二手房交易权益保障协议版

二手房交易权益保障协议版A版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房源信息1.2购房需求1.3交易价格2.权益保障2.1房源真实性2.2产权清晰2.3无任何法律纠纷2.4查验房源信息2.5查验购房需求3.交易流程3.1签订购房合同3.2支付购房定金3.3办理贷款手续3.4办理过户手续3.5支付购房尾款4.税费承担4.1契税4.2个人所得税4.3营业税4.4土地增值税4.5其他税费5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约金计算方式6.争议解决6.1双方协商解决6.2向房地产交易中心申请调解6.3向人民法院提起诉讼7.双方声明7.1房源信息真实有效7.2产权清晰无纠纷7.3遵守相关法律法规8.附录8.1房源产权证明8.2购房需求证明8.3购房合同8.4支付凭证8.5其他相关文件9.合同签订日期10.合同有效期限11.合同附件12.合同签字盖章页13.卖方联系方式14.买方联系方式第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房源信息1.2购房需求乙方拟购买甲方名下的该房产，并同意按照本合同的约定支付购房款项。乙方购买该房产的目的为自住。1.3交易价格甲乙双方协商一致，该房产的交易价格为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整），包括但不限于房产的价值、附属设施的价值及甲方应承担的所有税费等。第二条权益保障2.1房源真实性甲方保证该房产的信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述。如因甲方提供的房源信息不真实导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.2产权清晰甲方保证该房产的产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方提供的房产存在产权瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.3无任何法律纠纷甲方保证该房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠费情况。如因甲方提供的房产存在法律纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.4查验房源信息乙方应对该房产进行实地查看，并对房源信息进行核实。如乙方发现该房产存在重大瑕疵的，有权解除本合同。2.5查验购房需求甲方应对乙方的购房需求进行核实。如甲方发现乙方提供的购房需求存在虚假陈述的，有权解除本合同。第三条交易流程3.1签订购房合同3.2支付购房定金乙方在本合同签订之日起【具体天数】内，向甲方支付购房定金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。3.3办理贷款手续乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式，向贷款银行提交贷款申请材料，并配合贷款银行办理贷款手续。3.4办理过户手续甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式，共同向房地产交易中心提交过户申请材料，并配合交易中心办理过户手续。3.5支付购房尾款乙方应在过户完成后【具体天数】内，向甲方支付购房尾款人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。第四条税费承担4.1契税乙方应按照国家和上海市的相关规定，承担购房过程中应缴纳的契税。4.2个人所得税如甲方为出售该房产所需缴纳的个人所得税，由乙方承担。4.3营业税如甲方为出售该房产所需缴纳的营业税，由乙方承担。4.4土地增值税如甲方为出售该房产所需缴纳的土地增值税，由乙方承担。4.5其他税费甲乙双方应按照国家和上海市的相关规定，承担购房过程中应缴纳的其他税费。第五条违约责任5.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方遭受的实际损失向乙方支付违约金。5.2买方违约如乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应按照甲方遭受的实际损失向甲方支付违约金。5.3违约金计算方式违约金的计算方式为本合同交易价格的【具体比例】%。第六条争议解决6.1双方协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。6.2向房地产交易中心申请调解如双方协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。6.3向人民法院提起诉讼如调解不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第八条附录8.1房源产权证明甲方应向乙方提供该房产的产权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。8.2购房需求证明乙方应向甲方提供购房需求的证明，包括但不限于身份证、工作证明、收入证明等。8.3购房合同甲乙双方签订的购房合同一式两份，双方各执一份。8.4支付凭证甲乙双方应相互提供支付购房款项的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。8.5其他相关文件甲乙双方应按照本合同的履行需要，相互提供其他相关文件。第九条合同签订日期本合同签订日期为【具体日期】。第十条合同有效期限本合同自签订之日起至【具体日期】有效。第十一条合同附件本合同的附件包括但不限于：房源产权证明、购房需求证明、购房合同、支付凭证等。第十二条合同签字盖章页本合同的签字盖章页应由甲乙双方签字盖章后生效。第十三条卖方联系方式甲方的联系方式为：【具体联系方式】。第十四条买方联系方式乙方的联系方式为：【具体联系方式】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源产权证明详细要求：甲方应向乙方提供该房产的产权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：房源产权证明用于证明甲方对该房产拥有合法的产权，无任何抵押、查封等法律瑕疵。附件2：购房需求证明详细要求：乙方应向甲方提供购房需求的证明，包括但不限于身份证、工作证明、收入证明等。附件说明：购房需求证明用于证明乙方具有购房能力和购房意愿，以便甲方确认乙方的购房资格。附件3：购房合同详细要求：甲乙双方签订的购房合同一式两份，双方各执一份。附件说明：购房合同是甲乙双方约定购房事宜的法律文件，具有法律效力。附件4：支付凭证详细要求：甲乙双方应相互提供支付购房款项的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。附件说明：支付凭证用于证明甲乙双方已按照合同约定履行了支付购房款项的义务。附件5：其他相关文件详细要求：甲乙双方应按照本合同的履行需要，相互提供其他相关文件。附件说明：其他相关文件包括但不限于房屋产权转移登记申请书、税费缴纳凭证等，用于协助甲乙双方完成购房过程中的相关手续。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失。责任认定：甲方应按照乙方遭受的实际损失向乙方支付违约金。示例说明：如甲方未按照合同约定提供房源产权证明，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.买方违约违约行为：乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失。责任认定：乙方应按照甲方遭受的实际损失向甲方支付违约金。示例说明：如乙方未按照合同约定支付购房款项，导致甲方无法及时收到购房款项，甲方应承担因此给甲方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.契税：契税是指在房地产交易中，按照交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。在本合同中的应用：乙方应按照国家和上海市的相关规定，承担购房过程中应缴纳的契税。2.个人所得税：个人所得税是指个人从房地产交易中取得的所得，按照法定税率缴纳的税费。在本合同中的应用：如甲方为出售该房产所需缴纳的个人所得税，由乙方承担。3.营业税：营业税是指在房地产交易中，按照交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。在本合同中的应用：如甲方为出售该房产所需缴纳的营业税，由乙方承