拆迁安置房买卖合同的注意事项

拆迁安置房买卖合同的注意事项合同编号：__________甲方（拆迁人）：乙方（被拆迁人）：鉴于甲方依法对位于__________（地址）的房屋进行拆迁，乙方为被拆迁人，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋拆迁安置事宜达成如下协议：一、拆迁房屋基本情况1.1甲方拆迁的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋用途为__________，房屋所有权证号为__________。1.2乙方拥有上述房屋的合法所有权，并同意按照本协议的约定进行拆迁安置。二、拆迁安置补偿方式及标准2.1甲方同意采用产权调换方式对乙方进行拆迁安置。2.2甲方提供的安置房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋用途为__________，安置房屋所有权证号为__________。2.3甲方按照拆迁补偿安置协议的规定，向乙方支付拆迁安置补偿费用，包括过渡期内的临时安置费、搬家费、奖励费等。具体金额及支付方式见附件一。三、安置房屋的交付及产权办理3.1甲方应在拆迁补偿安置协议签订后____个月内，将安置房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理安置房屋的产权登记手续，确保乙方在拆迁补偿安置协议签订后____个月内，取得安置房屋的房屋所有权证。四、过渡期安排4.1乙方应在拆迁补偿安置协议签订后____个月内搬离原址，过渡期内乙方自行解决临时安置问题。4.2甲方按月向乙方支付过渡期内的临时安置费，具体金额及支付方式见附件一。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致拆迁安置无法顺利进行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的拆迁安置补偿费用的____%。5.2若甲方未能按照约定时间交付安置房屋或未能协助乙方办理产权登记手续，甲方应按日向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的拆迁安置补偿费用的____%。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向拆迁安置争议解决机构申请调解；调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁安置完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________附件一拆迁安置补偿费用明细1.临时安置费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.搬家费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.奖励费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.其他费用：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。合计：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。甲方应按照上述明细，在拆迁补偿安置协议签订后____个月内，向乙方支付拆迁安置补偿费用。支付方式为____。一、附件列表：1.拆迁安置补偿费用明细2.房屋所有权证复印件3.安置房屋所有权证复印件4.过渡期临时安置证明5.搬家费支付凭证6.奖励费支付凭证7.其他费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付安置房屋2.甲方未能协助乙方办理产权登记手续3.甲方未能按约定支付拆迁安置补偿费用4.乙方未能在约定时间内搬离原址5.乙方未能按照约定接受安置房屋三、法律名词及解释：1.拆迁人：指依法对被拆迁房屋进行拆迁补偿安置的单位或个人。2.被拆迁人：指被拆迁房屋的合法所有权人。3.产权调换：指拆迁人提供安置房屋，与被拆迁人进行房屋产权互换的方式。4.过渡期：指拆迁补偿安置协议签订后，至安置房屋交付完毕之间的期间。5.临时安置费：指拆迁人在过渡期内，向被拆迁人支付的临时居住费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付安置房屋：解决办法：按照协议约定向乙方支付违约金，并根据实际情况采取相应补救措施。2.甲方未能协助乙方办理产权登记手续：解决办法：甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，承担由此产生的费用。3.甲方未按约定支付拆迁安置补偿费用：解决办法：乙方有权依据协议向甲方追讨应支付的费用，并要求支付违约金。4.乙方延迟搬离原址：解决办法：按照协议约定向甲方支付违约金，并根据实际情况采取相应补救措施。5.乙方未能按照约定接受安置房屋：解决办法：甲方有权依