署与盖章12.1本合同自甲乙双方和丙方签字或盖章之日起生效。12.2甲乙双方和丙方应在本合同正本上签字或盖章，并由各方保留一份签字或盖章的副本。第十三条：通知与送达13.1甲乙双方和丙方应通过合同约定的联系方式向对方发送通知。13.2通知发送至对方指定的地址或联系方式，视为送达。第十四条：合同的完整性与修改14.1本合同的内容是甲乙双方和丙方共同达成的协议，任何一方不得单独修改或放弃本合同的任何条款。14.2如甲乙双方和丙方对本合同的任何条款进行修改，应采用书面形式，经甲乙双方和丙方签字或盖章确认后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产资料房产所有权证房产土地使用权证房产详细描述和照片房产交易税费计算明细附件二：居间服务费支付证明居间服务费支付凭证居间服务费支付银行流水附件三：房产交易流程及时间表房产交易流程图各阶段时间表附件四：房产交易合同范本房产购买合同房产出售合同附件五：房产交易相关法律法规中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法房地产经纪管理办法附件六：房产交易税费明细表契税计算明细个人所得税计算明细房产交易手续费计算明细附件七：丙方资质证明丙方营业执照丙方房地产经纪资质证书丙方法定代表人身份证明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供真实、准确的房产资料，导致居间服务无法进行。2.乙方未按约定时间支付成交价或首付款，导致交易进度受阻。3.丙方未按约定提供居间服务，或提供的服务不符合约定标准。4.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的一定比例计算违约金，支付给守约方。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额，支付给守约方。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。示例说明：如果甲方未在约定时间内提供真实、准确的房产资料，乙方因此无法进行购房手续，乙方有权要求甲方支付违约金和赔偿因延迟购房导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方所有并同意出售给乙方的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.成交价：指甲乙双方在合同中约定的，乙方购买房产的价格。3.居间服务费：指丙方为甲方和乙方提供居