房屋买卖合同中的商用部分

房屋买卖合同中的商用部分合同编号：__________房屋买卖合同1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：_________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：_________________第一条标的房屋1.1本合同所指的标的房屋为：（此处填写房屋的具体地址、栋号、房号等信息）1.2标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3标的房屋的实际情况以交付时为准。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买标的房屋。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应于交付房屋时一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。3.2双方应共同配合，依法办理过户手续，过户费用由买方承担。3.3过户完成后，标的房屋的所有权归买方所有。第四条权利和义务4.1卖方应保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2卖方应保证标的房屋符合国家和地方的相关规定，不存在违反法律法规的情况。4.3买方应按约定时间支付房款，并配合办理过户手续。4.4买方应自标的房屋交付之日起，承担房屋的保管、维修、养护等责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：______________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.卖方身份证明4.买方身份证明5.过户手续相关文件6.房屋现状照片或视频7.房屋维修养护记录二、违约行为及认定：1.卖方未能保证标的房屋产权清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷。2.卖方未能按照约定时间交付标的房屋。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未能配合办理过户手续。5.任何一方违反本合同的约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：本合同所指的房屋。2.定金：买方支付给卖方的一部分房款，作为购买标的房屋的诚意表现。3.过户：将标的房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋存在瑕疵或不符合约定。解决办法：卖方应按照约定承担修复责任或退还部分房款。2.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照约定时间继续支付房款。3.问题：卖方未能按时交付标的房屋。解决办法：卖方应承担延期交付的违约责任，并按照约定时间交付房屋。4.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商