威海房产买卖合同问答

威海房产买卖合同问答合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的房产1.1甲方同意出售的标的房产位于山东省威海市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2乙方购买标的房产的目的用于_______（注明用途）。第二条成交价格及支付方式2.1标的房产成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应按照甲方要求，在办理房屋过户手续之日起_______日内支付给甲方。2.4甲方应保证标的房产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房产不能过户或产生其他法律纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户完成后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证标的房产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2乙方应按期支付房款，并按照合同约定使用标的房产。4.3甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，导致乙方不能按期交付标的房产的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。5.2如乙方违反本合同约定，导致甲方不能按期收取房款的，乙方应支付甲方逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。日利率为同期中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率。5.3如甲乙双方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.威海房产所有权证2.威海房产共有权证（如有）3.威海房产土地使用权证4.威海房产平面图5.威海房产查验报告6.买卖双方身份证明7.授权委托书（如有）8.房屋买卖合同相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按期交付标的房产，视为违约。2.甲方未能保证标的房产产权清晰，导致乙方不能按期过户，视为违约。3.乙方未按期支付房款，视为违约。4.乙方未按合同约定使用标的房产，视为违约。5.甲乙双方违反合同其他约定，给对方造成损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下甲方同意出售的位于山东省威海市_______区（县）_______街道（镇）_______号的房产。2.定金：指乙方在本合同签订之日起_______日内向甲方支付的人民币_______元，作为购买标的房产的诚意金。3.过户：指将标的房产的所有权依法转让给乙方的过程。4.违约金：指甲方或乙方违反本合同约定，应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期交付标的房产：解决办法：甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。2.甲方未能保证标的房产产权清晰：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。3.乙方未按期支付房款：解决办法：乙方应支付甲方逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。4.乙方未按合同约定使用标的房产：解决办法：甲方有权要求乙方改正，并承担相应赔偿责任。5.甲乙双方违反合同其他约定：解决办法：违约方应承担相应赔偿责任，具体赔偿金额双方