房屋买卖合同填写注意事项指导

房屋买卖合同填写注意事项指导合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2甲方房屋附属设施包括：_______。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付甲方购房款的方式为：_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在本合同签订后_______日内，将本房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证本房屋符合国家关于房屋转让的相关规定，保证本房屋不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应在合同约定的期限内，将本房屋交付给乙方。4.3甲方应对乙方提供的购房款支付方式履行协助义务。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的价格、方式支付购房款。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方违反本合同第四条的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本房屋成交总价的_______%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确保对方具有房屋交易资格。2.双方应诚实守信，如实陈述房屋的权属、质量、用途等情况。3.双方应按照合同约定的时间、方式支付购房款，办理房屋过户手续。4.双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除合同。5.双方在发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。6.双方应妥善保管合同及相关证件，避免遗失、损坏等情况发生。7.双方在签订合同后，应按照约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。8.双方在房屋交易过程中，应遵守国家关于房屋交易的相关政策，合规合法地进行交易。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋附属设施清单5.购房款支付证明6.房屋过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未如实陈述房屋权属、质量、用途等情况，认定违约。3.甲方擅自变更、解除合同，认定违约。4.乙方未按约定时间、方式支付购房款，认定违约。5.乙方擅自变更、解除合同，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方当事人之间权利义务关系的法律规范总称。3.房屋所有权证：是指国家授权房地产管理部门发放的，证明房屋所有权归属的法律凭证。4.土地使用权证：是指国家授权土地管理部门发放的，证明土地使用权归属的法律凭证。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本房屋成交总价的5%。2.问题：甲方未如实陈述房屋权属、质量、用途等情况。解决办法：乙方有权要求甲方返还已支付的购房款，并有权要求甲方支付违约金。3.问题：甲方擅自变更、解除合同。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本房屋成交总价的10%。4.问题：乙方未按约定时间、方式支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本房屋成交总价的2%。5.问题：乙方擅自变更、解除合同。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金